二手房房本怎么查_ 三元桥二手房挂牌价俩月普降超5% 有两居室降250万

北京三元桥板块牵引东三环，连接机场高速路、京承高速路，位于地铁10号线、机场线交会所，板块内集聚高级住宅、商业房地产为一体，长期以来住房价格“高”。 在北京“最严格的规制”下，三元桥二手房价也发生了变动。 据中介人介绍，近两个月来，三元桥火星园、和泰园、丰和园、太阳西历等多个小区的二手住宅价格下降，成交量极小。 对此，新京报记者连日访问三元桥板块，发现大户型二手住宅降价幅度很大，100平方米的居室不到两个月就下跌了250万元。

火星园大户型报价下跌150万美元

朝阳区三元桥东承机场经济圈，北方分布着四元桥丽都商圈和亚运村、奥运村、南邻CBD、区域内分布着国际酒店公寓、涉外购物、金融机构等，足以代表北京市繁华和现代城市风貌。 二手住宅分布着包括火星园、和泰园、丰和园、太阳西历在内的众多热点住宅区，价格一直很高。

自2017年《3·17》北京历史上最严格的规制政策制定以来，北京许多地区的二手房价格一度大幅下降。 规制迎来两周年时，贝壳研究院的数据显示，两年来，北京二手住宅的平均价格比2017年3月的高度下降了约11.3%，市场成活度也明显低于规制前。 近几个月，二手住宅再现降价声，黄金地带的三元桥价格还稳定吗？

据三元桥板块的很多中介和居民说，“房价确实下跌了，有些住宅来源的价格下跌率达到了10%。

火星园区个别住房来源不到两个月就下降了250万元。 新京报记者张建摄

新京报记者作为购房者向三元桥附近的中介机构的工作人员进行了咨询，“最近两个月，西水库河火星园大面积住宅来源的挂牌价格明显下降，减少率超过了10%。 今年8月，火星园有100平方米的居室1500万元/套，9月价格下降到1350万元/套。 另一套约110平方米的三居室住宅来源，已经把价格降到1350万元/套，单价约12万元/平方米，但尚未成交"

一天之后，上述经纪人给记者打电话说:“如果你真的要买那套房子里的房子，住宅主赶紧出手，价格可以再降一些，1200万元就可以成交。”

之后，记者在其他中介机构的平台上进行了调查，同为100平方米的两居室的招牌价格为1250万元/套。 据中介机构的平台数据显示，在这两个月内，这两个居室的降价大约减少了17%。 对此，上述中介人解释说“现在比尔市很冷，所以每个住宅主都要赶快降价吸引购买者。”

业主“招揽”买家

近几天，新京报记者访问三元桥地区时发现，区域内挂牌价格明显下降的地区不仅火星园，附近的和泰园、丰和园等多个地区的二手住宅挂牌价格也大幅度下降。

“现在二手房卖得很好，不降价的话几乎卖不出去”火星园旁边的丰和园的居民说“我们的住宅区从2011年左右开始陆续入住，房间的书已经5年了。 今年6月初，邻居以1700万元/套的价格中介出售140平方米以上的三居室住宅。 之后，价格下降了1650万元/套，但是现在还没有销售，预计还会下降50万元。 目前二手住宅的平均价格约为11.7万元/平方米。 ’他说

目前丰和园区的平均价格约为11.7万元/平方米。 新京报记者张建摄

记者访问中，附近的住宅小区比较紧凑，通过丰和小区，向西、向南分别步行十分钟就到达国展新座和泰园小区，再过几分钟就到达土星小区。

“土星园和火星园的入住时间是2011年左右，在这个地区有很多迁居，也有在2017年终于拿到住宅书的老板。 现在土星园二手住宅的平均价格约为7.3万元/平方米，近2月下降了约5%。 在2005年前后入住的国展新座区，现在二手住宅的平均价格约为8.4万元/平方米。 建筑年代2001年的和泰园部分二手住宅的平均价格约为8.1万元/平方米”，附近的中介人说“现在出现了新的现象，土星园和泰园的住宅来源基本上降价吸引购买者。 如果买房的人真的想买的话，这些房源还可以再下降几十万元，送车。

目前，国展新座区的平均价格约为8.4万元/平方米。 新京报记者张建摄

教育资源良好的住房来源抗跌倒能力强

值得注意的是，在三元桥板块上，教育资源良好的房屋正在进一步抵制下跌。 “太阳西历和红玻台区是人民代表大会连续12年读的幼儿园中学，因此太阳西历和红玻台区的房价更高，进一步抵制下跌”三元桥板块的中介人表示，“太阳西历部分住宅来源的建筑时间是2005年，现在平均价格约为13.5万元/平方米 两个小区挂牌出售的房源中几乎没有涨价，很多房源降价，最近几个月成交很少，实际成交时合计价格下降5%，预计是正常现象。

另外，多个中介机构提供的成交数据显示，上述住宅区每月的二手住宅交易量基本不定，成交价格也基本稳定。 对此，分析师认为，从这一少量的实际成交状况来看，无法说明量和价格的变化，有必要将市场整体的反应和政策控制环境联系起来观察住宅价格的变化。

据业内人士透露，“现在，全国各地对房地产的规制没有放松”的观念逐渐渗透，投资者减少。 一些投资者也提前计划离家，是该地区整体交易量下降、价格下降的主要原因。 另外，有些业主匆匆换房，降价出售住宅。 当然，好户型，好地方的住宅来源比较有价值。 ’他说

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编辑武新校对李项玲