住房贷款的执行利率_ 10月8日后房贷利率执行新规，以前办的房贷利率怎么变？

根据中央银行的公告，从2019年10月8日开始新发行的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月的相应期限的贷款市场报价利率为价格基准，积分的数值满足了全国和当地住房贷款政策的要求，体现了贷款风险状况，合同期限内是一定的。

关于住房贷款的新规则，不仅是买房子的人，已经完成贷款的人也很关心。 例如，基准利率还有吗？以前的住房贷款的利率没有变化吗

还有基准利率吗

首先，我想强调一个问题。 新的住房贷款规则实施后，不是没有基准利率，而是这次中央银行说取消基准利率，或者说将来不公布基准利率，而是“新发行的商业个人住房贷款利率是以最近一个月的相应期限的贷款市场优惠利率为价格基准形成的”。 这个贷款市场报价利率是我们最近成为话题的LPR，也就是金融机构对最好的顾客实施的贷款利率。

LPR并不新鲜，2013年10月，中央银行在全面开放金融机构贷款利率规制的背景下创立LPR，为市场提供最佳贷款利率价格参考，当初有10家中坚银行每天报价，现在已扩展到18家银行，将来有可能继续扩展。

因此，正确地说，“新发行的商业性个人住房贷款利率是以最近一个月的该期间的贷款市场估计利率为价格基准形成的”，基准利率并没有消失，此次调整的是商业性个人住房贷款，储蓄贷款不受影响，其他个人贷款，如消费贷款也不受影响，公债贷款也不受影响

另外，即使是商业性的个人住房贷款，如果在10月8日以后新发行的调整中，以前发行，或者根据以前的规则，必须按基准利率进行调整，没有基准利率，没有基准利率，这些贷款怎么计算？

以前的房贷利率永远不变吗？

既然根据基准利率不再确定住房贷款利率，以前的住房贷款利率不是已经变化了吗？这不一定。 看你的贷款合同是怎样承诺的，大部分都要根据基准利率的调整来调整。

贷款合同的利率计算条款中出现了固定利率和变动利率的选择，一个是固定利率，一个是变动利率。

具体地说

如果是固定利率的话，贷款期间的利率不会变。 例如，贷款申请时的利率是5.39%，具体是由基准利率的4.9%和浮动率的10%构成。 之后，无论是银行调整变动比率，还是中央银行调整基准利率，都是5.39%，与你无关。

另一方面，变动利率不同，是有条件的变动，执行利率由基准利率*变动比率构成。 例如，现在的基准利率上升5年以上4.9%，某银行变动比率上升10%的情况下，贷款执行利率为4.9*110%=5.39%，如果是变动利率的话，变动规则为“如果有中央银行基准利率的调整，则从第二年度1月1日开始调整”，变动比率终身不变，中央银行基准利率调整为5%的情况下，执行利率

一般来说，固定利率多见于1年和1年以下期间的贷款，变动利率多见于期间较长的贷款，如住房贷款。

总而言之，住房贷款新规则实施后，新发行的商业住房贷款利率的定价基础由基准利率转为LPR，基准利率仍然作用于其他贷款和以前发行的住房贷款，以前发行的住房贷款利率也不一定，根据当初的合同约定，多数是按照基准利率变化的