原标题:周末大片！中央银行宣布大新闻！今天下午，中国人民银行在公告中宣布，从10月8日起，新发放的个人住房贷款的定价基准将从基准贷款利率改为LPR，即贷款优惠利率
转换定价基准后，个人住房贷款利率将如何定价？这项改革将给居民家庭带来什么影响？个人住房贷款利率定价基准自10月8日起调整根据中央银行公告，10月8日起新发放的个人住房贷款利率将以最近一个月相应时期的LPR为定价基准。其中，LPR是由贷款市场报价利率报价线的报价计算形成的每笔贷款的具体价值应由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策的要求以及综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商确定。一旦附加值确定，它将在整个合同期间保持不变。同时，公告明确第一套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，第二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。假设最近五年以上LPR为4.85%，第一套住房贷款利率不低于4.85%，第二套住房贷款利率不低于5.45%中国社会科学院金融研究所房地产金融中心主任尹中立:在此之前，利率体系实际上是一个双轨体系。我们目前正在实施的所谓LPR实际上完成了我国利率市场化制度报价系统的最后一个程序此外，公告明确指出，个人住房贷款利率的重新定价期限可由双方协商确定，最短为1年，最长为合同期限。例如，购房者第一年的利率为5.45%，利率逐年调整。一年后，如果LPR同期增加40个基点，购房者第二年的利率为5.85%中国社会科学院金融研究所房地产金融中心主任尹中立:LPR现在每月被引用一次。当我们与银行签订合同时，如果调整期(利率重新定价)为一年，就意味着我们的抵押贷款利率实际上每年调整一次，因此调整频率比以前更快更高。关于调整新发放的商业个人住房贷款利率的公告为了在改革和完善贷款市场报价利率形成机制(LPR)的过程中，牢固落实“住房是为了生活，不是为了投机”的定位和房地产市场的长效管理机制，确保区域差别化住房信贷政策的有效实施， 保持个人住房贷款利率水平的基本稳定，维护贷款人和借款人的合法权益。 现就新颁布的商品房贷款利率有关事宜公告如下:从2019年10月8日起，新发布的商业个人住房贷款利率将以最近一个月同期市场报价利率为定价基准。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，在合同期内保持不变2。申请商业个人住房贷款时，借款人可与银行金融机构协商，商定利率重新定价周期。最低重新定价期限为1年。在利率重新定价日，定价基准将根据最近一个月相应期间贷款市场的报价利率进行调整。贷款合同中应明确规定利率重新定价周期和调整方法三.第一套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率，第二套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点4 .中国人民银行省级分行应当按照“以市为本”的原则，引导省级市场利率定价自律机制。根据国家统一的信贷政策和当地房地产市场的变化，确定辖区内第一、二次商业个人住房贷款的利率下限。5。银行业金融机构应当明确商业个人住房贷款利率定价规则，根据省级市场利率定价自律机制确定的利率定价下限，结合机构经营状况、客户风险状况、信用状况等，合理确定每笔贷款的具体价值。6。银行业金融机构要切实提供政策宣传、解释和咨询服务，依法保障借款人的合同权利和消费者权益，严格禁止为个人住房贷款提供“再融资”和“增按揭”服务，确保相关工作顺利有序进行。7。2019年10月8日前已发放的商品房贷款和已签订但尚未发放的商品房贷款仍按原合同执行8。商品房购买贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。中国人民银行有关领导回答记者关于个人住房贷款利率的提问公告的背景是什么？个人住房贷款利率是贷款利率体系的一个组成部分。在改革和完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制的过程中，个人住房贷款的定价基准也需要从贷款基准利率转换到LPR，以便在市场中发挥更好的作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长期管理机制和区域差别住房信贷政策的重要组成部分。为落实“房屋是为了居住，不是为了投机”的定位和房地产市场的长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，维护个人住房贷款利率水平的基本稳定，维护贷款人和借款人的合法权益，中国人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整的有关事项。2改革后个人住房贷款利率如何定价？改革后，新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应时期的LPR为基准。其中，LPR是由贷款市场报价利率报价线的报价计算形成的每笔贷款的具体价值应由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策的要求以及综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商确定。一旦附加值确定，它将在整个合同期间保持不变。3在确定定价基准时，如何理解相应的期限？目前，LPR有两个成熟品种，一年和五年以上期限为1年及5年以上的个人住房贷款利率有直接基准。期限为1年、期限为1至5年的个人住房贷款利率基准可由贷款银行在两个期限品种之间独立选择。确定参考标准后，可以通过调整点值来反映术语扩展因子。4什么是利率重新定价？利率重新定价是指贷款银行根据合同约定的计算方法和定价基准的变化，决定形成新的贷款利率水平公告明确表示，个人住房贷款利率的重新定价期限可以由双方协商确定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可以根据其利率风险承受能力和管理能力进行选择。每次重新定价利率时，定价基准将根据最近一个月相应时期的LPR进行调整。5这对居民家庭有什么影响？公告主要针对新发布的个人住房贷款利率，现有个人住房贷款利率仍以原合同为准。定价基准转换后，全国首次新增个人住房贷款利率不低于同期LPR(8月20日LPR 5年以上利率为4.85%)；两套个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点(以8月20日LPR 5年期以上的利率计算为5.45%)，基本相当于目前中国个人住房贷款的实际最低利率同时，中国人民银行各分行将引导省级市场利率定价自律机制，及时确定本地LPR点下限与改革前相比，申请个人住房贷款的家庭利息支出基本不受影响。6何时实施？2019年10月8日是定价基准转换日期在此之前，贷款银行需要修改贷款合同，升级系统，组织员工培训，同时采取各种方式为客户做宣传和解释工作，确保转换过程顺利有序。2019年10月8日前，已发放、已签署但尚未发放的贷款仍按原合同执行。
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