优客工场_ 优客工场“融资接力”玩不下去了？入局的“京圈地主”们怎么办？

赴美上市前夕，优客工厂多位股东和董事的调动再次使国内共有事务的顶尖选手进入投资家的视野。 优质客厂融资渠道一直很顺利，从2015年a回合到2018年3月与无界空间合并，一级市场评价爆炸性增长到110亿元。 现在，仅仅4年时间，优客工厂已经进行了约20次融资，如何打这个融资接力赛，优客工厂似乎没有自信。

作为与WeWork直接对象的国内公司，在优质客户工厂这种房地产资本的眼中，经历了关于其评价和前景的“酷刑”。

11月底，优客厂多数股东和董事退出，优客厂大股东白红酱(优客厂创始人毛大庆的妻子)股份比率从24.93%上升到26.10%，同时朱子龙、付松林、吴声、沈杰、中景恒基投资集团等5名股东退出，董事方汪静波退出，歌斐房地产基金合作伙伴

当时WeWork上市的道路“倒退”，一级市场评价一泻千里的“敏感时期”。 虽然有消息称优质客户工厂将于12月在美国上市，但是标志公司的评价可能会影响这些原始股票的股东敲钟的决心。

4年内经历了约20次融资，平均80天就能融通1次优良工厂，面临着前所未有的尴尬时期。

//

意味深长的“退出”

//

从优质客厂小股东退出方式来看，朱子龙、付松林、吴声、沈杰、中景恒基投资集团等5位股东没有找到原股东以外的股份转让地，小股东以转让给大股东的方式实现股票退还，无论是评价上升期的公司还是预定上市的公司都不是正常现象。 从运营实务来说，如果股东想要完成股票的提款，公司会归还资本，代理股东是非常普遍的运营方式。

有趣的是，在上述工商资料的变更中有一些有趣的作用——自然人吴声根据规划调查，实际上是罗振宇的创业伙伴，是“罗编思维”的共同创始人，现在是吴晓波的战略投资顾问，被称为“创投圈的概念主人”，是“消费与娱乐”、“广告与内容”、“信息与媒体” 为“个人与渠道”、“产品与场景”、“共享与获得”、“跨境联系”等一系列人创造了雾中概念。

这个创业圈“名角儿”的退出，不知道是否意味着他对优客工厂的将来很担心。

另一个退出者离开后，有些慌张——中景恒基投资集团方面于2018年11月参与了优质客厂的d回合融资。 匆忙的一年，中景恒基似乎已经打算离开。

中景恒基是“京圈”建筑和办公空间设计开发集团公司。 有趣的是，该公司的肖厚忠被怀疑是a股的“牛散”，在过去的10年中进入西藏的发展，进入了九有股的十大流通股的股东名单。 但从炒股水平来看，西藏的发展今年是ST西发，九有股是ST九游，肖厚忠的机会似乎不太顺利。

肖厚忠与毛大庆的关系似乎是“铁”。 2015年7月，优客工厂的第一个项目“阳光100旗舰店”由肖厚忠完成毛大庆的改建。 在中国景恒基进入优客厂股东名册之前，双方曾于2016年签订深刻的战略合作协议。

中景恒基在2017年12月获得了列入优良工厂股东名册的“机会”。 有趣的是，中景恒基旗下的职业公司随后负责了大量优质客厂创造空间的建设运营。 其具体项目包括北京海淀凯德晶品购物广场优质客厂创造空间、济南新闻大楼创造空间改建工程等。

而中景恒基的退出，意味着他们愿意放弃多年的伴侣，还是必须退出？

没有独特的偶然，从董事会席位退出的挪亚的富实控制人汪静波是“鼎鼎大名”，但迄今为止被卷入“罗静事件”而自身不足。

接连不断的股东换上董事会后，优秀的顾客工厂被怀疑其一级市场评价开始下滑。 在此之前，WeWork被迫撤回上市计划，给同行泼冷水。 但是，同时优质客厂迎来了困难，2019年12月出现了去美国IPO赴美的新闻。

曾经，优客工厂被称为“每80天获得融资”，很多投资家也分散了优客工厂的股票结构。 计划调查显示，优质客厂约50名股东中，除白红股份持有率为两位数外，其他股份持有率为一位数，最低为0.09%。

不仅频繁的融资，优质客厂也不断收购业者的增加评价。 优客厂曾报道收购了七家共有空间企业。 据最新消息，优客工厂2018年10月收购的方糖町“分别”。

2018年3月，优客厂宣布收购无界空间时，发现优客厂老股东以60亿美元转让出资权的协议，当时优客厂的最新估价已达到110亿元。 这个评价好的抬轿戏的代码，很快就要结束了。

//

创造空间的商业是裸体的“资源交换”

//

如果说创造空间是“金融、房地产、创业”这一职业形态的组合，那么在各种新职业形态的水银流失几年后，很少公司将所有投资者变成“战略投资者”。

2015年成立的“双创之年”，从一开始就采取了政策措施，优客工厂不断吸引创业和房地产资本。

2015年9月a回合融资时，优质客厂与14家一流投资机构签订合作协议，宣布所有优质客厂均为进厂企业提供融资直通服务。 这14个机构设立了真正的投资、红杉资本、歌斐资产、革新工厂、亿润创投、清控科创、共同创办源、中投众、汉富资本、领导投资、中国投资者中心、易一天使、云筹集、疏浚源。

但是，在尽早网罗了范围内一流的创业公司后，如何完成优质客厂的融资接力成为毛大庆的烦恼。

在优质客厂后期融资中，房地产行业资本发挥了更重要的作用。 1987年在北京扎根的星牌集团及其旗下的龙熙地产，在优客厂融资大名单上出现了3次。 之后，景荣控股公司、创业者、路基房地产等“京圈”的房地产业者也相继入住。

上述投资者多少都借用了“大众创造空间”的品牌，得到了创业这个名字便宜的区划。

2015年，毛大庆从万科获得自由身份。 不久，市场上出现了“优客厂第一批落子房山、政企合作建设创业生态圈”的消息。 房山区基本采用赠送方式，以良乡高教园区教育实习基地8000平方米创业场所为合作条件给优质客厂。

2018年，创业者通过与优质客户工厂合作，获得优质客户在住宅山地的开发权限，开设了“创业者和公寓优质客户工厂”的长房公寓项目。

如法炮制不胜枚举——2017年8月优客厂投资2亿元昆明KCC城建，优客厂与昆明核心商务区合作设立“优客厂东盟创新中心项目”，总投资达10亿元。 包括银泰在内，将优客工厂引进成都，俊发集团将优客工厂引进云南等。

2018年5月，优客厂和景荣基金成立了国内首个共享办公室房地产基金，该基金一期规模为10亿元，主要投资于我国国内优质共享办公室房地产资产。 2018年8月14日，优客厂在获得路力产业和景荣控股公司3亿元战略投资时，宣布在新加坡开设了第二家共享事务所。 优客工厂国际化的道路也成为住宅企业的魅力点，优客工厂分布在纽约、新加坡、台北、香港和雅加达等地。

优质客厂生意显而易见，进厂者各取所需。 创业资本进入优质客厂早期接触融资项目，房地产公司通过与优质客厂政治企业合作，能够以更明显的资源进入商业租赁市场和园区经济。

但天下熙都获利，天下攘都获利，优客厂一级市场评价下降时，第一批逃犯似乎已经表明优客厂前景不太明朗。