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卖不出去？ 网络暴露了合肥部分楼宇的销量惨淡！ 新楼市降价，庐阳、包河成了重大灾区？ 借住房贷款或紧缩住房贷款 ......
降价、促销和房地产市场怎么样？
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新住宅市的降价潮来了吗？
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广州楼盘二达六千元/平方米高
2018国庆节期间房市降价，业主维权一波闹剧最近推翻了房屋炒作，既得利益集团期待的房价，新的周期还没到来。
不久，在“准一线城市”广州召开的新住宅市场降价潮又出现了。
这是广州市番禺区新楼盘“福与彩色外汇”的最新降价宣传单，每平方米最高单价为3.94万元，最低单价降至3.75万元。
此前，该楼二期房源最低单价为每平方米4.8万元，最高达5.2万元。
02
郑州，武汉大厦降价！ 直接8000元/е
郑州北区熔创面积达9000亩的项目降价，自平销期13400元/労，直接10000-11000元/
武汉某大楼成本为3.2万/，现在为2.2万—2.4万/ 222222222222222222222222222222222222
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合肥大厦市促销潮即将到来
没有独特的巧合，最近合肥市场上很多困难的项目纷纷开始自助，优惠、折扣、特价室等普通路线再次占据市场。 庐阳、包河的高价盘是重灾区。
最近，包河某盘宣布，在项目第一期清盘风暴期间，购买者享受史上最大幅度的百万钱惠，赠送史无前例的TESLA豪车
该地区另一栋楼盘推出20多套特价房，直接降价销售，套房降价约10万元。
庐阳区某盘再发“一口价”房源，4000元/20000000
肥东某盘推出13套特价房，平均价格为9600-10300元/絫，总价格不超过100万
新站的某盘出清盘钱惠，精装面积101-130㎡，首先支付1成，最低支付13万日元。
蜀山某盘推出5套特价房，1套合计价格下降338万美元肥东出售特价万日元，比以往下降近2000元
可以看出，目前合肥许多开发商的生活并不好。 据业内人士透露，上周，合肥的5家楼盘靠拢，瑶海的某楼盘除销售60多套房源外，另外4盘增加。
下半年以来监督层动向密集，预计下一个局面会进一步恶化。
3
合肥住房贷款数额贷款时间长
合肥市目前大型银行的最新利率情况如下:
目前合肥首套房贷款利率近20%，个别银行上涨25%。 其中华夏银行、光银行、民生银行、合肥科技农村商业银行4家银行的部分分行已经没有住房贷款业务。
二手住宅抵押贷款申请门槛较高
根据事件，合肥的某行经营二手房贷款，现在找熟人也没用，需要五成首付，而且要处理五个ETC。 客户经理说不能满足这样的条件。
新居方面，中信银行分行的负责人说，现在关于总分行，所有的新居住房贷款申请都要在总部审查，结束后不能借出。
额头紧张，没有额头，不知道出钱的时间
一些银行的二手房贷款最少要等六个多月。 所有新建房屋贷款申请必须在总部审核，终止后才能借贷，贷款偿还时间不确定。
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32城市房地产贷款业务严格调查合肥
最近，银保监会发布了文件，决定在32个城市进行银行房地产业务专业检查。 [《中国银行保监会关于2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》]
32个城市为北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。
检查的要点有四个
1 .房地产业务信用政策和内部控制制度执行情况。
2 .房地产开发贷款和土地储备贷款的管理状况，包括集中度管理、资本来源真实性审查、最低资本金比例要求、企业资质审查等，为违反“四证”的不完整项目提供融资。
3 .个人住房贷款管理情况，实行差异化信用政策，实行最低收入比例和限额贷款政策要求，履行首期贷款资金真实性和贷款申请人偿还能力的评估和检验等。
房地产管制短期内不会放宽，资金环境紧张，之后合肥可能会紧缩住房贷款政策。 根据小道消息，今年合肥住房贷款数额大大超过。
目前合肥的房价本身很高，住不下去。 贷款这个水平堵塞的话，市场基本上是冷淡的。
合肥市场上有很多交换客人，卖老房子买新房子，买新房子的钱来自卖老房子的钱。 二手住宅的房贷金额紧缩的话，卖不出二手住宅的钱，不仅影响二手住宅的交换率，而且间接地减少新住宅的交易量。 新房抵押贷款额度也紧缩，整个市场的成交量下降。
5
你跑了？ 合肥大厦市的开盘潮来了！
蜀山区纯新盘纹章创君住宿预定于8月18日开始，首批小高层16#、17#、洋房7#，共计156套房来源均为空白交付，高层备案价格为16828.97元/絫，洋房备案价格为19302.89元/絫。
最初的出价如下:
小高层优惠:现货优惠+现货优惠+现货优惠+3天内预订初次合同0.5点优惠+中央空调
洋房优惠:总房费×预订×现场预订×3天内按期签约+中央空调
洋房除了上面的优惠外，还有两个优惠
1 .优惠后总房费+1万元
赠送2.8万的装饰费)
高新区限价盘乐富强悦湖熙岸预计8月中下旬开始，空白登记平均价格为15200元/絫。 项目分别为8月中下旬首次开设空白的G32#、g3#、面积97㎡和115㎡，共计计划开设180套源的洋房Y1#、Y2#、共计68套源、面积125㎡。
滨湖省府板块葛洲坝紫郡府将于本周末18日加固6#、17#、18#三栋楼房。 本次加推会有107套洋房上市，空白平均价格约为24000元/劵，内装平均价格为5000元/劵，合计价格为29000元/劵。
新车站区长虹世纪荣廷的最后2栋上层部分40#，41#层附近推进，共计308套房。 据员工说，我们只收到一次付款。 这是门槛，但不能保证能全额买到。
在北雁湖板块的中海岭湖湾，预定追加4栋高层大厦，3栋洋馆，时间预定在8月20日左右。 其中，高层只接受全额顾客
新站区建有原御湖公馆，以前的万元盘，从开始已经过去了7个月。 项目确定后改建成市，预计每平方米2500元/㎡222222222222222200000 9月初，最迟9月，第二期房源为7#，主力家庭类型为115㎡，130㎡。
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下半年可能是个好房间的窗户
无论如何，在银监部和宏观调控政策继续保持高压状况下，房地产业的信用投入受到严格控制，房屋购买者的房贷时间长，难以申请旧房贷款，影响到旧房市场的交易，可能会大幅度冷却。 对于中小型开发企业来说，融资困难，限制了三证不完整房地产经纪人的开发贷款投入。
从业内观点来看，此次检查影响最大的是房地产企业和购房者。
对房地产企业来说，融资环境更为严峻。 最近三四个月，坏消息接连不断。
对一些买房者来说，非正常的买房渠道也将全面关闭。 例如假银行的流水、消费者贷款购房、信用卡贷款购房等“小动向”都面临着严格的监督。
特别是迄今为止戴着手柄的顾客借用了十几张信用卡来偿还住房贷款的购买者，之后有可能难以偿还。
下半年的日子，开发者不好，个别的经济能力只限于购房者，也不好。
另一方面，开发者以资金回收、下半年业绩突破等为目的，可以在房价方面做出让步，关注优惠室、优惠室、折扣室，下半年也许是一个不错的房间窗口期。
