当价格不上涨时，房地产股票经常上涨，这是什么逻辑？

9月，一些住房企业开始提供优惠促销。金帝北京率先发起“红盘行动30天”，在秋季“抢丰收”。

然而，住房企业的实际销售业绩并不令人满意，与2018年的小长假营业额相比，有不同程度的下调。

“总的来说，全国的一线和二线城市都将告别金九，这是预料之中的事。事实上，今年9月上半月热门城市的营业额明显低于上个月。”中原地产首席分析师张大伟表示。

在严格控制政策的背景下，不少人看好空唱歌空房地产。然而，《上海新闻》记者注意到，就在这个时候，一些人在上游增持了房地产股票。

9月份增持股票

地产股是的主要参与者之一

据统计，上周共有174家公司宣布裁员，而此时，超重的行为更加突出。

上海新闻记者粗略回顾后发现，在少数增持股票的案例中，房地产上市公司大多是由实际控制人或其他工业资本增持的。例如滨江集团(4.010，-0.03，-0.74%)、光宇集团(3.450，0.05，1.47%)、金融街(7.860，-0.03，-0.38%)、卧龙房地产(5.330，0.08，1.52%)、湘江控股(2.440，0.00，0.00%)等。

增长背后的原因是什么？

aolu capital首席投资官蔡金强对记者表示，工业资本和保险资本增持房地产股“非常合理”。

"房地产股票实在太便宜了，股息仍然很高."他说。

目前，金融街的市盈率约为6.8倍，股息率约为3.8%。滨江集团和光宇集团的市盈率并不高，只有10倍左右。

对此，国鑫证券分析师欧瑞明(12.670，-0.03，-0.24%)也认为，截至9月9日，板块动态市盈率已从8月12日的6.8倍上升至7.1倍。尽管有所上升，但仍处于过去五年的第二低水平，接近2018年10月18日的底部估值水平(动态市盈率的6.7倍)。

与此同时，房地产老板仍然对房地产有信心。

例如，光宇集团实际控制人的一致行动人表示，增加是通过确认公司价值和管理团队，对公司股票价值进行仔细分析和合理判断而做出的决定。

另一个例子是，浙江龙胜(15.290，-0.29，-1.86%)增持卧龙房地产，这也表明其基于对公司未来发展前景和投资价值的认识，决定增持股份。

“不要过于悲观。虽然生活不如以前好，但房地产业仍然是中国最赚钱的行业之一，而且这个行业和以前一样有弹性。唱歌空是不明智的一家已工作20多年的上市公司的知名老板告诉《上海证券交易所报》，仅从房地产市场的成交量就可以看出市场的真正需求。

此外，保险基金也有利于住房企业。

9月9日，金融街宣布其股东长城人寿保险有限公司于9月6日通过大宗交易收购了金融街四家公司在二级市场持有的股份。转让股份总数为89，026，229股，占金融街总股本的2.9785%。转让价格为每股8.53元，约7.59亿元。

今年8月，中国平安(89.850，0.25，0.28%)收购了中国金茂15.2%的股份，成为该公司的第二大股东。

保利地产(14.580，-0.23，-1.55%)半年度报告显示，前第二大股东泰康人寿再次增持公司0.97%的股份，持股比例增至6.27%。

事实上，自今年以来，中国平安、华夏人寿等保险基金已经参股住宅企业，掀起了自2015年以来第二波保险基金参股住宅企业的浪潮。

对此，中国房地产数据研究所执行主任陈胜告诉《上海证券交易所报》记者，保险公司在增持房地产股票时有双重考虑。它们可以作为金融投资，由于保险公司资金雄厚，金融运营能力强，可以作为住房公司短板的补充，与它们形成行业金融互动。

来源:上海证券报