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“等了两年才来交房，严苛的交房条件不容后手，”最近市民刘亮(假名)打电话给总公司的联合热线0379-626110说，他买的洛阳迪博翠峰区在2017年底交付了30%的房租，今年10月开发商需要补充50%的房租
“这房子到现在还没有办理预售证。 刘亮说:“房子建成将近半年，全家人都渴望早点住，但开发人员的这个要求困扰着全家人:开发人员出钱节约全家人，开发人员带着钱“跑”吗？ 能不能考驾照更远一点？ ’他说
读者的声音:
等了两年的房子终于提出住房条件，是补充50%的房款
刘亮告诉记者，2017年底在洛阳市泸河区五岔路体积累地区，以每平方米4728元的价格购买了90.81平方米的房子。 当时，职业顾问约定房子在2018年8月交房，在当时签约的合同中，刘亮支付了房费的30%为129350元。 届时，他将按公积金贷款支付其馀七成房费。
“当时，职业顾问说得很清楚。 他们的大楼手续还在途中，没有拿到预售证，”刘亮买房时，他知道这个大楼暂时没有拿到预售证，但是职业顾问拍手说没有问题，每个手续都在途中，直到预售证处理完为止，刘亮才下一个公积金罗
虽然等了等，但家里迟迟没有交货。 今年10月，开发人员通知刘亮可以提供住房，但条件是必须支付住房费的20%，其馀部分是合同贷款方式的利率，决定每月向开发人员支付住房费。
这种方式，刘亮是不能接受的。 刘亮在开发人员的讲话中说，这座大楼迄今还没有取得预售证，因此无法以正常的流程借贷。 但是，房子已经建成，很多人被迫入住。 虽然是开发人员苛刻的交房条件，但是作为不能迟到的预售证，进入新家的刘亮担心道:“我先给开发人员钱，但是因为证明书很远，所以到底有没有空房间。”
11月14日，大河报·大河客户记者与刘亮一起来到迪沃特莱西地区，该地区共建造了3栋大楼，外面新装饰，底楼商店也在招揽中。
一进入住宅区，记者随机来到3栋大楼的不同楼层，家里的人开始装修。 一家装修的老板告诉记者，他们是该项目的认领地，等了很久，家人非常高兴，从拿到钥匙的第一个时间开始装修。
刘亮说，这座大楼除了商店外，还有一部分恋人家庭。 “fetch家庭没有补充住房费的问题，购买商品的业主根据开发者的要求，补充了50%的住房费的人很多。”
记者跑
开发人员坦白说，这座大楼的五证“五证无一证”
那么，为什么这座大楼在没有取得预售证的条件下，必须把房间交给业主呢
大河报·大河客户记者联系洛阳地博房地产开发有限公司、迪沃特莱西地区的杜经理。 11月25日，杜社长接受了记者的采访，回答了关于这个楼盘的问题。
杜社长告诉记者，“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“国有土地使用证”和“商品房销售(预售)许可证”迄今尚未获得证实，即所谓的“五证”，目前各证书正在进行处理。
杜社长表示，该项目于2013年开始拆迁，2015年开始建设，今年8月完成，10月通知业主交房。 “这是泸河区城中村改造工程，有130多套搬迁”杜社长表示，根据当时的情况，大楼是“三边工程”，即“边拆边建”。
从现在起已经过了6年，房子盖好了。 为什么很难取得“五证”呢？杜社长说，这与绿地有关，大楼不符合计划，相关证明书不能推迟。
“也就是说，房子已经建成，现在房子所占的土地还不是开发商吗？”对于记者的疑问，杜社长诚实，这座大楼的开发过程确实有违规，有关部门处罚他们，开发商也决定按照进程取得土地，直到土地进入招聘程序。
那么，已经完成的房子经过竣工验收，达到交房条件吗？杜社长说，现在相关的竣工验收手续都在进行中，质量没有问题。
既然未经竣工验收，开发人员为什么要通知业主交房？
杜社长表示，由于大楼与大量的恋爱家庭有关，一部分商社的业主也急于搬入新房间，但是开发商多年来对这个项目进行了巨大的投资，因此因证书问题而迟缓回收资金。 经与部分业主协商，补充房款50%，其馀部分按商业贷款6.125%、公积金3.25%利率，业主按月付款给开发商帐户，并提交楼宇相关证明，开发商转让给银行。
“这个利率和市中银行提供的住房贷款利率一样，比一部分银行还要低”杜社长表示，因此在通知交房后，一部分业主同意按此方案处理。
杜社长告诉记者，这个政策的持续时间不长，大约半个月内，这座大楼被有关部门下令停止房间的交付。
在发给记者的北关城中村陇海线以北项目司令部公章的《关于身体健康峰交房问题的通知》中，指出身体健康峰不符合住宅交付使用条件，目前司令部已下令洛阳地博房地产开发有限公司立即停止交房行为，根据二洛阳市问题大厦会议精神，抽出时间办理相关手续
杜经理表示，目前该区已全面停止房间交付，按通知要求逐一处理有关证明书，达到房间交付条件后交付房间。
五股路事务所:这座大楼已经被列入“问题大楼”，被命令中止房间的交付
杜社长说，记者在洛阳市泸河区五股路事务所有关人员证实了。 该工作人员告诉记者，2018年被送进洛阳市的“问题大楼”。 今年10月，开发者提出了违反住宅的投诉。 北关城中村命令改造陇海线以北项目司令部停止移交住宅，关于该大楼的最新进展，该工作人员回答说“市正在召开会议，同意开始办理该大楼相关证明书。”
记者透露，根据《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定，商品房的预售应当向县级以上人民政府房地产管理部门进行预售登记，取得商品房的预售许可证。 根据《城市房地产开发经营条例》第三十六条规定，“擅自预售商品房，可由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，处预付款1%以下罚款”。
《商品房销售管理办法》第四十条房地产开发企业擅自交给竣工验收、验收不合格或不合格的商品房使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 《建设工程质量管理条例》违反本条例规定，建设部门有下列行为之一的，责令修改，造成施工合同价款2 %以上4 %以下罚款损失的，依法承担赔偿责任的(1)未组织竣工检验，擅自使用的(2)检验不合格，擅自使用的(3)不合格建设工程按合格工程
那么，如果迪克托利未取得预售证时违反预售，未进行竣工检查时违反房间，会受到怎样的处罚呢
记者致电洛阳市住房保障和房地产服务中心泸河监察连，有关人员刚被调动，他接手有关工作，尚未查明迪峰翠博的问题，需要向有关人员确认。
