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买房子的时候可以做“心底”。 主编每天12:00更新购房问题，买房者会商量房间问题，你现在可能会困惑吗？
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住房贷款，公积金是最划算的贷款方式，一个也没有！ 但是你真的可以用公积金吗？ 公积金使用时有什么需要注意的地方吗？今天福田来告诉大家了。
今天的热点问题
01/购房如何提取公积金？
02/公积金贷款的购买有什么限制？
03/公积金贷款额不足怎么办？
我暂时不买房子，先出公积金好吗？
01/购房如何提取公积金？
1、提取储备金以偿还住房贷款:
复印借款合同原件和复印购房合同首先支付的发票原件和复印储备金提取员工本人身份证明原件和复印件提取员工本人银行存款账号提取员工配偶储备金，提供夫妻关系证明原件和复印件、所有者购房者储备金提取记录单复印件。
2、提取一只手的房间:
购房合同或购房合同的原件和复印购房单的原件和复印件提取员工身份证明的原件和复印件提取员工本人的银行存款帐号提取员工配偶的积金，夫妻关系证明的原件和复印件，所有者的购房者的积金提取记录的复印件。
3、提取二手房间:
房地产证明书原件和复制权利税证明书原件和复制公积金提取员工本人身份证明书原件和复制公积金提取员工本人银行存款账号提取员工配偶住房公积金提取、夫妻关系证明书原件和复制、主要购房者公积金提取记录书复制。
4 .工作人员购买公有住宅楼才提取公积金
购买公司住房管理部门出具的购房协议书或购房证明原件和复印住房收据原件和复印件。
5 .办理贷款:
每年一次，可以提取你的储蓄账户内的剩馀金额的整数来偿还贷款。 在进行公积金贷款之前，不得提取账户内的公积金。 贷款后，每年可以提取账户内的公积金偿还一次。
6、一次付款买房:
如果不到半年的话，根据住宅合同书和住宅申请书可以提取你公积金账户内剩馀金额的整数。 如果你的储蓄账户馀额是1870元，可以提交1800元。 因为装饰不能申请公积金贷款或提取公积金。
02/公积金贷款的购买有什么限制？
1 .保管时间限制:
如果想申请公积金贷款购买房屋，不是只要支付个人公积金就可以申请，而是通常地方城市支付公积金的时间有限，借款人持续6个月以上公积金，公积金账户处于存款状态，是许多城市申请公积金贷款的最基本要求之一。 一些城市以“借款人连续存款12个月以上，储蓄账户处于存款状态”为限制条件。
2、最高限额:
很多人说公积金贷款不适合用现在的贷款购买房子。 当前房价高，按贷款购房，对贷款限额的要求也高，公积金贷款限额有限，往往不能满足购房者对贷款限额的需求。 例如武汉将公积金的高贷限额定为50万元，中山将公积金的高贷限额定为40万元，在这些城市买房，这么低的贷款限额完全不能满足买房者的需求。
3、帐户馀额限制:
政策除了公积金贷款额有限外，申请公积金贷款时，购房者还需要注意公积金账户内的馀额，很多人认为处理公积金贷款与公积金账户的馀额没有多大关系。 但是，从公积金贷款额的计算公式来看，公积金账户的馀额多少会直接影响公积金贷款额，馀额越多可贷款额可能越高，反之亦然。
4、开发人员歧视:
由于公积金贷款的特殊性，申请公积金贷款必须通过银行审批医疗经公积金管理中心审批。 这注定申请公积金贷款的时间比较长，因此公积金贷款通常受开发人员歧视，贷款周期越长，对开发人员来说回收资金越慢，承担的风险也越高。
03/公积金贷款额不足怎么办？
别忘了有一种叫做组合贷款的贷款方式！
组合贷款是指满足个人住房商业贷款条件的借款人同时支付住房公积金，在处理个人住房商业贷款的同时也可以申请个人住房公积金贷款。 即借款人可以以购买的市镇自营住宅(或其他银行认可的担保方式)为抵押向银行同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。
工会贷款中公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，工会贷款的商业贷款部分按贷款银行个人住房商业贷款标准执行。 组合贷款的高贷款额不得超过总房价的80%，二手房不得超过70%。 还需要注意的是，选择组合贷款购买房间时，公积金贷款尽可能多，商业贷款补偿限额，但组合贷款的处理速度相对较慢，有些业主可能无法接受。
组合贷款对商业贷款需要优惠，但处理组合贷款有一些缺点
首先，如果购房者处理组合贷款，则必须知道哪些银行支持组合贷款。 因为现在能承担组合贷款的银行非常少。 经营工会贷款的借款人只是和有公积金管理中心的银行合作，借款人申请工会贷款业务就有很大的限度。
其次，处理组合贷款相当于处理两个贷款的手续，买房者需要处理公积金贷款和商业贷款，准备材料多，手续麻烦，贷款资金需要处理产权过渡，完成抵押登记后发放到卖方账户，需要2~3个月。 从“组合贷款”的操作流程来看，贷款时间长，手续复杂。
此外，办理银行贷款需要征收手续费用。 公积金和商业贷款征收担保费，有额度不同的估价费。
最后，在组合贷款中，商业贷款的一部分保留在中央银行的征收系统中，职业发展时被认定为两套。 住宅使用公积金贷款结算完毕后出售，再次使用公积金贷款建立第一个住宅，按优惠政策实行。 组合贷款的弊端是借款人的职业发展在换房时会受到双套房政策的“干预”。
我暂时不买房子，先出公积金好吗？
首先，提取公积金不会影响公积金贷款申请。 也就是说，如果想用最初套房的公积金贷款买房的话，就必须在房子的名义上记录下没有住宅的公积金贷款。
但频繁提取公积金会降低个人公积金账户的馀额
导致总数减少，影响个人公积金贷款额。 例如，广州规定了在满足最高限额等条件的同时，公积金贷款额=账户馀额×8月存款额×到退休年龄的月数，为什么在一部分城市提取公积金会影响未来的住房贷款额。
所以，提取公积金是最不合算的！
当然，如果你暂时不打算买房子，就会产生这样的疑问。 我现在不打算买房子。 我的公积金还能做别的吗？
阿福在这里说公积金不仅买房，还有很多用途！
租房:只要连续三个月缴纳公积金，就可以不需要租金、纳税券而支付住房公积金。
2、支付突发性重大疾病:自己或家属患重大疾病，或需要重大手术的住院治疗可以使用住房储备金。 但出院后一年内提出申请，总金额不得超过住院费用中的个人负担。
3、建设、维修自营住宅:适用于农村自营住宅，使用员工贷款的员工和配偶，合计金额不超过住宅建设费用。
4、偿还住房贷款利息:如果没有用公积金购买房屋，可以提取公积金来偿还购买住房的贷款利息。
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