南沙放开限购细则_ 重磅!这个一线城市刚刚“放开”限购

资料来源:米宅

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刚才广州发布楼市新政,南沙区政府发文

本科人在南沙区购房不限户籍、社会保障、所得税支付!

这项政策用重磅比想象的要能表现得多。 我们可以在南沙区政府的主页上看到这个“关于人才和港澳居民购买商品房的通知”。 这个通知中最有杀伤力的是两点

1、认定拥有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡a和b卡等高级人才,在南沙区范围内可享受广州市户籍居民购买商品的同等待遇。

2、在南沙区工作、学习、有本科以上学历、有中级以上专业技术资格、有中级以上职业资格的中级以上专业技术职位具有聘用资格,符合上述条件之一的人才,在南沙区范围内购买第一批商品不受户籍、社会保障和个人税缴纳限制(广州市内已购买第一批商品的除外)

首先看第一条,直白是“广州市人才绿卡、广州南沙人才卡a和b卡等高级人才”,可以买两套。

看第二条,本科以上没有任何限制,可以直接购买住房。

在南沙未解除限购之前,南沙限购政策与广州政策相同。 深圳双十一新政后,我们对一线城市更加期待,11月底,我们迅速到广深进行了市场调查。 当时,广州对限购政策有两种感觉

1、政策方面的管理非常严格,人才的定居和转移受到限制

2、采购门槛非常高,外国户口需要5年以上的社会保障或个人税。

根据政策要求,完全没有操作空间,一点也没有考虑没有户籍的外国人。 没想到11月26日刚好赶上在广州的购买限制。 广州调整了非市户口人员购房资格认定标准。

调整前:

广州地方户籍者购买住宅的要求是在广州市持续支付5年( 60个月)的社会保险和个人所得税。 (中间不能断交,不能再交付)

调整后:

广州市5年内( 60个月)可持续缴纳和重复使用社会保险和个人所得税。 (如果自购房之日起5年内社会保障中的1个月显示收入,则可以提供该收入月的正常个人所得税纳税表资料,并且可以表现连续5年的社会保障或纳税表购买资格,则可以购房)。

老实说,这个政策的调整力度很小,但眼前的人却能看出两点

1 .释放了购买限制的缓和信号

2、社会保险和个人税是相辅相成的,意味着政策方面确保了操作空间。

我们知道管制政策最害怕什么吗? 怕倾向于紧张,怕没有特殊情况。 但是,如果你对特殊情况有特殊的政策的话,对于想买房子的人来说是件好事。

因此,我预感到广州今后将有新政策。 因此,南沙解除购买限制并不意外。 这是继佛山之后,又一个开放采购限制的地区。

有两个问题

1、为什么佛山南沙相继解除购买限制,尺度这么大。

2、这次新政公布,许多人才直接获得购房资格,对南沙市场意味着什么?

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11月末在广州调查,广州市场真的很冷,测定价格下跌了。

首先是交易量的下跌。 11月份广州网络签名的住宅交易量为5907件,环比下跌4%,10月份更加悲惨,有数据显示,链接家中整个二手住宅成交12530套,环比下跌17.3%。

其次交易价格下跌,尤其是二手住宅下跌。 今年4月至11月,平均价格由2.46万/平方米下降至2.15万/平方米,下降至3000元/平方米,下降率超过12%。 新居的降价比例更大,比如新池板碧桂园云顶的售价下降了6000元/劵。

第三,新房子出生后很冷。 在我们调查的7天中,开始了6个项目,整体只有3成。

四是新房库存受到压迫。 据统计,截至10月31日广州市新建商品房库存约15万套,其中城市增长约23.8个月,花都减少41.89个月,南沙消失26.9个月,番禺21.67个月,从化48.9个月。

第五,土拍子冷。 11月21日,花都区划无人延期的南沙明珠湾区划以底价成交。

以上是广州大厦市的真实情景,但与此相对应的是广州强烈的当地购买力和需求。

中国只有四个一线城市,广州是唯一的外地房地产商,是少得可以忽略的一线城市,因此广州主要是当地购买力支撑一线房价的城市。

因此,一方面市场真的很冷,另一方面当地的购买力非常强。 所以广州政策的变动非常困难,变得非常敏感。

在这种情况下,广州要振兴市场,但由于无法刺激楼市反映过热,无法提出全面缓和政策,面临着只能部分调整的问题。

广州选择南沙解除购买限制的原因有两个

因为佛山开放了购买限制。 我们以前写过好几篇关于广州的调查稿,广佛的关系依靠佛山的努力,广州向南向东。 所以佛山开放购买限制,广州必有反应。 这也在一定程度上反映了广州与佛山的关系。

2、南沙是广州的重点发展区域,是广州的次中心,是广州的城市运输规划战略,在广东港澳大湾区占有重要地位,但目前人气不旺,需要引进人口和产业。 解除管制是最直接的方法。

3、南沙太需要人,南沙太需要购买力,南沙太需要速度,南沙太需要建设。

因此,将刚结束的中央经济会议对房地产“城市政策”的原则要求与当前深圳市场行情相结合,我们可以确定如下

一、2020年的小春阳一定比2019年好。

2、广州的强购买力和深圳市场热的典范效应,广州2020年3、4、5月楼市热情高涨。

3、南沙会有暴涨行情。

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南沙是什么背景?

南沙放开限购细则

在广州政府定位上,南沙是未来广州的副中心。

类似北京通州副中心。

按广东港澳大湾区规划,这里是广东港澳合作示范区。

南沙放开限购细则

从地理位置来看,广州和深圳相交,也位于握手的中心地区。 在大湾区整体的中心位置。

南沙放开限购细则

国家计划在这里建设开放的高地、改革示范区。

新的CBD计划如下:

计划很好,但毕竟是个新城市,毕竟要从零开始。 广东更富有,更有资源,但发展仍需一步一步。

重建南沙新城(金融、科技、现代制造等)困难重重。

深圳前海、广州建设珠江新城和金融城,珠海建设横琴,东莞建设滨海湾新区,中山建设翠亨新区。

南沙在这个时候,为了从别的地方夺取资源,制作新的世界级CBD相当困难,结果他们也不好。

所以,南沙想发展,步伐大,勇气大,更多的人和钱要来。

最直接、最有效的方法当然是你今天看到的是解除购买限制!

学杭州:先抢人,钱随人来。

有人的话,什么都说。 有人的话,我会说别的。

南沙在广东人心中,那是异常的重要性。

如果不知道,请考虑成都天府新区、郑州航空港区、重庆中央公园、武汉光谷新区、合肥滨湖新区、杭州钱塘新区、上海临港自由贸易区、南京江北新区等。

南沙的地位、计划和战略,都在它们之上。

所以,想象一下这个版本对南沙现在的18000+房价有什么样的刺激呢?

你有信心吗

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所以,是实现米店前关于广州的约定的时候了。

11月末美国家从广州调查回来,我们积极对接资源和项目,但很困难。 广州很难进入!

南沙开放购买限制,也许是绝好的机会和开端。

保守估计: > 20%。

建议:关注中心区,不要触摸公寓。

最好在下一个地区作出选择

南沙放开限购细则

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然后在这个地区盯着住宅(上图的黄色控制规则)。

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