年底二手房成交_ 8月南京二手房成交9733套，但主城5区房价却在下跌……

楼市已经进入“金九银十”阶段，整个市场也更加热闹。 虽然最近8月南京二手房市场没有受到炎热的影响，交易量上涨，但是在二手房的房价方面，南京很多地区的房价整体下跌。

那么，8月份南京二手住宅的实际成交情况如何，哪个地区交通量最多？ 二手房价如何变化？今天，掌柜同大家谈论8月份南京二手房市场的变化。

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八月份二手住宅成交了9733套

今年成交上涨9.6%，已超过7.5万套

南京网上房地产数据显示，8月份南京二手住宅9733套，环比7月份的8878套，成交量上升了约9.6%。 这也是今年以来南京单月二手房交易量最多的月份，番头先生也制作了折线图，直观地看了最近南京二手房交易量的情况，具体如下图所示

上表显示，南京二手住宅2月因春节和假期的原因，成交量达到今年谷底的3116套。 之后，由于“金三银四”大楼的最盛期，二手住宅的交易量5月份达到了9581套的最高值。 之后，受市场大环境的影响，5、6月份下降，但7月份以后再次上升。

鼓楼中介负责人齐经理表示，近两个月南京二手住宅市场往年7月和8月没有淡季，相反出现成交量较好的情况，主要是整体新建市场供应量相对不足，二手住宅成交量有所上升。 其中也包括二手住宅业主的一部分选择更换新房，出售房间的情况。

此外，从南京网民房地产调查到今天下午15点25分，南京今年二手房交易量达到75205套，远远超过2018年全年的72230套。 其中，江宁的成交超过1.5万套，鼓楼的成交超过1万套，浦口和六合的成交也接近万套。

据在南京找房的总经理俞平介绍，南京今年二手房交易量超过2018年的主要是去年交易量较低，近四年来的新交易量。 除此之外，现在楼市的规定很严格，很多投资者在去年年底取得房屋后，选择今年出手获得短期收益，更多的二手住宅由于换房、换新房的原因，成交量大幅度上升。

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江宁的成交再次领先全市玄武名列最后

8月成交的平均价格在5区最大下跌8.1%

8月份南京市二手住宅交通量上升的背景下，主要城市9区的成交数如何？今天，番头君也统计了8月份各区的成交情况。 具体如下图所示

从区属成交看，江宁在2107套成交中居第一位，比第二位浦口占700多人套房源，高约21.6%，主要是8月江宁新建房屋整体出货量少，多数用户购房需求旺盛，成交多。

其次，江北两地共成交2405套，最多占24.7%。 江宁和江北两个供应商的成交率超过46%，足以说明这两个地区仍然是购房者的优先板块。 在此之前二手住宅成交了人气板块，鼓楼玄武等学区住宅地区也随着开学季节的到来，成交量减少了。

看完成量，店主8月带我们来看南京各区二手房的成交价格。 具体情况见下表

最新房价上涨表显示，8月份南京主城鼓楼单个区域成交的平均价格超过4万/絫，建邳玄武秦淮雨花台四个区域成交的平均价格超过3万/絫，栖霞江宁浦口全部为3万/卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡卡

更值得注意的是，这8个地区中有5个地区的房价上涨幅度呈下跌状况，最高下跌幅度达到8.1%，但是看涨幅度，主要集中在2.6%-3.5%之间。

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二手住宅的主要购买力还是需要的

两江板块还在稳定地成交热点

那么，最近8月份南京二手住宅市场最畅销的住宅来源是什么呢？今天，番头先生从连锁房子找到了8月份南京区的成交TOP10，一起来看看哪个区最受欢迎。

具体来看，成交TOP10中，江宁区占4席，浦口和建邳各占2席，秦淮鼓楼各占1席。 从价格方面来看，成交平均价格只有3万/絫秦淮区保利堂悦、鼓楼区世茂外滩新城，其他大楼的平均价格都在3万/絫以内。

其中，成交量前5位中，3个小区的成交平均价格在2.3万/絫以下，分别为银城兰溪郡、天润城、江岸水城。 可以看出，这三个小区都是需求集中区域，江宁正新城、浦口桥北单价低，总价格低，成为许多用户首次购买的选择。

当然，对于一些改善小组来说，主要城市部分是学区，规划得很好，有生活完善的老房子和新房子，也是他们改变房间的选择。 例如8月成交的保利堂悦和世茂外滩新城等。

最后，番头先生表示，现在的二手住宅市场比去年有了很大的变化，购买者的热情和自信已经变强，今年年底成交量能否达到10万套备受瞩目。 对于很多买房子的人来说，根据自己的实际需求，选择适合自己的房子出手。