11月楼市上涨_ 国统局数据：8月70城房价55城上涨！楼市真的变了

摘要:

稳定地价，稳定房价，稳定期望

过去一周，国家统计局按计划于8月发布了70个大中城市的房价状况。

数据显示，8月份房地产市场整体稳定。 初步估计，4个一线城市新建商品住宅的售价与上月持平，北京为0.5%，上海为0.3%，广州和深圳均同比上涨0.2%，涨幅较上月下降0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格同上月同样上涨幅度，比上年上涨9.0%，上涨幅度比上月下降1.2个百分点。 二手住宅销售价格比上个月上涨0.8%，上涨幅度比上个月增长0.1个百分点，比上年增长5.8%，上涨幅度比上个月下降1.3个百分点。

比上个月上升的城市有55个，比上个月减少了5个。 值得注意的是，上升幅度领先的城市几乎是“大换血”，平顶山、大理、西安等城市是“退位”，南宁以2.3%的上升幅度居首位，呼和浩特以2.2%的上升幅度持续。

下降的城市有10个，比上个月增加了5个，其中兰州、岳阳下降0.1%，南京、济南、锦州下降0.2%，重庆下降0.3%，乌鲁木齐下降0.4%，宜昌下降0.5%，韶关下降0.9%。

值得注意的是重庆，自2019年开业以来，重庆的新建价格首次下降。

其实，还有几个月前，重庆显示出了急速的状态。

今年4月，秦皇岛以1.8个百分点的上个月上涨幅度领先了70个城市的房价数据，其次是重庆，上个月上涨幅度达到了1.2个百分点。 5月，西安比上个月上涨了2.0个百分点，70个城市的房价数据上涨，重庆再次比上个月上涨了1.8个百分点，取得了亚军。

因此，重庆也在全国房价指数的码头。

7月，重庆流公布了年度房价上涨幅度控制在5%以内的文件，要求严格管理。

目前，严格控制显然是有效的。

另一个网红省会西安，控制效果也越来越明显。 西安5月份以环比上升幅度获得70城第一名的成绩。 但是，尽管如此，自2016年3月以来，西安新房的环比数据还是持续增加了42个月。

总体来看，8月份70个大中城市的房价明显减少，减少的城市数量明显增加。

实际上，在8月70日发布房价数据前几天，中国统计局于2019年8月发布部分经济数据。

开发者的期待、资金状况实际上说明了问题。

例如，从房地产投资数据可以看出，2019年无论房地产行业整体还是住宅部分，投资增长率都在整体下降。

以统计局最新数据为例，2019年1~8月，全国房地产开发投资84589亿元，比上年增长10.5%，增长率较1~7月下降0.1个百分点。

其中，住房投资62187亿元，增长14.9%，增长0.2个百分点。 以两个问题为背景进行说明

今年小春以后，上层说“住宅不会炒鱿鱼”，行情确实会发生变化，影响一部分开发商的投资。

2 .资金方面的紧缩。 银行贷款、海外债务发放、信托及其他渠道贷款，部分住房企业资金受到压力。

对于购房者来说，有更多的选择和需要考虑的空间。 在这里，我有两个建议

1 .尽量等到年底，信号是利率的变化。 现在很多国家都在降低利率，我们的经济也有压力。 基准利率和市场利率保持不变。

2 .如果买不到城市中心，就认可大部分市区。 今年以来，有关文件明确，必须按政策购房。

正如行业普遍认为的那样，8月份房地产市场稳定，与各地落实房地产长期机制，坚持管制力度不放松有关。 “地价稳定，房价稳定，期望稳定”仍是下半年的主旋律。