高管_ 房企高管上演离职潮 年底业绩压力大？

今年年底住宅企业干部频繁变动，反映了当前企业变革、销售压力、融资压力等问题。

新京报创造制图/王远征

今年第四季度以来，50多名住宅企业干部职务变动，离职人数超过20人，多见于经营、财务、营销等岗位。

铁打住宅企业、流水兵、干部人事变动对房地产业来说并不少见，尤其是市场的下行周期。 在物业管制实施的第三年，住宅企业的高管离职人数达到了最高峰，特别是四季度以来，作为业绩破裂的重要节点，高管的离职仍在继续。 其背景是个人的职业选择和经济低迷导致的经营压力吗？

1第四季度高管频繁离职

上个月，正荣地产集团执行董事、行政总裁王本龙提交了辞呈的消息。 11月10日正荣不动产正式公告称，王本龙已辞职，执行董事兼董事会长黄仙枝暂时执行董事长职务，直至选出新社长。 期间，正荣产业发展集团副社长、商务会长肖春和也提交了辞呈。

第一次进入千亿阵营后，正荣迎来了高管队伍的交替，仅3月，正荣地产集团人力资源副社长原变革、副社长兼董事会秘书刘翔、设计中心社长陈伟相继退休。 随后的4月，正荣产业发展集团财务负责人郑琳辞职。

现在正荣地产集团是由黄仙枝、林朝阳、王本龙三人组成的职业经理队伍，只剩下黄仙枝。

正荣干部人事频繁变动是2019年房地产发展变化的缩影。 据不完全统计，今年以来离职住房企业干部人数达百人，仅4季度以来，50多名住房企业干部出现职务变动，其中离职干部人数超过20人。

除正荣外，10月招商水龙头也发生人事地震，徐永军因工作安排理由辞去公司社长职务，担任公司会长，蒋铁峰因工作安排理由辞去常务副社长职务，继续担任招商局海南开发投资有限公司社长职务。

此外，阳光城、新力控股、奥山控股等重要职场相关的经营干部也出现了职务变动。

10月25日晚，阳光城宣布彭心辞去公司董事局董事职务，不再担任董事局战略委员会委员，陈超辞去公司监事职务。

10月17日，新力控股公司发表声明称“在公司的研究中，王炎(曾用名:王哲)辞去集团副社长兼最高财务官的职务接受了申请，并请求相关人员协助工作。” 王炎加入新力控股也不过半年。 同一天，奥山控股原副社长兼融资管理中心的总经理已经进入祥生物业，担任公司的副社长。 铭恒在奥山控股公司工作也只有一年。

2经营、财务等单位是重大灾区

在离职的经营干部队伍中，经营、财务、市场营销等职场明显是重要的灾区。 资料显示，王炎有20多年财务管理和融资工作经验。 在新大力士股份有限公司面前，曾在复地集团、海伦波兰集团、仁恒集团等担任财务、资本运营等方面的负责人。 并且谈铭恒在加入祥生不动产之前，曾在景瑞不动产、正荣不动产、奥山控股公司工作，擅长财务管理，正荣于2018年上市时，由谈铭恒负责财务和资本运营。

在正荣地产深耕6年的王本龙，被认为是该企业进军千亿阵营的主要功臣之一。 王本龙于2014年加入正荣不动产，在天津担任社长，转入苏州。 2016年王本龙就任社长助理，2017年1月升为副社长，2017年11月成为常务副社长，主要负责集团的日常业务运营、人才问题、客户关系问题和整体行政事务。

另一位人事变动漩涡中的职业经理是袁春，离职传闻从8月持续到10月。 众所周知，加入鸿坤房地产前，袁春在龙湖房地产工作8年，担任龙湖杭州公司总经理、集团品牌及营销部总经理、集团副总经理，具有丰富的房地产管理经验。 在下一站，10月17日有消息称袁春加入弘阳房地产，最大的可能性是分担弘阳营销工作，进一步优化弘阳营销系统，实现了销售规模的增加。 但是，这个消息没有被本人确认。

在2019年退休的住宅企业干部中，如原协信房地产社长张泽林、元宝龙集团副社长张岩、原卓越集团执行社长王卫锋、原卓越集团营销中心副社长刘汉东、原云南城投副社长袁浩、李向何等，都在原企业管理、经营等单位担任重要职务。

据业内人士透露，2019年以来，房地产行业高管离职现象明显增加，有两个重要原因，一是销售业绩压力，二是融资压力，这两个单位相关人员的压力也翻了一番。 诸葛亮宅搜索数据研究中心分析家王小嫱也表示，在市场下行周期，销售偿还缓慢，公司还需要资金造血，营销和融资压力大。

3业绩、融资压力或主要原因

年末即将到来，在年末最终奖的巨大诱惑面前，市场对这些干部为什么会“匆忙”退休感到疑问。

58安居客房地产研究院主任张波分析师表示，业绩目标的实现与预期相反。 第三季度住宅企业年业绩达标率低于70%时，实现目标的压力明显增大。 今年很多住宅企业加快了冲刺直到上半年5月，但由于整体行情较弱，大部分地区的完成情况依然不乐观。

“另外，住宅企业的经营干部离职的原因有一部分是资金压力造成的，在融资困难的背景下，即使是很多有人脉的住宅企业的财务干部，也不一定能迅速缓和企业资金压力，只能在重压下退休。”张波如是说。

以新力士股份有限公司为例，虽然王炎的离职原因很困惑，但是离职时还处于新力士股份有限公司上市的冲击阶段。 近几年，新力控股以黑马之势出现在众人面前。 但是，快速扩张也影响了该企业的债权率、融资成本高的企业。 连接资本市场，寻求新的融资渠道，无论是减少负债还是继续扩张，都是最合适的渠道。 王炎当初加盟，被认为是支援新大力士股份公司上市的重要猛将。 现在退休，在上市重要节点的大背景下，其原因被推测是不可避免的。

当然，从2019年各大住宅企业的经营干部人事变动来看，有腐败、业务变革等原因。 克瑞研究中心副总裁杨科伟表示，年底和年初的经营管理层流动正常，反映了当前房地产行业和住宅企业发展过程中存在的问题，如企业变革、多元化等。

今年，关于加速扩大的奥山控股，明恒退休前，奥山控股已经有很多高管加入，副总裁兼中部地区集团的总经理张岩、分店营销副总裁徐承、融资副总裁兼新任cfotan包括担任民和财务的副总裁张博。

据业内人士透露，随着业界进入调整期，企业和个人面临着重大转变，对于企业来说，到了扩张期，需要匹配更擅长营销和财务的高级管理人才，对于个人来说，快速上升期的企业发展空间更大。

张浪表示，高管的变化确实已由行业快速发展向中速重质发展阶段转变，无论是高管还是住宅企业决策层都要调整好心情，健康稳定发展。

本版采录/新京报记者段文平