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律师
案例摘要
2017年5月19日，北京市朝阳区十八里乡小武吉村村委会向刘的房东发出“通知”。通知指出，根据市、区、镇政府2017年救助工作的要求，我村集体土地建筑物的救助和拆除工作已经全面启动。拆迁主体村委会已于今年1月17日、2月14日、3月16日和5月12日向贵单位发布了救助通知。现通知你单位，从1月22日起，今年村内救助范围内的企业将停水断电。你单位租赁的小武吉村的土地、房屋和庭院需要立即腾空空配合我村的救灾工作。货物不能进出，否则后果自负。
2013年11月1日，刘谋与与本案无关的田某签订了“租赁协议”，同意将田某租赁的原小武吉村经济合作社的2000平方米和500平方米建筑面积转租给刘谋，年租金为28万元。同一天，刘谋和田某签署了补充协议，同意刘谋将购买田某220万平方米的未竣工两层建筑。剩余的180平方米未完成的产权将归刘谋所有，拆迁补偿将归刘谋所有。
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依法维护自己的权利
2017年10月30日，刘谋投资运营的大楼被迫拆除。房子翻修后，所有租用的办公室、公寓和其他室内物品都被搬走了。然而，在撤军过程中，没有任何政府部门与刘谈判赔偿事宜。刘谋找到了当地政府，而政府只作出回应:只有一个房客(房东)，其他房客都不是辞职的对象，所以不允许讨论。这时，于涛和田雨都不见了。
2017年11月1日，刘别无选择，只能委托德凯的北京怡律师事务所法律团队。法律小组指派刘光明的律师接手此案。律师随后向当地政府调查核实了项目的事实和责任方，并了解了业主与当地政府在某一地区和某一地区签订的赔偿协议。律师随后围绕与田雨签订的租赁协议的内容设计了相关诉讼，并将田雨(第三人)带至法院。
鉴于田文华的失踪，朝阳区人民法院最终将起诉书副本及其他相关材料送达田文华的公告。最后，法院裁定田和刘签订的“租赁协议”和“补充协议”无效。判决生效后7天内，田亮归还了220万元，并向刘支付了10万元的拆迁补偿费。
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赢得判决
2017年1月20日，北京市人民政府发布了《关于组织“救济、整顿和促进”专项行动的实施意见》(京法正[〔2017〕8号)。工作包括:(1)拆除违法建筑；(二)占道、无证和无照经营以及“开墙打洞”整治；(三)城乡改造；(4)中心城区旧居住区综合改造；(五)中心城市重点区域的改善；(六)缓解一般制造业和“分散污染”企业的管理；(七)放宽区域专业市场；(八)放宽部分公共服务职能；(九)地下空及组团租赁装修；(十)棚户区、直管公房和“商品房”清理。然而，刘谋租用和经营的房屋被列入“缓解、翻新和促进促销”特别行动的范围。然而，在北京的拆迁实践中，集体土地上的非住宅房屋往往有许多转租。此外，在驱逐期间，政府只针对第一手租户，随后的分租户和分租户不能参与驱逐过程。这直接导致承租人不知道他为什么腾空，如何补偿腾空，房东是否签署了补偿协议，他最终签署了多少，等等。
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赢得判决
在这种情况下，根据这种被动拆迁政策，在出租房屋集体失踪后，刘谋获得了230万英镑的赔偿。必须说，这是因为他委托了一名专业律师，抓住了保护自己权利的机会。雷德伍德家具有限公司是该律师处理的北京通州文化旅游区一级土地开发项目的分租户，也面临着与刘一样的困境。最终业主和村委会只同意向北京通州区人民法院赔偿20万元，判给红木家具有限公司209万元，取得了令人满意的效果。
(刘光明律师/温)
以上是律师代理的真实案例。如果你遇到类似的纠纷，请委托专业律师，不要模仿自己！
