公寓_ 公寓房有哪些缺点？可以购买公寓房吗？

很多想买房子的人都知道房地产市场的住宅类型。 其中最常见的是商社，房地产市场的住宅类型不止这些。 提到商社以外的房地产类型，购房者们通常不太清楚，现在市场上销售的公寓比较多，下次跟着编辑们知道购房有什么缺点吗？ 公寓到底能买到吗

一、什么是公寓？

公寓是集体住宅的一种形态，公寓也是商业房地产投资中最广泛的房地产形态。 公寓式住宅，对一户式别墅，更经济实用。 虽然生活设施齐全，但是居住形态只占建筑物的一部分。 也就是说“麻雀虽小，五脏俱全”。

二、买公寓有什么缺点？

1、产权年限短

众所周知，普通商社的年限大部分是70年，公寓建于商业用地和工业用地，因此公寓产权的年限多为50年或40年。 由此可见，公寓所有权年限略短于普通住宅所有权年限。

2、定居困难

公寓因为是商业用地建设的项目，具有商业性质，不符合我国有关定居的规定，公寓不能定居。

3、税金太贵，拿不动

因为购买和租赁公寓所支付的税金比普通商社高，所以公寓的销售和租赁价格比普通商社高。 根据我国相关政策，普通商社二手交易时可免除土地增值税，商业公寓交易时不可免除。 不仅要免除土地增值税，还要支付增值税、个人税等费用，各税加起来通常达到住房交易总价的10%到14%。 这些因素使二手住宅的转手变得困难。

4 .居民多而杂乱

一般公寓大多是小户型，所以梯子门比平时多二楼十户，更多，居民多杂乱，生活的安全性和隐私没有得到充分保障。

5、居住成本高

我知道公寓是建在商业用地上的，公寓的水电费是按商业用电的标准支付的，所以购买公寓的住宅成本很高。 例如住宅房地产用水的收费标准为2元/立方米，商业房地产用水的收费标准通常达到4元/立方米，住宅的电费为0.5元/度，公寓的电费有可能达到1元/度。

6 .通风采光差

公寓大多是为了安全考虑的，一般不透明。 另外，因为公寓户型小，所以公寓的厨房开放，容易冒油烟是理所当然的，每次做饭房间里都有油烟的气味，还有可能存在暗卫，长期居住的话会被异味困扰。

一般来说，年轻朋友购房资金的预算有限，因此第一次购房时多选择几个小户型的房子转移，所以很多人决定购房。 公寓户型的小户型房价相对较小，但公寓有一定的缺点，所以在购买时必须考虑权衡