深圳租较好公寓_今年第23届家长租房会“野蛮”多久

11月24日，河南月如资产管理有限公司宣布，由于巨大的经营和资本压力，其投资的1600套公寓无法维持公司的正常运营，因此接受了合并重组。今年11月问题爆发时，这已经是第六位租房的家长了。

01年的今天，超过23位家长租用公寓，60%的雷霆因为资金短缺而爆发

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图为2019年旧出租公寓雷暴数量的分布。

自2017年第一任父母租房以来，此类事件频繁发生。据不完全统计，自2019年以来，至少有23位家长租了公寓。根据壳牌研究所的数据，到目前为止，全国公寓商店的关闭率已经达到3.6%。资本链断裂、消防违规和财产纠纷已成为公寓商店关闭的主要原因。

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图为23位租房父母爆炸原因的分布。

根据中国房地产网的不完全统计数据，在爆炸发生的那一年，23位租房的家长中有6%以上打破了资本链。以中国选定的房地产为例，“高收低租”商业模式导致其陷入债务压力，导致资本链断裂、经营无力，留下经济纠纷和不良社会影响。

这种现象在南京、杭州等长三角地区尤为突出。自今年年初以来，杭州已有7家公司为父母出租公寓，包括北海道、安贤居、德裕、董军、郭昶、苏进和钟铉。南京的其他八个城市，如上海、深圳、郑州和Xi安都有自己的分布。杭州和南京因长期公寓的启动而受到雷暴的重创。

02-长期租赁公寓雷暴风险的预防

高投资和低回报的商业模式导致长期租赁公寓的风险更高。短期内的快速扩张和资本支持下更加激烈的市场竞争很容易引发雷雨。经济学博士，空白色研究院院长杨现领在接受采访时曾表示，“长期租赁公寓行业本质上是一个资本密集型行业，早期需要大量投资购买住房、装修和翻新，后期需要持续投资运营和维护。与前期的巨额投资相比，长期租赁公寓是一个微利行业，净利润不到5%，回收期超过8年。”

为了规范长期租赁公寓市场，包括杭州在内的许多地区都加大了对长期租赁公寓的整顿和监管力度。

今年8月，南京市房产局、公安局、市场监督局、地方金融监督局等部门花了两个月时间依法严格查处“高收入、低产出”和“挪用租金”的行为。

随后，杭州启动了为期一个月的房屋租赁市场专项检查。检查主要包括检查是否存在租赁合同嵌入、高收低租、虚假住房供应等问题。10月9日，杭州市住房保障和房地产管理局发布《杭州市房屋租赁资金监管办法》，指出房屋租赁企业必须冻结其专用账户中的部分资金作为风险防控资金，其总额由出租人月租金总额的两倍确定。

全国房地产商会联合会主席顾云昌认为，目前租赁市场的发展还不够，租赁市场的健康发展应该通过政策法规来保证。建立租赁规章制度，将租赁内容纳入长效机制框架，加强租赁立法，根据租赁机构的属性进行分类指导，以规范行业，避免行业野蛮发展

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几声欢呼和几个悲伤的行业将继续增加注意力

长期公寓的爆炸性增长始于大约三年前。

2016年5月4日，国务院常务会议提出“租购并举”，加快专业租赁市场的发展。在同年的中央经济工作会议上，还提出加快发展事业单位和大型租赁企业。此外，在接下来的两年里，“不投机炒房”和“同时租购”被反复强调，各地区逐步出台人才引进计划，推动优惠政策的出台，促进了大城市人口的流入和当地住房租赁市场的发展。

据媒体预测，2022年出租人口将达到2.4亿。租赁市场没有下降。根据经济规律，长期租赁作为购房的替代，将在商品房价格不大幅下降的情况下，迎来一个可观的市场。

除万科、龙湖、碧桂园、元阳等大型住宅企业外，长期公寓在资本市场也很受欢迎。根据壳牌研究院的数据，包括11月5日登陆纳斯达克的青科公寓，2019年10家企业共获得融资239亿元。

安居克房地产研究所首席分析师张博认为，长期公寓的“大玩家合并”即将结束，目前正处于第二阶段，即行业集中度不断提高的“寡头纠纷”，这一阶段将持续很长时间。关于长期租赁公寓企业规模的争论背后的逻辑在于，短期内难以为头盈利，但非头企业空的未来生存和发展相对较小。张博预测，在未来2到3年内，总公司将占据出租公寓市场的70%以上。