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“金九银十”是开发者卖房的好时机，也是买房者买房的好时机。 但是今年很多人在这个传统的鼎盛时期迷路了。
下一个楼市有什么样的倾向，风吹向哪里，谁也掌握不了。
主要是最近两项金融政策的变化，很多人吃不下。
首先是利率的调整。 中国人民银行发布公告，宣布10月8日起重新发行商业个人住房贷款利率。
对于购房者来说，理解政策确实很困难，简单来说，将来的实际利率由LPR点构成。 举个例子，如果每月LPR增加4.85%，银行增加100，最终利率为5.85%。 实际上，LPR对应的是现在的基准利率，重点是现在的浮动率，只是改变了说法。
结果，购房者最关心的是房贷利率是下降还是上升。 问题是，10月8日以后利率的最大变化是“变化”，估计利率不知道要多少，追加的话肯定会多少钱？利率比现在低还是高谁也说不清。
笔者也接受了很多购房者的咨询，最近打算买房子，但是卡是在10月8日的时候，到那时为止买比较好，还是之后买比较好，非常纠缠。
另一个是降低标准。 9000亿元资金的释放，其中全面释放资金约8000亿元，降低方向性释放资金约1000亿元，是近四年来首次“普通方向性”下降。 在目前住宅企业融资压力高的情况下，确实是好消息。 但是，在“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的政策基调下，今后几个月房地产信用政策仍然很严格，这个利益窗口又将关闭。
俯冲对楼市没有大的影响吗？ 今年初的降级，确实让上半年大厦市迎来了“小春春”，这次降级也有同样的效果吧，概率很高！ 对买房者来说，政策利益应多寄托于利率。
降级和调整利率政策，两项政策出台的时间不长。 奇怪的是，房地产营销第一线人对这两项政策的态度完全不同。
一直以来，一旦出台降价政策，无论是新房还是二手房，还是营业口的人，货币都会如何变得便宜，一夜之间丢失宝马，买房子才是最有价值的方法。 出乎意料的是，这次下降中肯定没有发生这种现象。
利率调整政策成为宣传、强制性的新宠，业界全体捏造，谣言误解了购房者提前进入市场，很多人相信国庆节以后，第一套房的基准利率上升5.5%的发言，第一次看到就慌慌张张的，想马上进入卖场决定住宅。
这是现在买房的人和卖房的状态，买房的人不要紧，拿着硬币眺望，卖房的人对未来不乐观，希望能马上决定。
在这个阶段应该如何选择好呢？请等待购房者的建议。 定在10月8日以后。
为什么这么说呢，对于购房者来说，最大的困惑就是10月8日之前还是之后再购买，就是担心利率成本是后期利率上升还是下降。 关于现在的利率，全国利率上升是不争的事实，上升的城市有20%、25%也不在少数。 换句话说，大部分现在的利率都达到了最高点，情况还是更糟糕？
另外，降级是金融机构以有效增加支持实体经济的资源为目的，但房地产能否获利，没有这种可能性。 试着结合降级和利率调整这两个政策，一个储存在大厦市，另一个大概率放水。
往往下跌的9000亿美元的资金完全不流入房地产，利率调整后房屋购买成本上升。 如果需求被锁定，开发人员进行与资金的双重压力升高，只能降价输血。
结果，过去两年，在数百次的控制下，现在谁的日子都不好，以后柳暗花可能会明朗。
