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万科
说到居住景观，我们不禁要问，什么样的景观配置是最好的？越豪华越好？游泳池越大越好？
答案必须是否定的。这个问题应该辩证地看待。不同的客户有不同的关注点，即不同的需求。正确的是最好的。给予人们所需要的。
因此，万科对其景观进行了标准化，并根据其景观定位制定了景观配置和成本。
产品景观成本预算
首先，马斯洛的五级需求理论应用于顾客景观需求的排序，需求层次可以划分为:
一、自我实现需要美丽的风景
其次，尊重需要良好的质量意识。
三、情感需要提高社交空
四、安全需要完整的隐私
五、基本景观空间的生理需求
其次，其客户的景观需求被置于景观配置上(即景观载体)。随着景观需求水平的提高，相应的景观载体逐步增加，景观体验感逐渐丰富。
例如，住宅的基本景观、优美的景观和视线的建设需要优美的外部景观(由剖面的外部环境决定)和内部景观(游泳池景观)；良好的品质感可能需要一定比例的水景、硬景、软景等。框架空楼层空之间。
最后，为景观载体制定成本预算。因此，可以达到规范景观需求配置和成本标准化的目的。
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不同的客人群体对景观质量有不同的关注和不同的关注。
因此，万科对不同产品类别的景观进行了定位，分析了不同景观载体的关注点，并分别列出了前三个关注点。
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可以看出，不同的景观导向对景观载体有不同的需求点。
应用于标准化时，万科通过按比例划分未使用产品的景观需求面积来计算成本，形成景观成本比例标准。
通过这个标准来控制景观的成本预算，以达到在一定的成本预算之内，最大限度地满足客户对景观质量的需求。
万科的成本预算是如何具体完成的？
1.1景观区域构成
景观面积指数描述:
景观面积=土地利用面积-建筑覆盖面积+框架空楼层景观面积
景观面积=游泳池面积+其他设施面积+软景观面积+硬景观面积+水景面积+行李架空酒吧地板面积+道路面积
其他设施包括:
体育设施:体育场馆、儿童场馆、老年场馆、
景观元素:结构、雕塑和草图、花园家具、住宅墙、景观栏杆
景观设备:灌溉系统、室外电气系统、照明系统
水景区不包括大型水景，如湿地和人工湖。大型水景的成本单独计算。
1.2面积控制比例
根据深圳区域项目调查和成本控制的目的，新规划项目的各区域比例有以下控制点-
硬视区/软视区=3:7
坚硬的景观由非石头和石头组成:
非石材面积/石材面积= 3:7
软景观由灌木和草坪组成，树木不占景观面积:
灌木面积/草坪面积=3:7
泳池面积+水景面积/景观面积≤ 5%
车辆道路、货架空楼层和其他设施的面积将取决于具体项目。
以下是景观区的示意图。每个项目都略有不同。
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1.3工厂控制比例
根据深圳区域项目调查和成本控制的目的，新规划项目中工厂比例控制点如下-
树木分布密度=树木数量/景观面积≥35 m2/株
大树数:大树数:小树数= 1: 2: 7
超大树——胸径在35厘米以上——可按25000-30000元/棵树计算
大树——胸径在20厘米以上——可以按8000-10000元/棵树计算
中小树——胸径在20厘米以下——可按1000-1500元/棵树计算
建议常绿树木与落叶树木的比例控制在1: 3至1: 4之间。
前五棵树浓度=50%
树种≤ 25
灌木种类≤ 35
1.4成本预算比例
计算方法:
简化模型:给出每个景观面积组成的平均成本值，如草坪10元/㎡，游泳池1400元/㎡等。
另外还计算了大型水景
成本预算示意图:
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单株成本=(大树平均单价×10%+大树平均单价×20%+中小树平均单价×70%)/树木分布密度
其他设施的成本:由于它包括各种景观要素和设备，采用的方法是为整个景观面积设定单方面成本。以下示例取值为100元/㎡,如果总成本分配到占地面积的8%，其他设施的总成本为1250元/㎡。
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产品景观配置
谈了这么多的研究方法并制定了标准，我们应该如何最终得到一份实用的标准化手册？
首先，我们必须问，景观配置应该标准化吗？你想要什么结果？
简而言之，这个问题可以通过三个步骤来解决:找到规律，讲事实，举例子。
万科组织了一个配置框架，分为五个部分:活动场所、软场景、硬场景、景观结构和照明。
从早期规划到研究和分析配置的每个部分，设置规则和标准——这就是寻找规则；为每个部分做具体的景观设计(如设置规范、设计方法、参考图集等)。)——这是说实话；最后，给出了每个部分的案例分析作为参考标准——这是一个例子。
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以活动现场的这一部分为例，让我们看看万科景观配置的三个步骤是如何进行的。
一、活动场所的分配
01.预先计划
需求比率
首先，让我们回顾万科的标准化客户导向。
万科为各种产品类别确立了客户导向。根据家庭生命周期(住宅)的标准，万科可以分为几类客户，即青年住宅、青年管家、小太阳、小太阳、三代儿童、一代接一代小太阳和老一代。通过这些市场关键客户之间的相对比例关系，万科可以对产品类别进行价值比例划分。
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然后，从顾客导向的类别出发，推导出这些类别顾客的人口比例。
G2、G3、C、T1和T2产品在12岁以下、13-21岁、22-55岁和56岁以上四个年龄组中的比例。
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在客户研究中，主流市场被细分为四类:首次购房者、首次装修、第二次装修和活跃空鸟巢。
根据其产品类别人口的比例，类别数据可以调整为三类:G2 C、T2和G3 T1，与四个主流市场相匹配。
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分析这么多人的人口结构有什么影响？
回到我们的场馆配置，场馆包括老年人场馆、儿童场馆、体育场馆和游泳池。
老年人对场地的需求由老年人的人口比例决定，对儿童场地的需求由儿童人口的比例决定，对体育场地的需求由成年人加上青年人的人口决定，对游泳池的需求由成年人、青年人和儿童人口的总和决定。
由此，我们可以推导出G2、C、T2和G3 T1对每个活动场所的需求比率。
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需求区域
有了需求比，我们还需要为各个场馆的需求面积设定一个标准。万科是如何做到的？
首先，收集万科深圳地区的社区数据，提取场地面积和户数两个数据，找出用线性回归法计算场地最小需要面积的计算方法。然后通过研究对象，验证数据的准确性。
让我们看看每个活动站点的具体应用:
1.游泳池
以G2/C类为例，对深圳万科G2/C住宅小区的总池面积和社区住户进行了统计。平均线(灰色)、最小值(蓝色)和最大值(红色)通过线性回归获得。最小要求池面积的计算公式为MIN=0.70X+500(X为万科社区住户)。
调查社区对象，我们可以看到他们的社区利用率。
同样地:
G3 T1类最小要求面积的计算公式为min = 0.60 x+450；
计算T2类别最小要求面积的公式为最小值= 0.60倍+450。
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2.体育场馆
以G2-C类为例，体育场馆最小需求面积的计算公式为MIN=0.40X+500(X为万科社区的户数)
同样地:
G3 T1类最小要求面积的计算公式为最小值= 0.40 x+500；
计算T2类别最小要求面积的公式为最小值= 0.37×450。
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3.儿童活动场所
以G2-C类为例，儿童活动场所最小要求面积的计算公式为MIN=0.20X+200(X为万科社区的户数)
同样地:
G3 T1类最小要求面积的计算公式为最小值= 0.10 x+100；
计算T2类别最小要求面积的公式为最小值= 0.15×150。
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4、老年人活动场所
大多数建筑物并不仅仅考虑老年人的活动场所，因此无法获得数据。因此，G2/C老年场馆的最小值由最低场地需求决定。1，000个住宅小区的最低配置:1个老年人跳跃运动广场、2个按摩走道和6台健身器，总面积约250平方米(框架下不包括象棋和纸牌活动空空)
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5.搁板空层
如果由于空间限制而无法设计独立的会所，可将会所设置在机架上空。空层俱乐部的服务半径应为步行3分钟。
A.首选配置
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B.辅助配置
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服务半径
根据研究，成年人最舒适的步行距离是500米，所以休息点应该每500米设置一次。
一般来说，成年人最舒适的步行距离是220米，所有活动场所的服务半径不应超过220米。
步行距离:
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步行速度:
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因此，万科为其场馆设置了如下服务半径和布局规则。
游泳池
服务半径:120米-步行2分钟
布局规则:应与住宅保持一定距离，并考虑日照需求。
运动场
服务半径:120米-步行2分钟
布局规则:室外体育场馆应考虑阳光充足，框架空的配置应考虑一定的隔音措施。
老年人游乐场
服务半径:60米-1分钟步行距离
布局规则:应充分考虑无障碍和无障碍，跳楼广场应远离住宅。
儿童游乐场
服务半径:儿童步行40-1分钟
布局规则:附近住宅布局，考虑阳光和成人护理区。
宠物游乐场
服务半径:无服务半径要求
布局规则:考虑到阳光，可以安排偏远的地方。
以惠州金玉华庭为例；
属于G2类产品，共有1000户。应配备1200㎡、930㎡、310㎡、370㎡、100㎡(根据产品特殊需要配置)的游泳池面积、930㎡、老人活动场地、儿童活动场地和宠物活动场地。
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游泳池和运动场的服务半径为120米，中心以圆圈点缀，基本覆盖整个社区中心景观。
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老人游乐场的服务半径为60米，中心点有圆圈，范围为60米。确保每个活动场所的分布范围能够达到中心景观。
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儿童游乐场的服务半径为40米，中心画一个圆圈，范围为40米。确保每个活动场所的分布范围。可以达到中心景观的全覆盖，并尽可能靠近成人/老年人活动区。
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最后，它可以集成如下:
场馆概述
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这里活动场地的初步规划基本完成。当然，其余的软场景、硬场景、景观结构、照明系统的想法都是相同的研究思路。
这是万科景观标准化的基本理念。
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