央行降息的作用是_ 刚刚，央行降息了！真正的影响其实是……

刚刚，中央银行发表了“信息下降了”！

今天上午，中国人民银行批准全国银行间商出借中心，2019年11月20日贷款市场报价率为: 1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。 上述LPR在下次发布LPR之前有效。

利率比上个月下降了5个基点，即0.05%。 这是自8月20日以来，房贷利率首次下降。

房屋贷款新政后LPR报价利率一览表

从下调幅度来看，这次下调对月薪金额的影响几乎可以忽视。

但是从政策的倾向来看，意义远大于向下修正幅度。

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信息的真正影响

今年10月8日，中央银行正式执行新政。

根据新规则，住房贷款利率以5年期LPR为参考标准，各城市各银行根据情况进行增加。

简而言之，每月更新的LPR是各城市各银行住房贷款利率的“底线”，下调则意味着“底线”下降。

按100万贷款总额、贷款年限30年、同额本利计算，下调月供应减少30元，快餐价格~

对买房者来说，真是杯子车的工资。

而且，在广东大部分城市，加点都是普遍现象，也就是LPR利率浮出水面，所以从月供来看，其实影响很小。

南楼事于10月8日统计的湾区各城市住房贷款利率，一般存在正点

这次下调释放了“友好信号”。

深圳最近报道了一些银行降低了套房贷款利率。

根据金融360大数据研究院的数据显示，在第一套中，8家银行提高了第一套房的住房贷款利率水平，4家银行将实际利率调整为5.39%/5.40%，相当于相应期限的LPR加54/55，而外资银行的第一套房贷款利率实行了5.85%，但是10 但是，11月份主要国有大银行和城市商务基本稳定。

在套房，10月8日LPR住房贷款新政正式实施后，深圳地区其他银行都将套房贷款利率调整为5.45%，但11月，7家银行降低了套房贷款利率。 其中，6家公司调整到9月份的5.39%，也有主流银行的形象。

利率下调快速有趋势。 前几天下调的MLF利率实际上是18家银行贷款利率报价最重要的参考基准。

根据中央银行11月18日发布的公告，当天实行了1800亿元的回购操作，期限为7日，中标利率为2.5%，比以往下降了5个基点。

此前一年的MLF利率下调是自2016年6月以来，此次7天的中央银行回购利率下调是自2015年10月以来。

5年期LPR的下调显示，住房贷款利率的下调也将成为趋势，但这只是开始。

“今天，房贷新政正式执行！ ’”

“简单粗鲁！ 中央银行住房贷款新政最重要的七个问题，答案都在这里！ ’”

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由专家解读

最后，南方大楼整理了行业专家的解释，供参考。

中原房地产首席分析师张大伟

楼市政策出现缓慢趋势，以后可望继续下调利率

最近，楼市政策已出现缓慢趋势: 11月中旬部分城市房地产政策

从中央银行到地方，部分楼市相关政策出台，其中中央银行继续明确短期不刺激房地产，深圳调整普通住房标准，并放宽部分城市公积金政策。

LPR下降的主要目的是诱导未来实体经济利率下降，降低资金成本，而不是刺激大楼

因此，从LPR政策制定之初就对楼市制定了特别政策，第一套不得低于LPR，两套也不得低于LPR的60个基点。

一般来说5年以上的贷款大部分是住房贷款，因此这次的利率下降会在5年内下降，对住房贷款有很大的影响。 因为LPR的报价是月份，所以信息在那之后有望继续下降。

第四次报价，利率周期开始！

但是，如果整个社会的资金成本下降，住房贷款利率就没有上升的可能性，对于高质量地区、高质量贷款的人，不排除后续住房贷款利率的下调。

但是，由于各种各样的政策制约，下调的预定空间也有限，保持稳定成为主流。

目前，各地房贷数额基本平稳，明显变动较少，大多数银行依然正常偿还，利率微调较少。

从全国主要的第一二线城市来看，现在的利率水平比2019年2季度稍有变动，但80%以上的城市仍然维持着过去两年的最低利率。

财经评论家刘晓博

自2020年6月以来，您将获得更多信息

1 .五个基点的信息，宽度非常小。 这相当于中央银行的一次标准分为五次，具有安抚性质。

但是降低住房贷款的基准利率依然很重要，这意味着高层楼不想看到楼房的冷却。

楼市有两种方法。 一个是隐藏的信息，让各地的中央银行和政府做，不说的第二个是现在进行的，信息的幅度很小，但是政策意义很大。 这相当于“敲锣鼓”的信息。

对于“人口增长显着的高级城市”的购房者来说，应该买房子，这个信号十分强。 现在买未必是最低点，买比买风险小。

3.CPI仍然处于高位，而且有持续上升的可能性，因此中央银行现在仍在控制。

到了2020年6月，你会得到更大的信息。 2020年中央银行累计有可能成为25~50个基点，并将继续下调标准。

另外，地方债券、国债的发行力增加，赤字率在3%以上。 这是为了支持经济增长，确保就业。

4 .今天降低住房贷款基准利率的5个百分点，是楼市的巨大利益，传达了强烈的政策信号。

关于住房贷款如何享受利率下调，中央银行在20日内发表政策，从2020年1月1日开始，参照12月20日的估计利率，执行将来一年的利率的概率很高。