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昨天下午，中国人民银行宣布，10月8日新发行的个人住房贷款，价格基准已由贷款基准利率转为LPR，即贷款基准利率。
价格标准变化后，个人住房贷款利率如何定价？ 这对居民家庭有什么影响？
央视财经“经济信息联播”栏录像
根据中央银行公告，自10月8日起调整了个人住房贷款利率定价基准，10月8日起新发行的个人住房贷款将以利率最近一个月的相应期限的LPR为定价基准形成。 其中LPR通过贷款市场估计利率估计明细的估计计算形成。 按照贷款银行对全国和当地住房贷款政策的要求，综合贷款风险状况，发放贷款时与借款人协商约定各贷款的具体积分数值。 积分的数值确定后，合同期间是固定的。
公告还指出，首批个人住房贷款利率不得低于相应的期限LPR，两套个人住房贷款利率不得低于相应的期限LPR和60的基点，最新五年以上LPR为4.85%，首批住房贷款利率不得低于4.85%，两套住房贷款利率不得低于5.45%
中国社科院金融研究所房地产金融中心主任尹中立:迄今为止利率体系实质上是双轨制，但我们现在实施的所谓LPR，实质上是完成我们利率市场化系统报价系统的最后手续。
另外，个人住房贷款利率的再定价期间双方协商，最短为1年，最长为合同期间。 例如，购房者第一年的利率为5.45%，利率每年调整一次，一年后，相应期限的LPR上升40个基点，购房者第二年的利率为5.85%。
中国社会科学院金融研究所房地产金融中心主任尹中立:现在LPR是每月一次的报价，当我们与银行签订合同时，(利率重新定价)调整周期为一年，意味着偿还贷款的利率实际上是一年调整一次，因此调整的频率比以前快，更高。 经验丰富的贷款专家郑大源认为，房贷利率折扣今后不会再存在，按照规定，两套房至少上涨12%，低于目前普遍上涨的15%，但各城市根据各自的情况进行调整，因此很难下跌，但现在房贷利率没有多大变化。 董希淄对广州日报的全部媒体记者进行了计数，以5年以上的贷款利率为例，原来的基准利率为4.9%，现在LPR为4.85%，如果第一次住房贷款增加的话，5个基点比基准利率低，所以银行增加的可能性高的住房贷款2套加上60个基点，为5.45%(4.85% 0.6)
中国人民银行有关人士就个人住房贷款利率问记者
1 .公告发表的背景是什么？
个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革和改善贷款市场估计利率( LPR )形成机制的过程中，个人住房贷款价格基准也要从贷款基准利率转变为LPR，更好地发挥市场作用。 同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长期治理机制和区域性住房贷款政策的重要内容。 人民银行发布公告，阐明了调整个人住房贷款利率的相关事项，以稳定价格标准，基本稳定个人住房贷款利率水平，保持贷款双方的合法权益，以落实“家为居，不为炒鱿鱼”的定位和房地产市场长期管理机制。
2 .改革后个人住房贷款利率如何定价？
改革后，新发行的商业性个人住房贷款利率是以最近一个月该期限的LPR为价格基准形成的。 其中LPR通过贷款市场估计利率估计明细的估计计算形成。 按照贷款银行对全国和当地住房贷款政策的要求，综合贷款风险状况，发放贷款时与借款人协商约定各贷款的具体积分数值。 积分的数值确定后，合同期间是固定的。
3 .确定价格标准时，如何理解适当的期限？
目前，LPR有1年期和5年期以上2个期限品种。 1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的标准，1年期以内、1年至5年期的个人住房贷款利率标准可以由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。 参考标准制定之后，调整积分的数值，就可以表现出期限的利差因素。
4 .什么是利率重新定价？
利率重新定价指的是贷款银行根据合同约定的计算方式，决定根据价格标准的变化形成新的利率水平。 公告个人住房贷款利率重新定价周期可由双方协商约定，最短为一年，最长为合同期限。 借款人和借款银行可根据自己利率风险的负担和管理能力进行选择。 每次重新定价利率时，价格标准都会调整为上个月该期间的LPR。
5 .对居民家庭有什么影响？
公告主要针对重新发行个人住房贷款利率，库存个人住房贷款利率仍按原合同执行。 价格标准转换后，全国首次发行个人住房贷款的利率不得低于对应期限LPR(8月20日的5年以上lpr为4.85% )的两组个人住房贷款利率不得低于对应期限lpr和60的基点(按8月20日的5年以上lpr计算为5.45% )。 同时，人民银行分行指导各省级市场利率定价的自律机制，立即确定当地LPR点的下限。 与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利率支出几乎不受影响。
6 .什么时候实施？
2019年10月8日是价格基准转换日。 在此之前，贷款银行必须修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，并以多种方式向客户进行宣传说明，顺利确保转换过程。 截至2019年10月8日，已签订合同但尚未发行的贷款按原合同执行。
资料来源:中央财经
编辑:小雪
责编:刘宇
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资料来源:昆明广播电台
