公积金按揭贷款首付多少_ 购房者关注！买房贷款不了，定金、首付能退吗

现在房价很高，很多人用公积金贷款买房子，或者用银行贷款买房子。 一旦买房不能借贷的话，买家的存款、首期付款可以退还吗？具体问题需要具体分析，看哪个是违约的再处理。 下面由法律快车的小编来回答。

一、银行贷款的审查通过不了。 不要轻信销售员的口头承诺

案例:尚先生与开放商签订贸易合同，已经支付首付，申请商业贷款。 据贷款银行透露，老师的个人信用还不够，贷款审查还没有通过。 开发人员仍然要求老师支付剩馀住宅的费用，但老师仍在起诉法院解除合同，退还购买的住宅首付。 最后，法院审理贷款尚未通过审查，仍是老师自己的原因，但由于老师承诺该公司的销售能够很好地处理相关手续，无法提供证据，法院仍然驳回了老师的诉讼请求。

事件中老师尚未在购房前充分商量贷款政策，不能轻易相信售货员的口头承诺，银行贷款审查，尚需老师自己承担部分责任。 因此，在购买抵押贷款之前，要了解自己的资质是否良好，了解银行贷款政策，不要轻易相信销售员的承诺。 或者在沟通过程中，要留下相关的证据。

二、买房费付不起，首付、预付可以退款吗？

(一)房屋买卖合同明确约定的，一般按合同约定处理。

买房者得知不能贷款后，首先要看合同明确约定违约情况后的责任划分。 购房者和银行签订借款合同和抵押合同，银行未按期偿还。 买房者向开发者承担违约责任后，买房者向银行主张违约责任。

(二)房屋买卖合同没有约定或者约定不明确的，退还初次付款要看具体原因。

1、因为贩卖开发者的原因，如没有取得预售许可证的房子和没有使用条件的房子，所以购房者的贷款不能在银行审查。 买房者要求开发者返还首付和定金，也可以要求相应的利率损失。

2、购房者原因，如个人信用记录差，提供资料有虚假信息的，购房者应承担违约责任。

3、因不能归责而无法抵押贷款的，购房者可以要求解除合同，购房者必须将收到的购房款本金及其利息或存款返还给购房者。 (根据对商社买卖合同纠纷案件适用法律的一些问题的解释第23条的规定)买方可以以法院的诉讼方式要求首付。