深圳楼市最价格_ 深圳楼市国庆探营：新房成交明显升温

吴家明/文字吴比较/制图

证券时报记者吴家明

与几年前的国庆节黄金周相比，今年深圳维尔市的成绩稍有上升，但总体稳定，维尔市的一切都是多样的:赞者有之，叹者有之。

新房成交

比上年增加了82%

“这个卖了。 这个也卖了。 ”在福田区八卦岭地区的房地产中介店，陈先生的经理正在揭下橱窗的房地产广告。

“因为有新设荔枝园小学的新闻，住宅价格明显上涨。 以城市主要的45平方米的公寓为例，去年260万人就可以买到，现在卡价已经达到320万人以上。” 陈社长告诉证券时报记者:“其实，影响我们的不仅仅是价格，主要是业主不急于销售，能够销售二手住宅的来源很少。”

在现场随机采访中，记者遇到了利用国庆假期来看房间的周先生。 据她介绍，八卦岭地区房价明显上涨就是一个例子，深圳许多地区二手房的房价仍然稳定，偶尔出现“稻盘”，但无论如何也要再次说明学位室在深圳市场的特殊地位。

深圳优质学位室，一直是市场关注的焦点。 这些大楼的年龄可能超过了20年，但依然能以每平方米10万日元的价格出售。 但是，周先生和陈社长没有约定就告诉记者，现在深圳二手住宅市场的投资需求越来越少，住宅市场越来越成为“换房”需求主导，面积大，成为地区好的住宅区或学位好的区域，二手住宅的成交越来越旺盛。

国庆假期，记者调查了罗湖、福田、南山的多个地区，几乎所有的房地产中介店都像往常一样营业，朋友圈、路边的设置点成为中介经理销售的“家庭”。 贝壳研究院的数据显示，今年国庆长假的深圳二手住宅交易量比去年同期超过40%，价格稳定上涨。

在单手住宅市场，在先行示范区的光明下，住宅企业似乎进入了市场。 据统计，9月深圳有17个新项目进入市场。 在龙岗宝荷区和龙华区几个新盘项目营销中心，记者多见购房者。 龙华地区新项目营销中心，一位经理对记者说，该项目于9月30日晚上在线开始，仅30小时就销售了300套房以上，国庆假期又销售了近80套。 据统计，今年国庆长假( 10月1日至7日)共有412所住宅成交，比上年同期大幅上升82.3%。

克瑞研究中心最新发布的监测数据显示，今年国庆假期30个典型城市新增商品住宅成交面积167万平方米，比去年同期略增3%，一线城市累计成交约12万平方米。 其中，北京、深圳比去年上升，上海、广州成交下跌，一线城市间的分化仍在持续。

广东省住房政策研究中心主任研究员李宇嘉表示，总体上看到过去的国庆节连休，深圳大厦市宁静镇定，先行示范区规划利好不带来大厦市人气，投资不泛滥是好消息，弱势反弹多方面受到接受。

另外，从10月8日开始，新的商业性个人住房贷款将全面参考贷款市场的估计利率( LPR )来设定价格。 记者从深圳多家商业银行获悉，调整前后个人住房贷款利率水平稳定，LPR落地后工作顺利，首套贷款利率在5.15%以上，2套房为5.45%。 偿还100万元贷款，按30年定额利息偿还，贷款整个期间的利率比以往高出1108.85元( 1套)、13497.03元( 2套)，利率支出没有多大变化。

香港人北上职业生涯上升

在深圳市场，商务公寓也是重要的组成部分。 不仅买卖转让所产生的税金相对较高，而且深圳从取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让，包括个人、企业、社会组织等法人新购买的商务公寓。

但是，最近市场上有一些外国顾客寄来了大量的“清扫”新闻，但开发者还没有确定。 南山华侨城区新建公寓项目，开发人员即日宣布取得了七成的好成绩。 在龙头太子湾地区的新公寓项目中，销售经理告诉记者，看房需要500万元的检验资金，而且剩下的是大面积的公寓单位。 据房地产经纪人介绍，公寓的产品多数没有使用商用电水和电气，但商用公寓并没有购买无限制贷款，确实有一些外国客户在深圳市场寻找类似的投资目标，特别是低总价的公寓部门。

没有独特的巧合，最近实施“买公寓就能定居”政策的城市不断扩大，宁波、长沙、佛山等多个城市相继发表相关政策。 “能够购买公寓定居是基于人才引进的需求”。 易居研究院智库中心研究总监的严峻发展表示，尽管目前有很多城市提出了这一政策，但仍不能理解为放宽了购房政策。

在罗湖人民南、福田皇岗口岸地区的调查中，记者也发现了来自香港的购房者。 住在香港红磡的罗先生告诉记者，对很多香港人来说，港口和高铁站附近的大楼优先。 根据公开信息，8月香港人经深圳中原成交的新居宗数为64件，环比7月的43件增加了近5成，二手住宅的交通量环比上升了15.4%，国庆节黄金周和10月也是香港人北上市场的最旺季。