买现房有新房吗_ 有一种新房，越是现房越难卖，部分售楼处，现在的日子相当艰难

一手家:与开发者签约的房子

二手房:与个人所有者签约的房子

期待房间:正在建造的房子

现房:已交付，已经被证明的房子

一手房和二手房的定义，非常明确。

但是，期待房、现房这两个概念其实有很多模糊的地方。

例如，建造主体性建筑，园林还没有完成，不是现在的房间吗？

交了钥匙，但是还没有竣工检查的不是现场工作吗

五证二书齐全，交付手续完善，但没有发行房地产权证明书，不就是现在的房间吗？

木木的观点:最严格意义上的现房，就是先前所说的“已经交付，已经被证明的家”。

这个“证”是指开发者的“大证”。

买房人交易后，制作自己住宅的房产权证明书。

这样的现房，和期待房间有很大的不同。 银行拿到房地产权证明书后，以此为抵押贷款给开发者。

这样的现在的房间，是交易，贷款的流动，新的房间和二手房间的融合。

因为二手房也需要把房地产交给买家后再借给卖方(按照申请贷款、交钱、实际出钱的顺序)。

对于购房者来说，如果购买的是“现房”，请理解银行是按合同借出还是按房地产权证书借出

约定的房间按合同出租是理所当然的，即使是现在的房间，已经交付了很多年的现在的房间，也必须按合同出租，开发商如果不制作大的证明书的话，风险很高。

现在很多大楼都主张“现房发售”，但本来就是现房，或者是多年不能卖出去，一直是“现房”。

在单独的大楼卖场，不是在住宅建设期间没能卖完新房子，而是数年后交货后住宅来源不畅销的情况下，在大证完成之前，这些房子是最不畅销的时候。

文/房天下王木木