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新京报(记者吴交英)《北京市物业管理条例(草案)》今日(十月二十二日)发布，欢迎各界人士发表意见。征求意见的截止日期是11月21日。该法案规定，违反规定将停车位出租给业主以外的其他人的，由有关部门责令限期改正，没收违法所得，并处以每停车位5000元至10000元的罚款。拒不改正的，按每个停车位每月罚款2000元。
业主大会可决定调整物业服务价格
条例草案清楚订明业主大会由物业管理区内的所有业主组成，而物业管理区则成立业主大会。业主大会可以决定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格等。
决定筹集、管理和使用专项维修资金，申请改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专项维修资金收取范围内占建筑物面积三分之二以上的业主和占三分之二以上的业主同意；其他事项应当经专有部分占建筑物总面积一半以上、占业主总数一半以上的业主同意后决定。
业主大会依法作出的决定，对物业管理区域内的全体业主和通过租赁等方式合法使用物业的单位或个人(以下简称其他物业使用者)具有约束力。
工业委员会可连选连任，任期不超过5年
条例草案清楚订明，业主委员会可由3人组成，适用于超过5人及少于100户的住宅区。业主委员会成员任期不超过5年，可连选连任。
不具备成立业主大会条件的；具备成立业主大会的条件，但因各种原因未成立的；业主大会成立后，业主委员会不能选举产生；经街道办事处和物业所在地乡镇人民政府组织指导，需要重新选举业主委员会，不能选举的，由街道办事处和乡镇人民政府负责组建物业管理委员会，组织业主共同决定物业管理事项。
业主大会已经成立或者业主委员会尚未成立的，物业管理委员会应当按照规定组织业主大会履行职责，组织实施业主大会的决定；业主大会不成立的，物业管理委员会应当组织业主行使业主大会和业主委员会规定的职责。
物业经理监督生活垃圾分类
该法案详细规定了财产的使用和维护。业主和其他物业使用人应当遵守法律、法规和规章的规定以及临时管理条例和管理条例的规定，按照规划用途合理、安全地使用物业。任何单位和个人不得擅自损坏或者拆除建筑物的承重结构和主体结构；非法修建建筑物、构筑物、障碍物、破坏或者擅自改变房屋外观的；擅自改变该房产的计划用途的；违规出租房屋等。
记者注意到，该法案还规定，业主和其他财产使用者是生活垃圾分类和运送的主要责任方，应按照规定进行分类和运送。物业管理人员负责生活垃圾分类管理，指导和监督业主和其他物业使用者对生活垃圾进行分类。
禁止仅以出售而不出租[为由拒绝出租停车位/s2/]
在停车位的使用方面，条例草案规定，在物业管理区内规划的停车位和泊车位，须用来满足业主的需要。出售时，不得出售给物业管理区域业主以外的任何人；未出售或者出租的，应当优先考虑物业管理区域的业主，不得以只出售不出租为由拒绝出租。如果满足业主需求后仍有超过空的，可每月临时出租给物业管理区域以外的其他人。
装修房屋的业主和其他物业使用人应当事先通知物业管理人，并与物业管理人签订装修服务协议。协议应包括装修工程的禁止行为、垃圾堆放和清运要求，以及费用、施工时间等。
出租给业主以外的其他人的，由区住房和城乡建设或者住房行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并对非法出租的停车位处以5000元以上1万元以下罚款；拒不改正的，按每个违章出租停车位每月罚款2000元。
共享公共区域特别维护基金
条例草案规定设立专项维修资金，专项用于保修期满后物业公共区域、部件或设施设备的维修、更新和翻新，不得挪作他用。
如何管理和监督专项维修资金？该法案明确规定，如果业主委员会不是选举产生的，专项维修基金应由房产所在地区的住房和城乡建设或住房行政主管部门管理，并存入一个专门的银行账户。业主委员会选举产生后，业主大会可以自行决定管理专项维修资金，也可以委托物业所在地的住房和城乡建设或者房屋行政主管部门接管。
业主大会决定自行管理的，应当以自己的名义设立专用账户，街道办事处和乡镇人民政府应当对专项维修资金的使用和管理进行监督和指导。此外，业主大会也可以委托有资质的中介机构对共同基金进行财务管理。业主大会或者业主委员会自行管理共享资金的，应当每季度公布一次自营账户。
[/S2/]旧房产拒不退租，每天罚款1万元
关于财产移交，法案详细规定了新旧财产的移交方式，并规定了处罚措施。
根据规定，物业管理人被辞退的，应当自接到通知之日起30日内履行交接义务，并退出物业管理区域。原物业管理人不得以业主不缴纳物业服务费、反对业主共同决定为由拒绝办理交接，不得以任何理由阻挠、干涉或阻碍新物业管理人进入现场服务。原物业管理人应当在交接和退场期间维护正常的物业管理秩序。新任物业经理不得强行接管物业。
拒不移交有关材料或者资金的，处以1万元以上10万元以下罚款；拒不退出物业管理区域的，从规定时间届满后的次日起，每天罚款1万元。
此外，条例草案建议设立紧急物业服务机制。物业管理区域突然失控时，街道办事处和乡镇人民政府应当组织有关单位确定应急物业经理，提供供水、垃圾清运、电梯运行等应急服务。维持基本的生活服务。应急物业服务期不得超过6个月，费用由全体业主承担。
新京报记者吴交英
编辑陈思校对言和
