经济会议房地产解读_ 最高会议解读:经济重回宽松?下半年楼市股市操作指南

7月30日,人们期待的最高经济会议终于召开了! 会议精神简要概括为“压力大,恢复缓慢”。

楼市资本论综合并具体说明一些大v的观点

一是下半年经济政策的总基调“宽松”

解读阅读政策最重要的是对比以往的政策。 任何语调、字数、顺序的变化都可能隐藏着重大的政策信号。

首先,看看领导们对“经济形势”的判断。 今年419次会议的判断是“经济运行总体平稳,比预期的好,开局良好”。 这次判断是“目前我国经济发展面临新的风险挑战,国内经济下降压力加大”。

这次会议730次比419次会议乐观,对经济形势的判断明显慎重。 一般来说,在会议的原稿中强调“去杠杆”、“防止风险”、“住宅不被炒鱿鱼”的情况下,大多是紧缩的信号。 在会议上强调“六稳定”(也就是说,稳定就业、稳定金融、稳定对外贸易、稳定投资、稳定期待),“逆周期调节”、“扩大内需”等措辞往往成为政策松散的表现。

例如,419会议强调“坚持结构性地去杠杆,在推进高品质发展中解决风险,坚决建立3个攻防战”。 既没有“六安定”也没有“扩大内需”。 嗅觉敏锐的交易者一看,心里冷冰冰的。 正如你所知道的,后面可能无法享受中央母亲和财父的爱。

今天的会议,以下两句话很重要

有效应对经贸摩擦,全面做好“六稳定”工作。

深入挖掘国内需求潜力,扩大最终需求,有效启动农村市场,多采用改革办法扩大消费。

也就是说有“六安定”,有“扩大内需”,没有“去杠杆”,没有强调“风险防范”,也没有“三大攻势”。 因此,政策基调的概率高的是“宽松”一词

【二】下半年楼市继续管制严格

回到我们的重点,谈谈政策对后期楼市的影响。

虽然这次会议精神很松懈,但是关注大楼的朋友们并不是很幸福。 会议再次强调“住宅不是炒鱿鱼”,并提出了新的说法。 "落实房地产长期管理机制,不作为短期刺激经济的手段. "

在上次重要会议上,他强调“要坚持住房不是炒菜的定位,实行一城一策、城市政策、城市政府主体责任的长期规制机制”。 结果如何?4月以后,控制次数达到过去最高,小春阳入夏完全绝望。

本次调查比上次“实行一城一策,城市政策,城市政府主体责任的长期规制机制”要严格。 因此,下半年房地产基本上会变凉爽。

结合最近全国大厦市的热点事件,我们知道严格控制的城市政策时代到来了。 比如,很多城市的住房贷款利率高涨,某大楼大幅下跌,都是城市政策的表现。

另外,很多城市政府很早就注意到中央的意图。 5月,苏州对工业园区、高新区部分重点区域的新建商品住宅实施“限定销售”:新建住宅在取得住宅生产证后3年可以转让,整个住宅区的旧房在取得住宅生产证后5年可以转让。

6月,西安对从市外转入户籍的居民家庭实施了购买限制:从市外转入户籍的居民家庭(退役业、家属从军定居的除外)在市的住宅购买限制区域内购买商品住宅和二手住宅的,定居一年或者在市内持续缴纳12个月的社会保险(或者个人所得税)

7月,开封市发表说“为了提高市场的自信度,取消三年限销售的规定。” 但是很快就撤回了。 也许是在发表后被更高层认真的指导了。

这些都是城市政策的典型表现,在“住宅不会被炒鱿鱼”的最高指示下。 未来这个现象将在全国开花,到那个时候某地方住房贷款的利率为什么那么高,某地方如何限制购买,将其常态化就好。

值得注意的是,被认为负债过高的房地产,内部的文件流出,热量传递。 据文件称,“2019年下半年原则上有土地暂停工作”。 春江水暖鸭先知,开发人员不再拿土地了。 下半年的楼市确实值得关注。

【3】应对股市大厦的对策

一般来说,中国能让很多人参与的市场是股市和楼市。 结合以上分析,由于大面积松动,楼市仍然紧缩,利润只能成为股市。

关于具体的投资方向,卖股的同志必须注意“有效启动农村市场”的新提案法。 “稳定制造业投资,实施城镇老区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等辅助板工程,加快信息网络等新基础设施建设”。 它指的是股市的“三农”和“新基础设施”板块。

那么,比尔市是否一点希望也没有。 考虑到影响楼市的最重要人口因素,短期政策不透明,左右不了长期的优势发展。 毕竟,楼市从长远来看人口。

目前,中国有上海、北京、深莞惠等10人的2000万人以上和1000万~2000万人的大都市圈,这些都市圈在全国6.7%的土地上聚集了约33%的常住人口,创造了约54%的GDP。 看到这个,我想大家都知道我想说什么。 没错! 那是都市圈和其他城市房价的分化。 这种分化不仅包括上述管制政策,还包括房价、人口流动、住房和土地供应等一系列因素。

都市圈的形成意味着人口结构在变化,这些地方还很有前途。 只要城市化继续下去,这种趋势就不会停止。

总之,房价高低,土地供给少,货币高,杠杆高,需求大,在国外看来也是一样的,但是现在的中国情况似乎比国外复杂得多,如土地财政、国民观念等。 总的来说,未来房价上涨的情况已经不可能,未来的机会集中在中心城市和三大都市圈周边。 如果你有买房子的计划,请多考虑这些因素。

楼市资本论综合大师兄、白读财经、凤凰房地产

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