手机网站
手机网站
8月6日，在国务院新闻办公室举行的记者招待会上，上海市副市长陈寅宣布，上海自由贸易试验区临港新区将开放限购房产政策。
具体内容是，购买限制由家庭单位以个人名义的房地产数变更为购买限制的住房购买资格的社会保险要求从5年变为3年的人才“居住转移籍”(居住转移籍)的年限从原来的7年缩短为5年，核心人才又缩短为3年。
这次限购只限于自由贸易区的新地区，即上海临港地区，上海其他地区的房地产政策没有变化。
与此相对，前十名住宅企业干部对“每日经济新闻”记者表示，这主要是为了解决上海部分地区放宽采购限制的大企业到达后员工的采购问题。 另一方面，可以加强新的社区建设，还可以加快当地的库存。
临港地区规划图的影像来源:临港新城公式微信
在临港放宽购买限制有信号的意义
8月6日，国务院发布了《中国(上海)自由贸易试验区临港新区总体方案》，同意设立中国(上海)自由贸易试验区临港新区，发布了新区先行启动区域范围和新区总体方案。 新区域规划范围将在上海大治河以南、金汇港东及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新区域。
事实上，今年6月，上海市副市长陈寅指出，要建立自由贸易区新区域(主要是临港地区)，在反对国际最高标准、最具竞争力的制度创新的同时，还要在产业上突破。 即赋予临港地区新的使命、新的任务。 这次临港地区的购买限制，只是对新地区发展的支援措施之一。
那么，临港区对房间购买限制的相对放松态度，是否具有全国性的意义呢？
上述住房企业干部认为，近两年来，国家一直强调“一城一策”，不同地区的政策不同，其他城市也可能局部“活跃”，因此上海浦东的政策开放具有一定的信号意义，但这没有示范意义，可能在全国不直接复制。
他同时强调，强化分区管理的逻辑并不意味着将来的控制会被缓和，而是会更加强调分区管理的逻辑。
《每日经济新闻》记者关注临港是上海非常特殊的板块。
在距离上海市中心人民广场75公里的临港新城区，实现了本世纪初填海包围。 此后，区域内建成S2，东海大桥开通，洋山开港，四家开发公司南下，产业区崛起，16号线贯通，特斯拉进军……东南海滨临港逐渐出现新城景象，中船、西门子、商飞、商飞、瓦西兰、马克斯、DHL、上海电气、上海汽车等国内外知名产业集团和物流企业相继出现 现在临港区域成为汽车、船舶、航空、海洋等产业的“必斗之地”。
上海自由贸易区前面积120.72平方公里，复盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区、金桥出口加工区、张江高新区和陆家口金融贸易区等7个区域。 新认可的上海自由贸易区临港区域先行成立南汇新都市、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积119.5平方公里。
据香港新城官方微信号公众号称，临港地区规划面积343平方公里，人口68万人，由国际未来区(主城区)、智能制造区(重装备产业区、奉贤园区)、统一发展区(主产业区)、智能生态区(综合区)和海洋科学创城(自由贸易区、科技城、大学城)等功能区组成。
资料来源:上海中原研究院
放松采购限制政策是为了吸引人才
临港加入“自由贸易区”的决策意义重大，因此后续政策有所调整。 莱坊董事、上海、北京研究和咨询部主管杨悦晨对《每日经济新闻》记者说，这主要吸引外国人和高级人才定居在入港区域，给新区域带来更多的购房需求。
杨悦晨认为，在政策下，临港的商业项目也受到市场的关注，更多的企业选择临港作为办事处。 因此，随着临港住宅和商业市场加入自由贸易区，将获得更大的发展空间。
据58安居客房地产研究院张波主任分析师介绍，这个地区离上海中心很远，购房者以自家为中心，地区以“产城融合”为中心。 本次政策发表实质上是为了解决当地劳动者的居住问题，与房地产管制本身的关联度并不高。 与嘉定新城、青浦新城等人气板块相比，临港新城发展速度明显较差。
据上海中原研究院统计，临港新城市市场供给稳定，2016~2017年市场需求旺盛，平均价格稳步上涨，维持稳定的2.83万元/平方米，目前市场供给超过需求，特别是2018年第四季度住宅企业集中报价，市场选择增多的张江、祝桥、 与惠南等板块项目相比，临港价格优势明显，月平均201套，远远超过周边板块100套。
资料来源:上海中原研究院
临港新城及周边上市预定项目和区划总计9个，潜在供应集数约3277套，货值84.5亿元，分布集中在临港主城区和湾蓝湾国际社区，其中绿城上海诚园、万科金域蓝湾鹭词别墅潜在供应集数居前，货值超过11亿元。
据临港新城公式微信公众号2018年7月介绍，临港现有约30万常住人口。 从目前常住人口来看，区域内楼宇项目销售牵引比较有限，取消购买限制短期市场不会好转。 但是，将来会导入更多的产业人口，地区内的住宅需求会持续增加。
据记者介绍，现在进入临港的品牌住宅企业包括香港城、绿地、万科、保利、陆家口、中、香港城等，其中香港城名副其实是临港的“地主”，在这个地区拥有大量的土地。
临港新城区楼宇项目状况资料来源:上海中原研究院
该政策咨询总监张宏伟对《每日经济新闻》记者表示，这个地区有一定的库存压力，从楼市的角度来看，开放限制购买房地产政策是去库存的机会。 对于住宅企业来说，临港在开放购买限制后，如果需求增加，开发者希望投资。
张波告诉记者，这项政策对住房企业有一定的影响，自由贸易区将提高或提高香港新地区未来土地市场的关注度。 临港新区域明确，定位更高，战略定位更丰富，产业发展后带来更多人，由于居住需求增加，区域内土地供应量也提高。 值得注意的是，由于上海的限价政策一直在持续，住宅企业在地区内拥有土地也会受到心理上的影响。
“是否投资取决于供求关系。 ”上述住房企业干部告诉记者，企业是否最终投资，如何投资，必须看销售价格和政府的限价逻辑。 价格限制低，地价高，会打击企业积极性。 只要有适当的价格和利润就行，不一定卖高价。 支持板块发展，吸引人才是这项政策的本旨。
