卖房以后怎么转型_ “卖房求生”不是转型之道

资料来源:资产管理夜话

到了年末，很多上市公司都进入了“卖房日”。 进入第四季度后，已有约20家a股和香港股的上市公司通过销售室开始磨练业绩。 12月13日晚上，3家上市公司同时发布了住宅信息。 销售理由多是利用现有资产，优化资产结构，回收资金。

数据显示，2018年a股上市公司投资性房地产总额首次突破10000亿元。 2019投资性房地产增长速度未停步，截至今年第三季度末累计增长13340亿元，与年初数值相比增长幅度达到9.43%。 在a股3743家上市公司中，有1826家上市公司拥有投资性房地产，比率超过48%。

上市公司开始销售房地产与当前房地产市场无关。 一些上市公司认为，目前国内一线房地产租赁比率已远远超过世界平均合理水平。 在价格持续上涨、难以下跌的背景下，市场开始贬低房地产，上市公司也开始出售房地产，锁定利润。

但是，一部分上市公司不是对市场的担心，而是通过“生活在卖家”来提高现金流，达到了弥补的目的。 我国的a股市场有明确的规定，上市公司连续2年亏损的话就会被“*ST”，连续3年亏损的话就会中止上市。 所以，每到年末，也是各上市公司的紧张时期。

每年年底通过出售房地产来调节利润，脱壳取帽已经是一些a股上市公司的“老路”，有些企业甚至连一次出售房子“连接生命”。 上市公司的优势应该是具有明显的主业优势、强烈的市场竞争力以及优秀的主业成长性。 如果房地产上市公司需要依靠出售土地、出售住宅和出售股票来提高业绩，这些公司将来的前景将会变得黯淡。

上市公司一方面通过出售住宅来补充利润，另一方面与我国当前的经济发展有一定的关系，房价高的企业容易赚钱，而上市公司的主要营业业务相对较差，创新能力不足。 另外，由于资本市场进出机制不完善，有些优秀的垃圾企业即使没有上市，业绩也不好，仍能停留在a股市场，为投资者提供宣传空间和机会。

当然，从目前的现状来看，上市公司能以多种方式加厚业绩，总比空手无策的企业好。 目前，实体经济还处于探底之中，传统产业中有必要在这个山谷中寻找新的方向和力量点。 如果能通过出售房屋、出售土地来缓冲业绩的话，为企业争取变革时间也是最好的房地产销售地作为上市公司的活跃手段，会给当地经济的发展带来巨大冲击。