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本文来源于公共编号。 胡子说房间
海南大厦市再次被绑架！
10月24日，海南省发布了《海南省新户籍制度改革实施方案(试行)》，其中取消全省(三沙市除外)的定居限制。
▼这是从海南省人民政府的网站上拍摄的
这是海南继三亚人才政策之后，又一个关系到大厦市的重磅政策！
1 .新政全面解读
一周出现两个重磅政策，一定有故事。 我们先来捋这个新政治。
新的定居政策主要有三个内容
第一，基本取消本省(三沙除外，以下相同)的定居限制
第二，居民可以在合法稳定住所的城镇社区集体家庭定居
第三，作为居民户口登记。
告白是告诉大家谁能定居、在哪里能定居、在什么性质的家里安定下来的问题。
1 .谁能定居？
虽说定居限制几乎被废除了，但在海南定居还是有限制的。
在政策中，海南省本省居民可以合法定居稳定住所
外省居民有居住证，加入海南养老保险和医疗保险，就可以在合法安定住所的城镇社区定居。
2 .你定居在哪里？
无论是否买房子，居民都是集体家庭，也就是居民合法安定住所的城镇社区集体家庭。
3 .落在什么性质的房子里？
土地确认权的工作，不仅是海南，全国全面废除农业户口，目前农业户口越来越不足。
实际上，在新政出台前，海南要定居是相当困难的。
海口、三亚两市在“有合法稳定住所”的前提下，加入社会保险5年，其他地方市要实施积分。
最重要的是去年发表的海南大厦市规制严格。
外国人在海南购房至少需要2年的税金或社会保险，才能按7成支付，在海南购房，房子还需要5年。
但是现在政策一变，房票就不再是一票了。 结果，如果在海南定居的话，作为海南户籍居民可以自由购买住宅。
这究竟是抢人还是救楼？
我们曾经“那座被杀害的大楼，还活着！ (单击查看)。 文章分析表明，三亚人才政策其实是有代表性的“假人才政策”。
政策之所以陆续出台，是因为动机超过了两点
第一，正如表面上看到的那样，由于难以定居、难以买房、正在建设自由贸易港的海南不留人，在“最严格的大厦市规制”之后，海南对人才不断开放。
其次，如数据所示，房地产用完，无法进入海南。 所以“真人才政策”成了三亚的“假人才政策”。
关于“正负”，这一刻就是调整。
对于购房者来说，这一刻就是机会。
2、海南的两大投资价值
1 .停留价值
海南最大的投资价值，不用说是逗留养老。
海南气候冬暖夏凉，空气全年优质，海岸线国内最好，而且不发展重工业。
为什么说全国是海南，是因为全国只有气候、空气、景观三者结合得最好。
海南承担的是中国14亿人、2亿中产和2.6亿老年人的休假、逗留和养老需求。
近年来，海南又增加了一项自然生态保护政策
严格管理生态红线、第一线海岸地带的土地开发禁止、填埋禁止、中部核心生态区的开发中止等……
这一方面更加强调了居住在海南的养老价值，另一方面也使海南家庭更加优秀、更加稀少。
2 .自由贸易港
千年大雄安，百年大雄贸易港。
2018年4月，海南“三十立”诞生，党中央向海南致谢，支持海南建立自由贸易港。
自由贸易港是全球免除关税、人员和物资可自由出入的目前世界开放水平最高的特殊经济功能区。
海南建设自由贸易港，意味着海南将成为我国对外开放度最高的地区。
自由贸易港如何发展？深圳是最好的证明。
政策公布后，海南很快就被各种利益所压倒
实行更开放、方便的孤岛免税购物政策
59个国家人员入境海南旅行免签证
协助海南开通跨国邮轮旅游线路
有时我们支持赛马，发展体育彩票
......
这些在内陆省份是无法想到的。 特别是赛马，这是多少市委书记的梦想，以前西安、广州、通州、武汉都曾尝试过，最后一切都恢复了气息。
此刻，只有海南直接以中央提名支持发展。 没办法。 谁叫自由贸易港？。
自由贸易港政策颁布后，海南家不仅停留，而且价值进一步增加。
在这一刻的海南，已有两个重要身份
国际旅游岛和自由贸易港、居留地和产业发展价值重叠。
百分之三八十的人买海南会买错
海南的房地产和内陆的很多房地产市场不同，很多人以内陆的思想购入住宅，幸好刚刚购入，但80%的人错误地购入了。
海南的购房有什么不同呢？我们每个人都说
1 .海南购房者对项目质量要求更高
我也先说过，来海南买房不是面向投资，其背后还有真正的住宿养老需求。
住宿养老对房屋的要求当然高于普通住宅，来度假来养老，不是比内地房子少得多吗？
你在北京西城区的学区的房子里有破的，有人有旧房子，来海南买旧房子看看吗？
不仅要考虑房子，还要考虑地区、补助、景观、房地产服务等。
2 .向海南投资的不是普通住宅，而是养老住宅
你来到全国居住的养老最好的地方，你不买住宿养老室，只买住宅，这不是配置相反，去海边唱山歌吗？
我很清楚。 买错朋友，就是说这两家没什么概念。
怎样区分住宿养老和住宅简单，看一下小区的设置和定位。
几个小区是几栋楼，几乎没有设施，没有俱乐部和游泳池，高尔夫球场和游艇码头都没有必要期待。
3 .在海南逗留的最大核心价值是海，不看海，不依赖海的房地产价值被大幅度折扣
海南目前的房地产价值，特别是在自己的产业不发展前，最核心的是滞留养老价值。
滞留养老价值表现在哪里呢？不是气候、空气、海洋吗？ 气候和空气在海南整体没有很大差异，最重要的是不看海。
不看海不靠近海，是海南房屋现值的最直接表现。
4 .住宿所需要的不仅是大海，还有套餐
我刚才也跟大家说过，住宿是一套假期，比如游泳池、俱乐部、五星级酒店，更高级的是高尔夫球场、游艇码头
旅馆和居住也有关系，所以料理市场，商店街，高铁机场接送巴士等是必要的。
就像在海南买了套房，在人口过少的澳大利亚和加拿大买了套房一样，每周末都必须光亮亮地进城的超市，这很滑稽。
5 .不仅考虑停留价值，还考虑产业发展前景
自由贸易港政策颁布后，海南除了滞留价值外，还增加了产业发展的价值。
如果你投资的城市产业不能发展的话，只停留的话，房价的上涨速度一定赶不上其他城市。
如果产业在优秀的滞留价值之上发展起来的话，那绝对就像老虎一样。
4、结
海南对安定大厦市的决心很大，但引进人才发展产业发展自由贸易港的决心更大。
人才买不起房子，就成了大问题。 海南今后将考虑把人才从“去海南”转变为“住海南”的方法。
海南的政策，向楼市发出良性信号。
“我有一所房子，面对大海，春暖花开。 “文字不华丽，这不是很多人憧憬的美好生活吗？
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文章来源:留胡子说房间
