房贷的利率变化_ 央行重磅消息，房贷利率彻底改变，国庆假期后执行，有什么变化？

中央银行对此次“贷款基础利率”的调整，确实加快了“心率”。 在世界中央银行普遍打开利率下调通道的背景下，中国中央银行没有直接宣布利率下调，而是通过改革和改进LPR的新机制，很多人误以为房贷利率下降了。

其实，中央银行一直害怕的是向大厦市“放水”。 因为每当中央银行的新规则出现，楼市就会疯狂。 在目前“住房不炒”的原则下，中央银行副社长刘国强明确表示房贷利率绝对不会下降。 尽管如此，由于住房贷款的利率会下降，因此很多人不理解这次利率调整的新动向。

其实，在“住宅不会被炒鱿鱼”的情况下，这有点担心，金融监督部门已经在房地产市场设置了“隔离墙”。 现行房地产融资不是贷款利率问题，而是能否贷款的问题。 我相信最近有很多朋友知道很多银行暂停了住房贷款业务。

很明显，中央银行发布的重点新闻决定改革市场报价利率形成机制，深化利率市场化改革。 其目的是提高利率传导效率，降低实体经济融资成本。 不是为了融资房地产市场。

根据中央银行的公告，2019年10月8日开始新发行商业性个人住房贷款利率是以最近一个月的相应期限的贷款市场报价利率为价格基准形成的。 这句话的意思是，今后中央银行的基准利率的4.9%不作为住房贷款利率的参考，而是中央银行市场化为贷款利率，没有基准利率的指导。

也就是说，价格基准从过去的中央银行基准利率转换为市场估计利率，从10月8日开始在全国首次发行个人住房贷款利率。 两组个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR和60个基点，与目前我国个人住房贷款的实际最低利率水平大致相等。 许多人可能不理解为什么会超过5年，因为房贷利率基本上在5年以上，而过去基准利率的4.9%也在5年以上。

另外，以市场估计利率为参考，住房贷款利率没有上升，住房贷款利率没有下降，是因为不能低于相应期限的LPR。

此外，请注意，在2019年10月8日之前与发行的商业私人住房贷款签订了合同，但未发行的商业私人住房贷款将按原合同执行。

也就是说，管理层在楼市货币紧缩政策上没有变化，通过金融手段控制房地产，完全符合国家“住宅不被开除”的定位和房地产市场长期管理机制。