证券限售法规_ 关于执行中的有关法律问题

2018年6月，江苏高院针对执行中的困难问题，就未经证实的房地产和集体土地上建设的房地产、执行的配偶姓名财产是否可行、未成年儿童姓名财产是否可行作出统一解答，值得学习和参考。 江苏省高级人民法院解决难题苏高法于86日，为了解决执行业务中突出的难题，统一了全省的执行尺度，根据有关法律、司法解释的规定和精神，结合执行业务的实际情况，制定了本答案。

一、集体土地上建造的房子能处置还是集体土地上建设不认可的房子能处置？参照《最高人民法院关于住房和城乡建设部搬迁的通知》，可以进行“现状处置”。 处置时，拍卖公告揭示房屋不具备注册条件的现状和土地性质，买方和受益人根据房屋现状获得房屋，后续产权注册事项和将来可能面临的拆迁、拆迁、无法补偿等风险由买方和受益人自行负责。 价格没有变化的情况下，债权人可以接受那栋房子的借款。 在价格的变更和借款的裁定中，必须明确记载在租赁了上述内容和风险的集体土地上建设的现场和工厂内的办公大楼、宿舍、仓库等。 除非能处置或变更租赁合同，否则集体经济组织不得同意进行“现状处置”，处置前必须通知集体经济组织。 处分时必须充分披露租赁合同的内容。 特别应当公告租赁剩馀期限、租赁标准及支付等。 在决定保留价格时需要考虑租金的支付情况。 成交或偿还后，被执行人将作为承租人的权利义务交接给受让人。 拍卖前租赁期满，租赁合同对房屋归属和补偿有约定的，尊重租赁合同的约定。 房屋承诺收入集体组织，给予承租人补偿的，实行补偿金。 如果没有承诺回归集体组织，被执行人继续使用租赁土地，集体组织没有异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期，执行法院可以处置房屋。 租赁标准和支付方式由执行法院与集体组织协商决定。 协商不能确定的，执行法院可以参照市价标准确定。

二、国有建设用地建设的无证房屋能否处置？ 根据《最高人民法院关于搬迁住宅、城乡建设部的通知》，可以对国有建设用地建设的无证住宅进行处置。 执行法院应征求行政机关关于这个房子是否能成为有证家的意见，作为确定无证家价值的参考。 处置没有初始登记的房屋，具备初始登记条件的，执行法院处分后，必须向住宅登记机关发出“合作执行通知书”暂时不具备初始登记条件的，执行法院处分后，向住宅登记机关发出“合作执行通知书”， 在向房屋购买者或收货人明确规定相关手续具备初始登记条件后，房屋登记机构不具备必须按照《合作执行通知书》登记的初始登记条件的，原则上要进行“现状处置”。 即处分前查明房屋不具有初始登记条件的现状，买方或受益人根据房屋权利现状获得房屋，后续产权登记事项由买方或受益人自行负责。

三、执行者购买的预售商品如何执行？ 被执行人已向开放商支付房价，银行进行抵押预告登记，开发人员在预售房产进行抵押权登记前对银行贷款分阶段承担连带保证责任的商品房的预售情况下，预售房产被法院检查后，开发人员或执行人员通过仲裁或诉讼解除合同的，不得反对人民法院的执行，人民法院不得对预售房产进行预售 人民法院在处理预售商品的预测贴纸时，除了向房地产登记部门发送预测贴纸的相关法律文件外，还应当立即向开发商发送预测贴纸裁定和合作执行通知书，通知法院预测贴纸已经被预测贴纸，随意向执行人员承担法律责任。 人民法院处理预售商品的预测贴纸后，向开发人员发送预测贴纸的裁定和执行协助通知书前，开发人员已经退款给被执行人员，在变更货款的过程中事先扣除支付给开发人员。 向开发人员发送预审贴纸和合作执行通知书后，开发人员随意退款给被执行人员，由开发人员自行报销。 对于开发者返还银行的相应货款，在变更货款的过程中扣除事先支付给开发者。 开发人员尚未退还银行货款的，在变更货款的过程中扣除银行贷款的货款支付给银行，通知开发人员。

四、被执行人和案件外人共有财产和未成年儿童名义财产，如何落实？ 生效法律文件只要明确记载被执行人个人是债务人，执行法院就可以对以下财产执行: 被执行人配偶姓名的存款、所有权、金融资产管理产品等是结婚后被执行人配偶姓名的不动产、车辆及结婚后被执行人及其配偶双方姓名的不动产、车辆等财产中登记的被执行人和其他人的名字中登记的共享财产及登记的他人的名字。 对于事件的他人承认属于被执行人的财产，或者同意作为被执行人的财产受到强制执行的财产的被执行人的未成年子女的名义和收入不明显的大额存款，在被执行人的未成年子女的名义上登记的房地产、车辆或者在被执行人和其未成年子女的名义上登记的房地产等，由执行法院执行 对于共有财产，必须先分期实行，但如果不分期实行，财产价值明显受损的，执法法院可以整体处置。 处分后货款的执行，以被执行人占共有财产的份额为限。 被执行人在共享财产中所占的份额，在没有以注册公示为基准的注册公示的情况下，不能确定根据出资额确定的出资额的情况下，视为同额的享受。 但是，对于被执行人配偶的一方的名义，以及被执行人和其配偶双方的名义的夫妇共同财产，原则上以1/2的份额执行。 人民法院整体处置前，执行人应支付份额部分相应款项的申请排除执行，债权人和债务人承认的，人民法院可以允许。 处方时，鼓励共享者积极参与竞争，共享者竞争成交后，只需支付被执行者所有份额的款项即可。 共有人和未成年人子女基于实体权利提出异议的，适用民事诉讼法第227条的审查处理。

五、房子空着时清理的东西，如何处理？被执行人失踪的，清理房子的时候，必须用执法记录仪录下录像，同时邀请公证员公证整理好的物品清单。 空白整理的被执行人及案件外部人员的物品，可由执行法院指定申请执行人或其他人保管，通知权利人在30天内领取期限。 拒绝或失踪的，执法法院可以处置其财产。 处分所得款项在扣除转移、保管及拍卖等必要费用后，暂时存放在法院帐户，通知权利人限期领取。 但权利人明确表示放弃的除外。 处置被执行人物品得到的货款，在清算债务、清算债务后有剩馀的情况下返还给被执行人，被执行人失踪的情况下，可以存入相关机关处置方案的其他物品得到的货款，被通知拒绝接受的情况下，可以存入相关机关。 不能依法处分或价格不能变更的物品，被通知拒绝接受的，可以将物品存入存款机构，妨碍执行的，根据民事诉讼法第111条处罚。 但权利人明确表示，如果放弃该物品，执法法院可以适当处理。

六、被执行人所有权如何处分？执行被执行人所有上市公司流通股的，法院采取管理措施后，经执行人同意，可在规定期限的30天内自行处分，由执行法院管理相应货款。 也可以限期向证券公司出售，或者根据收盘价直接偿还债权人办理户口手续。 执行人亲自处分的，不能损害债权人的利益。 执行人持有的上市公司实行限定销售流通股的，可以首先将流通股强制减收到申请人的账户，销售股可以在办理解禁手续变成流通股后处理。 在此过程中，执行法院可以根据情况冻结申请人的账户，防止变更款超过执行基准额的情况下申请人的变更款损害执行人的利益。 执行被执行人拥有的上市公司国有股或社会法人股的，提供所有人或所有人容易在期限内执行的其他财产的，应当首先执行其他财产。 其他财产不足以偿还债务的，可以执行股票，应采用拍卖方式。 执行人拥有的其他股份或股份应采用拍卖方式。

七、拍卖股票时，保留价格如何决定？拍卖股票时，保留价格可以根据当事人协商决定的最近3个月的成交价格、股份有限公司发行的价格意见确定，同时由税务、工商部门申报或提交的资产负债表、损益表、净资产表 必要时，可以就确定价格听取评价公司、会计事务所、审计部门等专业机构和人员的意见。 以上方式无法确定保留价格的，委托评价机构评价出资比例。 股票价值评估时，人民法院可以命令执行人和有所有权的公司提供评估所需的财务会计报告等资料。 未按指定期限提供的，可向评估公司提供税务、工商部门资产负债表、损益表、净资产表以及该公司公布的年度报告等财务资料。 同时，根据情节轻重，可以拒绝执行，或者对不协助执行的被执行人和拥有所有权的公司及其主要负责人或者直接负责人进行相应的处罚。 被执行人对根据职权确定股票价值提出异议的，必须提供证实其主张的财务资料。 仅提出异议，拒绝提供相应的财务资料的，以原来的评价进行拍卖。 在所有权保留价格确定之前，人民法院拒绝向执行人提供确定所有权保留价格所需资料的正当理由，在保留价格确定之后提出异议通知提交财务资料的，可以根据民事诉讼法第111条进行相应的处罚。 人民法院可以根据执行人提出的可以确定出资比例价值的财务资料进行评估、补充评估，并可以据此调整出资比例的价格。

八、中标人未按拍卖公告规定期限支付馀额的，如何处理？中标人放弃购买或明确表示拒绝支付的，以及法院执行逾期支付未支付的，视为“后悔拍”，没收保证金 债权人同意延期付款的情况除外。 法院实行支持银行贷款的拍卖，因银行贷款方面的原因导致剩馀款支付延迟的情况下，原则上不视为“后悔拍”。 超过拍卖公告规定的期限支付的，债权人主张延期履行利率损失的，可以命令拍卖人支付。

九、评估报告已经过了有效期，可以用吗？ 评估报告的有效期取决于评估报告中提到的期间。 评价报告是否超过有效期的判断节点是拍卖公告发行时间。 发布拍卖公告时，评价报告未超过有效期限，处分中评价报告过期不影响拍卖、出售和抵押手续的继续。 评价报告书超过有效期的，除逾期时间过长或市场行情发生重大变化外，原则上可以根据该评价报告书决定保留价格。 当事人不同意在本评价报告中确定保留价格的，应当提供证据证明市场行情发生重大变化，评价值显着偏离市场价值。 无法提供证据证明书的，应当在本评价报告中确定保留价格，提供证据证明书的，应当重新定价。 当事人同意在逾期的评价报告书中确定保留价格的，可以直接确定保留价格，也可以根据现在的市场状况，由当事人根据该评价报告书协商确定保留价格，也可以由法院根据职权调整评价报告书中确定的价格，在当事人的同意下作为拍卖确定保留价格

十、执行中，如何发送有关法律文书？ 在审判、执行阶段，当事人提供送货确认书的，应送达送货确认书确认的地址。 委托代理人时，代理人确认的送达地点视为当事人的送达地点。 同意电子递送的人可以以传真、电子邮件、微信号、手机邮件等方式进行递送，也可以利用诉讼服务平台、微信号公众信号等平台进行电子递送。 由于当事人提供的送达地点不正确，送达地点的变更未以书面形式通知人民法院，法律文件未被送达人实际接受，直接送达的，法律文件留在其地址的日期为送达日期的邮件送达的，以文件返还日期为送达日期。 当事人没有确认送达地址，拒绝电话，避难没有送达地址，转移原地址等避难，无法确认送达地址的，各自当事人在诉讼相关合同或信件中对送达地址有明确约定的，可以约定的地址作为送达地址2， 没有约定的，当事人执行立案时，或者在执行程序中提交的文件中记载的地址作为投递方3，没有约定，当事人在书面资料或者书面资料中没有记载地址的，1年内其他诉讼、仲裁、执行事件中提供的地址作为投递方4，没有以上情况的，当事人进行1年民事活动 人民法院按上述地址送达的，可以同时通过电话、微信等通知送达人。 上述方式也无法确认送货地址的，自然人以户口登记地址或常住地登记地址为送货地址，法人或其他组织以其工商登记或其他法律登记备案地址为送货地址。 无须有效投递以上地址送达的物品，并公告投递。 移动通信设备可以连接，但不能直接投递的情况下，除法定书外，采用电话投递方式，投递人可以向当事人通知诉讼文件的内容，记录电话号码、通话时间、投递诉讼文件的内容。 通话过程应该录音记录下来。 在投递业务中，利用基层组织的力量和社会力量，加强基层组织与有关部门的沟通、协调，为投递业务创造良好的外部环境。 有条件的地方，可向基层组织寻求配送协助，适当支付费用。

十一、被执行人送达地点不明的，如何发送报价单或评价报告？被执行人拒绝提供送达地点，或者被执行人失踪而无法知道送达地点的，无需送达报价单或评价报告，由被执行人的近亲交付，公布在被执行人所在的自然村和小区的公共活动场所 向利害关系人发送报价单或评价报告书时，请参照向被执行人发送报价单或评价报告书的方法。