办理公积金本_ 强化便民保障刚需 多地调整住房公积金政策

办理公积金本

据不完全统计，11月1日，深圳、成都、滨州、东营等8个城市将实施调整后的住房公积金政策，规范和完善公积金提取业务、贷款期限或金额以及异地购房提取。

拧紧和松开并存

专家表示，各地区根据实际情况调整住房公积金政策，符合“一市一策”的总体思路。总的来说，公积金政策的收紧和放松是并存的。

中原地产首席分析师张大伟表示，各地公积金政策的调整略有不同。三线城市明显放松，但北京等一线和二线城市继续收紧，包括北京、Xi和天津，它们都限制贷款上限。

一些地区已经向新需要的买家“倾斜”，如郑州、成都、石家庄等城市提高公积金贷款上限。一些城市延长了贷款期限，以减轻购房者的还款压力。成都市规定，自11月起，申请二手房贷款的，贷款期限最长为30年，不得超过抵押房产剩余土地使用权。取消原《办理再交易住房贷款，贷款期限加购房年龄不超过30年》的规定。武汉还将存量房的最长贷款期限延长了10至30年。

许多政策调整包括简化贷款程序和减少材料供应。例如，在深圳11月1日实施的新政策中，有“与单位终止劳动关系证明”和“失业证明”等。被明确取消，员工失业证明数据通过政府信息共享等平台直接验证。湖州市规定，公积金贷款人在申请贴息时不再需要出具收入证明，只需在打印带有相关信息的申请表后运行一次。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，最近的调整侧重于加强对人民的便利，并在提取和使用方面进行了优化，表明公积金制度的积极改革进一步符合市场变化。

规范公积金提取范围

值得注意的是，许多地方的住房公积金政策更新了公积金提取范围，提取范围不断扩大。它不仅在雇员购买住房方面发挥作用，而且还继续增加对人口净流入大城市住房租赁的支持。

深圳市规定，由市住房保障部门确定的基本保障对象应在租金提取金额上适度倾斜，住房实际租金支出可按月提取，且不得超过职工住房公积金账户余额。属于基本保障对象的职工可以选择按每月实际租金提取公积金，也可以选择按当月应缴存金额的65%提取公积金。

阎跃进表示，总体而言，住房公积金政策将更加注重保障正当需求。对一些非法提取公积金的行为将有所控制。

张大伟说，节约储金最初是为雇员设立的共同基金，旨在帮助低收入群体。然而，节约储金政策目前的上限太低，不足以支持刚刚需要的贷款。鉴于这种情况，建议首先对申请公积金贷款的住房作出面积要求，并限制使用改良公寓。第二，公积金贷款不应让已有物业的买家再次使用，对“一人卖一人买”应有一定的限制。