最近房价为何下跌_ 为什么房价并没有下跌，反而越涨越高？

房地产业不仅是社会的基础产业，也是民生的重要产业。房地产业与经济增长和人民生活密切相关。刘泉认为，房地产业是一个特殊的行业，承载着国民经济增长、土地收入和金融市场稳定等社会经济发展的命脉。因此，房价的涨跌非常广泛，不再仅仅是房地产市场的问题。2003年，房地产业被确定为经济发展的支柱产业，所以房价没有下跌，而是越涨越高。

中原地产调查数据显示，2019年7月，深圳、上海、北京、广州商品房交易价格分别为55，337元/m2、53，013元/m2、51，032元/m2和35，548元/m2刘泉认为，一线和二线城市的房地产市场调控政策已经成为一种长期机制，主要是抑制房地产投机市场投资和房价过度上涨一、二级城市房地产市场调控政策与人才安置政策的放松并存。意图不言而喻受土地收入影响，三线、四线城市已全面放开房地产市场调控政策，房价已恢复稳定状态。截至6月底，全国主要金融机构(包括外资)个人住房贷款余额为28.06万亿元，同比增长17.2%。住房开发贷款余额8.12万亿元，同比增长20.7%。刘泉认为，房地产市场主要受城市人口数量、土地价格和金融货币政策的影响央行持续宽松的货币政策为房地产市场提供了主要的购买力支持，为购房者、投资投机者和房地产开发商提供了高负债和高杠杆。房地产业一直由特殊利益集团控制。事实上，无论你是否买房，你最终都要为高昂的房价买单。

2-019年第二季度，对全国100个大中城市住宅部门贷款余额和存款余额的调查显示，住宅部门在购房中的杠杆率超过70%。刘泉认为，20多年来，全国房价只涨不跌，对房价上涨的预期仍然相对较高。当人们有钱推动房价越来越高时，他们就会买房。房地产投机投资和土地价格上涨推高了房价。有多少人仍然相信房价会大幅下跌？房地产市场的发展与城市人口数量密切相关。只要有大量外来人口流入城市，房价可能只会上涨而不会下跌。

作者:刘泉

作者:2019.8.13