找房_ 报告：人才政策落地，10月三亚找房热度最高

中新经纬客户于10月31日电力58同城、安居客发表了《10月国民安居指数报告》。 报告显示，10月份全国重点监测67城在线新居平均价格为16491元/労，比上月上涨0.47%的二手住宅平均价格为15432元/労，比上月上涨0.08%。 受三亚人才购房政策的影响，海南省楼市再次受到关注，三亚、海口等地用户关注房地产信息的热情高涨。 三亚的找房子热量比上个月上升了15.7%，成为用户找房子热量最高的城市。

据58安居客房产研究院院长张波分析，最近各地人才政策陆续落地确实引起了部分城市和地区购买限制程度的缓和，但当地楼市热量上升差异明显，南京六合、海南三亚上升效应相对明显，方向性准确明确的人才政策如天津中关村政策是天津楼 如何推进全球大面积人才购房制度必须慎重，社会保障和纳税期限放宽过快，地区过大，对楼市不合理的热情上升有催化作用，不利于“住宅不会被炒鱿鱼”的基调的贯彻。

新居市场:全国寻房热量微增，三亚寻房热量最高

报告显示，10月全国67个主要城市新建住宅在线平均价格为16491元/綬，比上月上涨0.47%，67个城市36个新建住宅在线价格比上月上涨，分化趋势明显。 深圳市网上新居平均价格为52932元/劵，与9月基本持平，上海、北京10月新居平均价格分别为46880元/劵、46170元/劵，与9月基本持平。 城市房价环比上涨幅度top5的城市集中在二线，大连、厦门、沈阳、连云港和舟山，其中大连和厦门的房价环比上涨幅度均超过6%。

从全国来看，全国找房子热比上个月上升1.6%，其中一线城市找房子热比上个月上升1.3%，二线城市基本持平，第三四线城市比上个月上升3.7%。 从在线用户寻房热的城市分布来看，三亚、岳阳、汕头、保定和舟山是用户寻房热的前五位。 对三亚人才新政或楼市有一定影响，寻找住房的热量比上个月上升15.7%，成为用户关注度最高的城市。

报告还分析了用户寻找房间的偏好。 从房型需求的分布来看，10月份三居室、四居室及以上户型房间寻热呈上升趋势，一居室寻热下降到7%以下。

报告还对用户的咨询行为进行了统计。 10月份全国活跃聊天用户数与下行1.9%相比，其中海口活跃聊天用户数比上个月上升19.5%，10月份全国城市供电量比上个月下降4.3%，海口来电咨询量明显增加，比上个月增加23.3%。

报告显示，海口用户咨询热的上升与缓解三亚人才购买门槛有关。 据三亚市住房和城乡建设局等政府部门网站报道，全日制大学及以上学历的人才在三亚实际工作一年以上，缴纳社会保障和个人税一年以上，可以在海南省购买房地产。 与以往海南省外地购房者支付社会保险和个人税的楼市规制政策相比，三亚这个人才购房新政放宽了人才购房门槛，给海南市场带来了更多的购房需求。

另外，根据对购买者行动的调查报告，10月份用户的自信指数为94.0，比上个月下降了4.6%，今年认为住宅价格上涨的购买者占35.7%，环比下降。

二手房市场:价格持续微涨

据报告统计，10月份二手房市场持续微增趋势，全国主要67个城市的二手房平均价格为15432元/労働222222226全国二手房平均价格上涨最大的城市top5为银川、舟山、无锡、秦皇岛、唐山，未来价值增长空间较大。

从市场供应情况来看，全国新挂牌住宅供应量比上月下降1.9%，市场整体稳定，但城市分化明显。 在一线城市，北京的新招牌正在上升，环比上升7.7%，上海、广州、深圳的新招牌在下降。 从全国来看，重庆、长沙、成都、三亚、昆山的新上升率明显，最高的重庆上升了39.6%。

与此同时，房地产交易受欢迎板块也被跟踪，一线城市二手住宅受欢迎板块持续辐射到周边地区和新地区，北京密云、昌平、怀柔、房山良乡、房山长阳关注度高，广州花都新区、增城新塘、南沙金州、荔枝湾芳村热量上升，上海闵行、浦东、奉贤、青浦受欢迎板块

值得注意的是，10月，房山长阳板块首次上榜，长阳位于房山区东部，房山区东门，距北京市内仅15公里。 现在，随着山线的开通，着名企业竞争进军，长阳已经在房山大厦市迅速崛起。

二手住宅市场变化最显着的经纪人报告显示，10月的经纪人信赖指数为104，环比持续下降，减少率为1.7%，政府继续制定政策限制住宅价格的经纪人比上个月略有上升。

58安居客张波指出，通过进一步落实房地产长期管理机制，10月房地产市场价格总体稳定，第四季度房企“价格交换量”现象在更多城市和项目中出现。 从2019年前第三季度房地产转移的表现来看，转移、城市转移、利率转移基本确定，发挥了实际效果。 第四季度房地产企业转移仍在继续，特别是投资转移和竞争力转移将继续推进第四季度。 (中新经纬APP )