保利房地产行业_ 保利一季度房地产销售2.7万亿 花159亿元拿14宗地

4月27日，波利房地产公布了2019年的四季报。 报告期间，公司实现营业收入225.78亿元，上市公司股东权益纯利润23.20亿元，受决算产品和地区结构影响，比上年同期增长12.14%、22.51%，公司利润率为39.83%。

报告期间，公司实现现金回收878亿元，回收率80%，比去年同期上升3个百分点，期末货币基金盈馀1284.45亿元，资金状况良好。 截至报告年底，公司总资产9012.15亿元，上市公司股东净资产1241.61亿元，比上年同期分别增长6.46%和1.84%。 资产债权率为78.94%，期末预收款项为3252.72亿元，扣除预收款项后，公司其他负债占总资产的比例仅为42.85%。

2019年第一季度，全国商社销售面积2.98亿平方米，比上年同期减少0.9%，销售额为2.70兆元，比上年同期增加5.6%，增幅明显下降。 2019年3月，百城住宅价格指数比上个月增加0.2%，比上年增加4.4%，比上年连续5个月减少。

2019年1~3月，全国房地产开发投资2.38兆元，全国房屋新增开工面积3.87亿平方米，分别比上年增长11.8%和11.9%。 与此同时，受社会融资规模增加和信用季节缓解因素的影响，2019年第一季度行业资金融资环境略有改善，行业资源中国内贷款和其他资源中的预付款和个人贷款分别比去年增加2.5%、10.5%、9.4%。

在政策方面，行业规制坚持“不炒房”导向，强调落实城市政策和城市政府主体责任的长期规制机制，行业规制的基调和方向还没有改变。 2019年第一季度，公司销售业绩快速增长，合同金额为1096亿6000万元，比上年增加26.1%，合同面积同比增长18.1%，实现700.04万平方米。

开拓方面，公司继续着重于双线城市和核心城市群，报告期内新开拓项目14项，其中国内项目12项，新容积率面积279万平方米，总获得成本159亿元，其中一线城市开拓金额与开拓面积的比例分别为78%和73%。

报告期间，公司新建开工面积997万平方米，竣工面积274万平方米，建设面积9181万平方米，分别比上年增加51.3%、25.1%、38.9%。 截至报告结束，公司拟建项目598个，总建筑面积22987万平方米，可销售容积率面积16378万平方米，拟开发面积8548万平方米。