2019房地产盘点_ 2019年八月房地产大事件盘点

8月，中房网分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等6个方面，一起回顾8月以来的房地产大事件。

政策

8月18日，中共中央、国务院发表了相关《意见》，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，政策方面，中国加快了推进住房保障立法的工作，从国家层面明确了住房保障高层设计和基本制度框架。

"住房建设部:加快推进住房保障法. "

翻新中国成立以来，特别是改革开放以来，我国的住房保障发生了很大变化。 根据住房建设部的主页，中国加快推进住房保障立法，在国家层面明确住房保障顶层的设计和基本制度框架。

“深圳在下盘下什么棋？”

8月18日，中共中央、国务院发表《支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，提出“深圳要朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向，努力建设社会主义现代化强国的城市模式”。

市场

市场上，中国房地产评估中心发表的报告显示，8月份的“中居288指数”为1543.6个百分点，比上个月上升0.27%，比上年上升4.31%，上升幅度明显变窄。 另外，8月份中国城市租赁价格指数为1043.1个百分点，比上个月上升0.04%，比上年下降0.27%。 这个指数已经连续9个月上升了，但上升幅度比上个月窄。

" 8月288城市房价上涨，涨幅缩窄. "

中国房地产评估中心最近发布的《2019年8月中国城市住房价格288指数》报告显示，全国288个城市住房价格变动趋势的“中居288指数”为1543.6个百分点，比上月上升0.27%，比上年上升4.31%，上升幅度继续明显缩小。

"全国住房租赁价格连续9个月上涨. "

中国房地产评估中心最近发布的《2019年8月中国城市租赁价格指数报告》显示，8月中国城市租赁价格指数为1043.1个百分点，比上月上升0.04%，比上年下降0.27%。 从全国租赁交易价格指数的表现来看，该指数较上个月持续上升，自2018年12月下跌以来，已经连续9个月上升，但上升幅度比上个月窄。

“注意！ 13个城市列入“超高房价”行列

据上海易居不动产研究院发表的报告，1~7月在全国100个城市新设商品住宅的成交价格为14174元/平方米，比去年上升了13.7%。 在城市排名中，除了13个城市进入“超高房价”外，12个城市的房价进入了“过热”区间。

"百城住宅库存报告:一线城市库存周期最大，燕郊超过3年. "

据上海易居房地产研究院发布的报告显示，截止到7月底，全国100个城市新商品住宅的库存总量为44927万平方米，比上个月减少0.6%，比上年增加6.0%。 根据结构分类，一线城市库存周期最大，为11.8个月。

土地

受管制政策严格、融资渠道紧张的影响，住宅企业最近土地拍卖流转现象明显增加，溢价率连续3个月下降，其中也有优质土地低溢价和低价成交的人。 同时，在8月22日召开的第十三届全国人大常委会第十二次会议的小组审议中，如何完善征地补偿，如何利用空置住宅基地，成为出席小组审议的全国人大常委会成员的话题。

建议充实“土地管理法草案小组审议:利用空闲宅地”的内容

农村土地制度关系到国民经济发展和农民的身边利益，在8月22日第十三届全国人大常委会第十二次会议的小组审议中，如何完善征地补偿，如何利用空闲住宅基地，小组审议出席的全国人大常委会成员引起了热议。

"流传现象明显增加，最近全国土地拍卖市场冷却. "

最近受管制政策严格、融资渠道紧张的影响，住宅企业的土地所有态度越来越谨慎，土地拍卖流程明显增加，溢价率也连续3个月下降，其中优质土地的低溢价和低廉成交。 据克瑞8月上旬观测的土地市场数据显示，上述现象在8月份仍然持续，土地市场的冷却显着。

金融

中央银行发布新规则，从10月8日起重新发行商业个人住房贷款利率，以最近一个月的相应期限的贷款市场优惠利率( LPR )为价格基准。 与此同时，最初的商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场的估计利率。 另外，金融水平的监督态势依然没有减少，从年内银保监会发表的惩罚书来看，房贷是今年以来监督的重点。

"央行个人住房贷款利率新规则落地，个别城市和浮动. "

8月25日晚上，中央银行宣布从10月8日开始以最近一个月的相应期间的贷款市场报价利率( LPR )为价格基准重新发行商业性个人住房贷款利率。 央行透露，首批商业个人住房贷款利率不得低于相应的期限贷款市场估计利率，两套商业个人住房贷款利率和商业住房贷款利率不得在相应的期限贷款市场估计利率上增加60个基点。

"银保监会年内开出罚单2491张:严格查房贷款. "

今年以来，银保监会严格监督态势并未减少。 根据整理，截止到8月29日，年内银保监会的网站发表了2491张停车违规票。 在银行业，从罚单来看，房贷是今年以来监管的重点。

企业

在企业方面，8月份市场持续下跌，百强的销售稳定。 其中，9家企业的销售目标达成率超过70%。 总体来看，上个月完成年的销售目标率平均为62.09%。 由于融资方面的紧缩还在持续，住宅企业全体取得土地的意愿不强烈。 销售TOP10中8家住宅企业新追加的金额比去年同期下降，约3成的企业本月没有拿到土地。

"九家住宅企业年销售目标达标率超过七成. "

从发布销售目标的50家住宅企业的销售情况来看，共有9家企业的销售目标达成率超过70%。 总体来看，上个月完成年的销售目标率平均为62.09%，比上个月的7月份全体上升了7.52个百分点。

"贯穿住房企业资产负债的真相. "

住宅企业资金支出压力大，依靠银行、信托、债券等外部融资形成大债务规模。 据中房研协的报告，资产债权率、当期比率、现金流动负债比率、现金系资产通过短期偿还义务垄断比率的几个指标，大致筛查了规模住宅企业的偿还能力。

2019年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜》

克而瑞研究中心的报告显示，8月份市场持续下跌，百强整体稳定。 其中碧桂园、万科和中国恒大排名全口径金额前三位。 TOP30上有11家住宅企业月业绩下降，预计9月份住宅企业的销售会随着供给的上升而恢复。

《 《2019年1-8月中国房地产企业新商品价格TOP100

克而瑞研究中心的报告指出，8月份土地市场的测量价格持续回升，融资方面持续紧张，住宅企业整体拥有土地的意愿不强。 销售TOP10中8家住宅企业新追加的金额比去年同期下降，约3成的企业本月没有拿到土地。

声音

市场声称，华夏新供应经济学研究院最高经济学家贾康建议征收房地产税并按套期放宽，希望进一步放宽启动框架。 青岛大学经济学院的易宪容教授说，一些地方的规制变异是当地市场的饥饿市场营销，以短期刺激当地经济增长为目的。 “不把房地产作为短期刺激经济的手段”，就是改变地方政府这种经济发展的想法。

"嘉康:房地产税应缓解豁免住房套数. "

华夏新供应经济学研究院最高经济学家贾康提议将征收房地产税放宽到裁定数，简单地扣除第一套房便成为离婚热潮。 最初的框架，希望再宽松一些。 单亲家庭从第一套房开始征税，父母家庭从第一套房开始征税，普通家庭从第一套房开始征税。

“易宪容:房地产为什么不成为短期刺激经济的手段？ ’”

青岛大学经济学院的易宪容教授表示，虽然有些地方规制似乎控制了市场，但实际上其目的是突变为当地房地产市场的饥饿市场营销，在短期内刺激当地的经济增长。 “不把房地产作为短期刺激经济的手段”，就是改变地方政府这种经济发展的想法。