广州黄埔区放松限购_ 广州一烂尾楼22年未交房：孩子都生娃了房子还没住上

22年来，对于家庭来说，这可能意味着孩子将长大成人，也可能意味着事业日益兴旺。 但对广州“澳大利亚山庄”的2000多户主来说，22年可能只意味着两个字。

因为他们22年前买的房子到了今天还没有到手。 这到底是怎么回事

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广州一楼盘二十二年没有交房

业主不胜其词

澳大利亚山庄位于广州市广汕公路金坑公路旁的山丘上，与水库和森林公园相邻，环境优美。 老板对记者说买房子很喜欢这里的环境，没想到等了22年。

广州澳大利亚山庄业主王淑云:在当时的条件下，我们不允许收拾大楼。 不动产证明书，没有什么证明书，没有收到建筑物，我们等着。 等了一会儿，结果就腐烂了。 自从腐朽以来，这几年，22年，我丈夫前年去世了，他看不到这座大楼。

据业主透露，到20世纪90年代，澳大利亚山庄房屋的平均售价为每套30万元以上，当时是巨额的，部分业主用全部储蓄一次性付款。

广州澳大利亚山庄老板吕先生:我省下来，从牙缝里掏出钱，买了这所房子。

令业主伤心的是，他们不仅不能住在家里，而且因为澳洲山庄的腐朽房屋一直被登记，成为业主的“第一套房”，他们再次买房时不能享受到第一套房的政策优惠。 吕先生当初把澳大利亚山庄的房地产挂在儿子的名义上，所以儿子现在受到购买限制政策的限制。

广州澳大利亚山庄老板鲁先生:我儿子当时17岁，现在我儿子已经39岁了。 结了婚生了孩子。 他想改善房子的改建，住的很小。 政府有限购买政策，我儿子不符合条件。

不仅老板受伤了，大楼的建筑业者黄先生因长期无法收取工程费而郁郁不乐。 今年上半年，在法院的判决中，他住进了开发人员在住宅还债的豪州山庄，这对他来说是没办法的。 因为这里的居住条件不理想。

广州澳大利亚山庄老板黄汉潮:工程结束后，我们做了工程结算。 澳大利亚公司只给了24万美元，之后资金中断，不能预付我们的工程款，应该是1999年年底，我向法院上诉了。 强制执行后，没收了他的房地产。 我通过评价拍卖，三次拍卖，谁也没买。 最后我们申请用货物偿还债务。

资金链断了

“无息分期付款”成为空文

从广州澳大利亚山庄的老板们口中看到这22年的等待给他们带来的辛酸并不容易。 但是，当时不便宜的住宅项目，为什么突然废弃了呢？大楼出了什么问题？ 开发人员会怎么说呢？

据业主代表乔先生介绍，1996年，广州澳门房地产公司发布了“20年无息分期付款，前3.8万元，月薪488元”的有魅力的广告，承诺兑换银行利率。 但是到了2000年9月，澳大利亚的公司停止了贷款利率的调换，业主们慌了神。 此后，租借贷款的约1600家业主受到银行的诉讼。

广州澳大利亚山庄业主乔里峰:主要开发人员向我们约定，业主交银行本金，利息由开发人员交，这位开发人员后来没有交，没有给利息。

从那以后，澳大利亚山庄的老板们开始了近20年来艰难的维权。 业主们起诉了开发者，要求开发者支付滞纳住宅的违约金。 最后业主们赢了诉讼，但没有从开发商那里收到违约金。 为了验证情况，记者打了澳大利亚山庄开发人员、澳大利亚法定代表人胡耀智的电话。

广州澳美房地产开发有限公司法定代表胡耀智:你有房子，又住院了，住了20多年，今天通知我，我又赔他，一共收取20万美元，你赔21万美元现金，说房子是你的，你说你能做这笔生意吗？

实际上，澳大利亚的山庄大楼拥有2384户，最终只能入住30户左右，其馀的拥有者无法住进新房间。 老板赵先生告诉记者，澳洲山庄大楼分为a、b、c、d、e五个区和别墅区。 其中，a区比较完善，部分业主曾试图入住，随后因居住条件差而陆续搬家。 0

广州澳大利亚山庄老板赵先生:住一会儿，完全住不住，没人，没水，没电，经常有问题。 这样的人越来越少了，我们也渐渐出来了。

关于大楼一直腐朽的原因，胡耀智说，1990年代，因为他从国外回国投资，没有慎重选择商业伙伴，合作者偷窃公章，偷窃私分股，背信弃义，抽出资金，连锁资金，陷入了现在的困境。

希望落空

澳大利亚山庄的重建进程再次停滞不前

其实，这22年来，澳大利亚山庄并非没有转型期，曾经成为广州面积最大的腐尾楼，因此澳大利亚山庄多年来引起了相关部门的重视，但遗憾的是开发者的土地纷争使大楼重建过程再次中断。

2013年3月，在广东省广州市召开了“糟尾楼”专门小组会议，审议了“澳大利亚山庄活重建计划”。 《重建方案》写道，重新规划这个项目，拆除和重建不符合计划的房屋，是解决这个项目问题的好方法。 澳美公司引进广州方兴房地产公司协力开发，帮助解决资金问题。 “重建方案”向业主们展示了希望，但楼盘上没有动工的迹象。

澳大利亚山庄的老板们很快发现，等待他们的不是新房，而是两个开发者之间的斗争。

广州澳美房地产开发有限公司法定代表人胡耀智:我引进这个合作者，我们刚在中国开发时是我部下吴楷明社长，从2003年到今天已经16年了，没有出钱，一切目的都是吃整个澳洲山庄。

为了证实胡耀智的主张，记者联系了广州方兴房地产建设有限公司的负责人吴楷明，但他没有正面回答记者的提问。

央视财经记者:你不是这栋楼的开发人员，里面还有你的地方吗？

广州方兴房地产建设有限公司法定代表吴楷明:我不是，我不是开发人员，开发人员是澳大利亚。

记者:那么你们是建筑商吗？

吴楷明:不，不回答。

后来，记者向广州市黄埔区委员会宣传部询问澳大利亚山庄重建的进展，相关人员说不知道。

土地被回收

房子成了“空中楼阁”

22年来，广州豪州山庄大厦的老板，四处奔走寻找线索，想得到一个结果，更加棘手的问题还不止于此。 最近，业主发现，他们没有盖的房子竟然变成了无土的房子。

广州澳大利亚山庄业主李奇云告诉记者，一周前，他们去政府部门调查土地状况，结果原0021号的土地已经被取消登记，土地的权利者发生了变化。 不可思议的是，在对照新证书和旧证书后，证书的装载面积从12.2万平方米缩小到8.9万平方米，3.3万平方米的土地失踪，这个3.3万平方米的区划家成了无土之家。

广州澳大利亚山庄老板李奇云:在广州黄埔区的住宅管理局，去查那块地，没有地，我们现在成为空中楼阁，看这里建了房子，但没有地。

根据我国《住房登记办法》第三十条，申请初步登记住房所有权的，应当提交建设用地使用权证明书等资料。 因此，没有土地证的，即使房屋竣工验收，也不能办理房地产证。 据统计，澳大利亚山庄取消登记土地证的大楼共有22栋，共计396户，所有者的权益受到侵犯。 业主们咨询了广州黄埔区国土资源局，得到的答复是土地被政府收回。

关于澳大利亚山庄的土地问题，1992年澳大利亚公司征用增城县( 2005年归黄埔区)镇龙镇金坑村约1000亩土地进行房地产开发后，该项目土地重叠红线，消防检测条件不完善，开发人员资金用完，造成住宅

律师表示，目前的资料显示，开发人员将土地转让给其他公司，目前土地权利在环节出现问题，处理房地产证明更加困难。

广东东方金源律师事务所高级合作伙伴金炎:此案房地产已在国土部门登记预售合同，在这种情况下，土地应处于监督状态，在这种情况下，如果还能过户，小业主维权就会出现很大障碍。 业界相关人士指出，该大楼本来就是一个腐朽的问题，现在随着土地价格的上涨，招致开发者的土地争议，非常争论土地权益，之后能否妥善处理，需要政府有关部门的大力支持。

广东东方金源律师事务所高级合作伙伴金炎:需要有关部门介入后，整理此案，恢复案件本身，然后协调处理整个大楼，可能已经成为多年的危险大楼。 经过有关审定手续，拆除了整体，作为城市的更新，进行了旧的改革项目。 这并非全部司法渠道能够完全解决，而是行政部门和多部门必须合作处理这个问题。