找房_ 11月全国新房在线均价16599元/㎡，汕头找房活跃度第一

中新经纬客户11月29日发布了电力58同城、安居客户29日发布的《11月国民安居指数报告》(以下简称《报告》)，11月全国重点监测67个城市在线新居平均价格为16599元/㎡222222222二手住宅平均价格为15410元/媮环比 一线城市价格居高位，二线城市新建住房涨幅居高位，三线城市二手住房涨幅相对较快。

\r 新市场:

\r 汕头找房间活度最好

\r 报告显示，11月全国67个主要城市新建住宅在线平均价格为16599元/г，比上月上涨0.66%。 深圳、上海11月新房平均价格分别为52859/㎡，46827/㎡，与10月基本平行的北京11月新房平均价格为45185/㎡，比10月的46170元/，下降近千元。

\r 35个城市新建住宅在线价格11月上涨，上月上涨幅度Top5的城市集中在双线，厦门、珠海、九江、沈阳、石家庄，其中前三位的上月上涨幅度均超过7%，厦门和沈阳连续上榜2月。

\r 从找房热度来看，汕头以28.6%的上个月比例，找房热度居第一位，其次是济宁、乌鲁木齐、三亚、连云港和临沂。 从全国来看，第二线城市寻房热量已经转向三四线城市，今年11月第二线城市寻房热量减少，而第三四线城市寻房热量比上个月上升了7.8%，表明市场热点在变化。

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\r 报告显示，今年9月，汕头发布新的人才购买补贴通知，符合条件的人才最高补贴标准达到100万元，该政策效应在11月扩散，汕头寻房活力上升28.6%，成为用户寻房热情最高的城市。 济宁大力发展先进制造业，实施“510企业培育工程”和“6501工程”，人才集聚发展，今年11月济宁新建住宅购房率增长14.6%，二手房房价上涨1.7%，居全国第二位。

\r 58安居客房产研究院院长张波表示，最近各地人才政策的发表和新兴产业的引进，对楼市的热量有一定的牵引作用。 但是，政策聚集人才，产业提高整个楼市的热度是有限度的，“住宅不会被炒鱿鱼”的基调下，全国楼市应继续保持平稳态势，职业生涯也应对市场流动保持坚定合理的态度。

\r 据《报告》用户咨询行为数据显示，11月份全国城市用电前三大城市为吉林、珠海、乌鲁木齐，用电增长率分别达到17.6%、15.4%和10.6%。 从聊天的使用情况来看，大连、呼和浩特、太原的活跃聊天用户分别为10.4%、10.1%、9.8%。 吉林、大连等城市的咨询热度上升与人才政策有关，放宽定居政策，发放人才住房补贴，提供就业创业补贴等，这些城市吸引人才，增加了购房咨询量。

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\r 此外，根据58安居客房研究院的购房行为调查数据，11月份的购房者自信指数为99.8，比上个月上涨了6.1%。今年政府继续考虑是否将抑制住房价上涨的购房者抑制在50.5%，42.6%的购房者不急着购房，逐渐看到适当的再购，18 66.7%的购房者认为，二线城市房价短期稳定，长期上涨。

\r 二手房市场:

\r 标上价签价格也有微调

\r 据《报告》统计，11月全国67个城市二手住宅平均价格为15410元/劵，环比下跌0.14%。

\r 67个城市29个城市二手房价格上涨，其中北京二手房价格为59115元/綬，深圳、上海二手房价格超过50000元/綬，远远高于广州、南京、杭州等城市。 全国二手房平均价格上涨最快的城市前五名分别是南通、济宁、临沂、东莞、大连，其中南通二手房增长率为2.3%，其他城市上涨幅度均在2%以内。

\r 58安居客房研究院分析显示，全国新增的带招牌住宅量较上个月下降0.5%，市场整体稳定，但城市分化明显。 在一线城市，北京新挂牌量呈上升趋势，环比增加1.1%，上海、广州、深圳新挂牌量减少，从全国来看，舟山、苏州、三亚、兰州、南宁新上涨，最高舟山上涨19.1%。

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\r 另外，58座同城安居客追踪了房地产交易的人气板块。 今年11月，一线城市二手住宅热潮持续，北京密云、昌平、房山、怀柔关注度高，上海浦东、闵行、奉贤、青浦是焦点板块，广州花都、南沙、增城、荔湾热潮不退，深圳宝安、龙岗、龙华深受用户欢迎。

\r 面对现在的楼市，11月份经纪人的自信指数为102.6，环比下降1.3%，比10月份的1.7%的减少幅度窄，经纪人的自信回升。 政府认为，继续制定政策限制房价的经纪人占48%，房价未来走势基本持平的经纪人占37.2%，今年房地产市场需求量同比增长28.6%。

\r 张波指出，11月整个楼市稳定下来，第四季度住宅企业的投资转移和竞争力转移仍在持续。 随着年末回乡热潮的到来，回乡者转换了城市热点，三四线城市更加引人注目。 (中新经纬APP )