购房贷款利率多久_ 房贷没批下来，银行贷款利率出现上浮，贷款利率会怎么变化？

小明:住房贷款不被认可时，利率上涨如何？

三人:根据贷款审查程序，没有进行住房贷款审查，就没有签订合同。 申请贷款时签订的只有贷款申请意向书，不是住房贷款合同。 两者不可混淆，合同未签订，市场利率如何表现，与意向书无关，不得将意向书利率视为实际贷款利率。

当然，如果得到批准，我认为利率水平很高。 你也可以拒绝贷款，向其他商业银行申请贷款。 原因没有在贷款合同上签字。 以前签订的只有贷款申请意向书，没有法律效用。

贷款利率依赖于审查时的市场表现利率，不是贷款申请的意向书利率。 批准时市场利率水平高，即发生上升的情况下，被批准的利率是市场利率，上升的利率。

我国的住房管理政策是“为了城市政策”，住房贷款利率因城市而异，不同地区没有参考意义。 在同一地区，银行的成绩也有差异，同一银行每月利率水平也有变动。 住房贷款利率的定价与市政定价策略相随，市场货币的需求和供给代表哪些利率，在你租借贷款时是哪些利率，与以前签订的贷款申请意向书没有太大关系。

如果房屋贷款被批准并签订了贷款合同，商业银行利率的上升和基线，与你无关的只有中央银行基准利率的调整，或者10月8日以后贷款的LPR利率的调整。

中央银行的基准利率调整和LPR利率调整、住房贷款调整怎么办？这要看具体的合同，特别是采用LPR后，定年调整。 以往的合同，通常从第二年的1月1日开始根据中央银行贷款的基准利率调整进行调整。

当然，在任何情况下都可能无法调整。 那是采用固定利率。 采用固定利率通常是5年以下的贷款，不会出现在5年以上的长期贷款中。 因为时间越长不确定性越大，对银行和融资者都不利，风险非常大。