绿地董家渡项目发布_ 张玉良的日与夜：拿下上海董家渡项目第270天

绿地集团会长张玉良“睡不着”上海董家渡项目取得新进展。

上海董家渡项目是绿地集团于今年2月14日从中民投手收购121亿元，现命名为绿地上海外滩中心，总投资800亿元，总建筑面积120万平方米，是上海市中心滨江沿线最大的商业综合体。

绿地外滩中心在绿地内部被称为今年的“最重要的项目”，也是其“投资规模最大的项目”。 11月11日，新京报记者在绿地上海外滩中心北京介绍会上获悉，该项目的7栋高级企业总部办公楼已完全关闭，进入装修和绿化工程阶段，今年年底将实现首批交货，整个项目也将在两年内完成。

在年实现交货

“先有董家渡，然后是上海滩。 」上海董家渡位于外滩南部，是上海外滩的发源地，担负着外滩百年的历史变迁。

绿地外滩中心位于中山南二路与董家渡路的交会所，根据上海最新城市规划，绿地外滩中心位于上海外滩金融集聚带的重要位置，是上海重点建设的世界金融中心的核心地区，与陆家嘴金融城隔江相呼应，支持上海“世界金融中心”的战略定位。

在此定位的基础上，张玉良特别喜欢绿地外滩中心，不仅投资量巨大，而且是上海建设的最大综合体，承担着历史使命，成为上海与世界金融对接的新平台。

据绿地外滩中心营销负责人朱先生介绍，绿地外滩中心包括46万平方米以上的超高层地标和7栋高级企业总部办公楼、17万平方米大型商业中心、4.2万平方米超七星酒店、12万平方米高级住宅、5万平方米公共绿化

建造超高层建筑是绿地擅长的技能。 自2005年起，绿地集团已经超高层地标达到35栋，建设了全国300米以上的地标建筑，50%由绿地集团投资建设。 据此，绿地外滩中心超过300米的超高层建筑更新董家渡地区天线。

目前，7家高级企业总部办公楼已经率先开始招商，在“金融中心”定位的基础上，7家高级企业总部办公楼的招商目标主要是金融行业的顶尖企业。 今年7月25日，中国人保集团表示将购买上海绿地外滩中心总部办公楼A1和A2栋。

朱氏说“7家高级企业总部办公大楼每平方米约10万元，除人保外，一部分企业也已经达成意向，预计年底3~4家总部办公大楼会成交。”

除了高端办公楼外，绿地外滩中心最大的卖点是高端住宅。 朱毅介绍说，由于高端住宅引进了绿地高端产品线的超级系统，拥有一线临江资源，约600套，面积100-600平方米，将于今年底或明年年初进入市场。

张玉良“睡不着”项目

绿地上海外滩中心所在的上海董家渡分区前主要是中国民生投资股份有限公司(简称“中民投”)，该分区是中民投与上海外滩投资开发(集团)有限公司于2014年11月投资248.5亿元竞争，当时上海总价格最高的分区。

由于该区域体积庞大，开发难度高，而且平民投资本身的债务追加不能开发，今年2月14日，绿地以121亿元的价格宣布平民投资拥有的该项目的50%的股票和转让者收购了目标公司的债权，从此绿地成为该项目的主导者

“摩天大楼几乎每天都是一层楼的建筑速度。 」张玉良称。 继上海董家渡项目以来，张玉良再次展示绿地速度，力争两年实现120万平方米的综合交货。

今天的介绍会上，张玉良也表明上海市政府非常喜欢绿地上海外滩中心项目，给吸引外资以税收优惠，不仅使吸引外资成为“最优秀的企业”，在政策方面，该项目也将成为“全上海政策的最高地，全方位服务的最高地”。

张玉良也说“得到这个项目睡不着了”，除了自己招揽项目外，张玉良今年已经在项目现场8次左右，可以看出其重视度。

加上这种压力，绿地上海外滩中心投资巨大，如何回收成本也成为开发和运营该项目的一大难题。 据新京报记者估计，绿地外滩中心总投资800亿元，部分办公楼和高级住宅的商品价格约占四分之三。 这样，如果办公楼和高级住宅顺利出售，绿地可以回收相应部分的成本，而剩下的商业和酒店自立的部分，需要通过后续运营回收成本。

其中，部分商品价值超过200亿元的住宅绿地海参系将于今年底或明年年初进入市场，目前销售价格还不清楚。 在上海严格实施“限价”政策的，高档住宅能否顺利上市还需等市场检验。

目前，绿地外滩中心附近绿城黄浦湾二手住宅的销售价格为每平方米13万元左右，华润外滩九里二手住宅约为每平方米12万元左右。

采录|新京报记者徐钱

编辑武新

校正吴兴发

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