业主_ 经营性收入能发给业主吗？杭州一小区派发120万元红包，每户得千元

摘要:小区经营收入毕竟能用来发红包吗？ 因为把钱全部都拿出来了，所以之后如果住宅区出现问题的话就没有修理费了吗

今天，杭州临平一个园区业务委员会打算把120万的经营收入分配给业主们。 消息一出来，立刻引起了关注。 实际上，近年来越来越多的住宅区开始受到业主的欢迎，同时，越来越多的住宅区资金不足。 小区经营收入毕竟能用来发红包吗？ 因为把钱全部都拿出来了，所以之后如果住宅区出现问题的话就没有修理费了吗

小区经营性收入不足

每个业主分给一千元

计划分给业主的是位于杭州临平的康城一品区。 这个小区交付到2014年末，在2017年设立了行业委员会。 经开发商与房地产协商后，根据《物权法》、《杭州市房地产管理条例》等相关法规，产业委员会获得业主全体3间店铺用住宅和62间地下车的所有权。 业界委员会主任王建顺说，截止到今年10月底，小区已经失去了156万元的经营收入。

王建顺:“主要来源是商店租金，地下车租金。 收入是这两个部分的组合。 ’他说

按照规定，这部分的收入由业主全体拥有。 向社区和街道报告咨询后，产业委员会委托房地产向住宅区1004户老板提交问卷调查，11月15日开始征集投票，11月30日结束，12月1日正式公布投票结果。

王建顺:“我们回来的是963票。 其中41票没有取得联系，41票没有进入计数。 963票中，854票是同意票，87票是不同意票，22票是弃权。 我们统计的结果是赞成票占了91%。

在得到许多业主的同意后，正式提出向业主分发“红包”的日程。 根据王建顺，为了整理后续住宅区的地下出入室和识别牌照的安装，行业委员会决定留下30万元以上，其馀120万元全部返还给业主。

王建顺:“既然有分享，我们希望以这种红利的形式，一个人能够让更多的业主知道自己的利益，参与更多的地区的事务管理，二个人希望更多的业主和产业委员会之间的信赖，避免产业委员会的经费出现某种不良情况。”

120万的“红包”按户均分配，采用支票发行方式，由业主自己去银行抽取。

业主肖建平:“自己的钱也在1000元以上。 如果住宅区的任何一家都能收到这笔钱的话，住在这个住宅区的我们就是一家人了，还是不错的。”

小区的钱普及了吗？

有些小区的福利行为被中止了

业主也很担心，因为把钱全部拿出来了，之后，如果在住宅区发生问题就没有修理的钱。 据行业委员会透露，小区房地产维修专项基金尚未使用超过2千万人，每年收入租金3次，日常维修费用比较充足。

事实上，近年来，各地纷纷出现这种“慷慨”的产业委员会: 2018年，长沙一区产业委员会给老板送去了“红包”。 其中最大的是2000元以上的今年年初，杭州九堡魅力城区根据住宅面积为居民发行了红包……但是，这些大派福利的行为也越来越引起争议，甚至中止了。

杭州市住房保险局房地产管理中心主任郑文忠表示，房地产经营性收益由所有者所有，可用于公共设施设备的修理、更新、改造或房地产特别修理基金。 如果有其他使用资金的方式，必须在业主大会上表决，取得业主同意的2/3以上。

郑文忠:“无论是行业主管部门还是基层街道社区，都不太赞成或至少不支持，鼓励行业委员会将经营利益作为红包分发。 一些设施设备随着房子的交付使用时间越长，他的修理更新频率越高，所需费用越大。 我现在可能没有存这笔钱。 下次修理改造时没有经费，问了老板后，很难收到。”

杭州市从1998年开始征收房地产特别修理基金，以前建的住宅区一般没有房地产特别修理基金，1998年以后交付的住宅区大致分为两大类，也有康城一品这样的“家富”的住宅区，但是很多住宅区没有多馀的资金。

郑文忠表示，房地产专业维修基金通常由房屋管理部门主管，用于园区后续维修。 根据杭州市的规定，特别修理基金的本金剩馀金额不足首付的30%的情况下，需要开始业主大会继续筹措。 郑文忠表示，特别是在住宅年龄超过10年的地区，公共设备正在老化，修理的地方肯定会增加，仅仅是住宅区的房地产特别修理基金是不够的。 目前杭州至少有50多个小区低于该警告线，但一个小区仍未能持续采购成功。

郑文忠:“我们现在仍在进行类似上海的调查。 它在去年修订物业管理规定的地方性法规时，从经营性收益中可以按季度补充特别的维修资金，或者如果所有者没有按规定提交，你的物业可以限制交易等。”

浙江省社会科学院的王平副研究员认为，如何使用住宅区的经营收入需要各方面共同决定，不能一概而论，但是关于如何使这一部分的资金持续存在，与“节约”相比，“开放资源”更为重要。

王平说:“比如，空房子，还没有完全开发的公共空间领域，政府主导企业实行，部分库存资源被挖掘出来，利用库存资源的附加值为小区公共收入提供新来源。”