过去6个月，10家房地产开发商向12家出售了近2000亿套住房企业

几天前，几家房地产公司相继发布了2019年中期业绩。其中，万科位列第一，合同销售额3340亿元。碧桂园(未公布合同销售额)实现股权销售额2819.5亿元，排名第二。中国恒大实现合同销售额2818.10亿元，暂时排名第三。

领先的房地产公司将继续抢占市场份额，强大的产业格局将继续。“8月28日，恒大集团总裁夏海钧在今年中期业绩会议上表示，大约1万亿元的销售额要过5年才能达到前3名的住宅企业。

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1000亿住房企业增加到12个

除TOP3住房企业外，保利在2019年上半年共开发合同金额2526亿元，增长17.3%，远远高于TOP10住房企业7.71%的平均增长率，居TOP5住房企业之首。

在这种情况下，保利发展在上半年的合同总额上超过了融创中国，在行业中排名第四。今年上半年，排名第五的荣创实现合同销售额2141.6亿元，同比增长11.8%，也高于十大住宅企业的平均增长率。

此外，中海地产、绿地控股、新城控股、华润置地和龙湖集团上半年分别实现合同销售额1767.72亿元、1677亿元、1224.18亿元、1188亿元和1056.2亿元，在行业内排名第六至第十。

其中，中海地产合同销售额同比增长29%，为近5年来最高增速。新城控股的销售增长率达到28.44%，高于十大住宅企业7.71%的平均增长率，但45.3%的目标完成率略低于十大住宅企业的平均水平。

就1000亿住房企业而言，除上述10家住房企业外，今年上半年，招商局蛇口房地产销售实现合同销售额1011.92亿元，世茂房地产实现合同销售额1003.4亿元，并成功晋升为1000亿住房企业俱乐部。

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各级住房企业的规模发展继续使

此外，根据克里的数据，2019年上半年，除了前20家住房企业之外，前100家住房企业所有层级的股权销售门槛与去年同期相比略有提高。

其中，前50名住宅企业股权门槛为217.8亿元，最高增幅为6%。前30名和前100名住宅企业的股权门槛分别为350.3亿元和85.5亿元，门槛分别提高2.8%和5%。然而，前20名住房企业的股权门槛为489.4亿元，略低于去年同期。

在销售方面，2019年上半年，百强住宅企业股权销售累计规模接近3.9万亿元，但住宅企业不同层级之间的规模分化持续，行业竞争加剧。

其中，前三名住宅企业股权集中度达到10.5%，同比上升0.8个百分点。领先的住宅企业继续保持稳定和高质量的发展。与去年相比，TOP4-10、TOP11-20和TOP21-30的股权集中度也有一定程度的提高。市场份额稳步增长，大型住宅企业竞争优势进一步深化。

“随着大部分城市的营业额下降，销售难度加大，前50名后的住宅企业竞争优势不再明显，股权集中度有所下降。”克里说。

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