企业上市是一个企业的_ “涉房”企业上市潮来袭

创意图片/新京报记者王远征

距离2020年只有5天的路程。2019年大事记清单显示，房地产公司及其房地产公司继续榜上有名。据《新京报》记者统计，今年共有16家住房相关企业上市，其中包括6家住房企业和10家房地产公司。其中，港股仍是广受欢迎的资本市场平台，有14只在香港上市。

16年上市住房相关企业排名

股名市盈率(倍)

1年招商引资108.36

2年新达正51.3

3年和红石50.95

4年时报居委会50.69

5年保利地产47.5

6索尼 2019年上午10点+

第三波上市即将到来

据《新京报》记者统计，今年上市的住房相关企业数量高达16家，比去年多。事实上，2018年也是住房相关企业上市的一年。至少有12家上市住房企业和房地产公司。在业内人士看来，今年是住房相关企业集体上市的年份。第三波上市浪潮已经到来。历史上，住房公司经历了两次上市浪潮。第一波上市始于1993年。自1990年底上海证券交易所和深圳证券交易所开始运作以来，国内优质企业开始考虑上市。据凯里统计，在1993年至1998年的6年中，共有23家前200强住宅企业在a股或港股上市。第二波上市始于2006年，2006年至2009年共有35家住房公司成功上市，其中22家在香港交易所上市，包括大型住房公司碧桂园、中国恒大和龙湖集团，均在此时在香港上市。

具体来说，今年16家上市公司中，h股价格高达14家，其中6家是房地产公司，包括德信中国、殷诚国际控股、中梁控股、中国国家自然保护集团、新立控股和叶静明邦集团。八家物业公司分别是贺红服务、时代邻里、保利物业、澳源健康、蓝光嘉宝服务、滨江服务、殷诚人寿服务和新源服务只有两家房地产公司在内地上市，通过新的首次公开募股和重组方式实现a股上市的招商局现在在内地上市。

在a股基本关闭住房企业首次公开募股大门、国内监管持续收紧和融资环境收紧的背景下，香港股市相对宽松，中小住房企业上演了一轮首次公开募股热潮

虽然a股上市的大门尚未打开，但值得注意的是，新达成功登陆深圳证券交易所，这对内地住房相关企业的a股上市具有破冰意义安居克房地产研究院分院院长张博表示，除了海外首次公开募股，未来还会有更多品牌地产公司在a股上市。

家房地产公司的市盈率高于住房公司。值得注意的是，在香港16家上市房屋公司和物业公司中，物业公司的市盈率大多高于房屋公司。截至2019年12月24日，

的收盘价仅为德信中国的3.88倍，是叶静明邦集团的7.51倍，是中梁控股的7.9倍保利地产的市盈率高达47.5倍，贺红服务为50.95倍，时代邻里为50.69倍a股新的正市盈率也高达51.3倍。市盈率为

，也称为“股价收益率”，是衡量股票价值的指标。如果一家公司的市盈率很高，投资者对其未来发展是乐观的。

为什么上市房地产公司的市盈率远远高于房地产公司？易居企业集团国际业务部主任洪胜奇表示，两种主要的商业模式是不同的。发展模式是购买土地和出售房屋。估价方法相对简单。实现过程受政策和市场的影响。这些因素加在一起，使香港投资市场不太可能认识到这种不可持续的发展模式。一般来说，市盈率只有5到6倍。然而，房地产公司的逻辑完全不同。房地产开发有上限。然而，物业管理依靠经营来实现可持续的利润。市场规模会越来越大。利润可以持续几十年。资本市场的估值也很高，通常是市盈率的20-30倍。

，特别是依赖母公司的较大物业管理公司，股价上涨和估值较高，这促使一波又一波的房地产公司为了寻求上市、拓展多元化业务和拓宽融资渠道而拆分物业公司。

预计明年将有更多的企业上市

除了六家上市的住房企业，还有安徽孙三、港龙地产、惠晶控股和大唐地产等小型住房企业也将于明年上市。在物业管理公司方面，保龙商业已经通过香港证券交易所进行了听证，预计将于今年12月30日正式敲响警钟。兴业银行、叶星控股、建业新生等多家物业管理公司已经披露了招股说明书。郑融地产、实时服务和法华地产也听到了在香港联合交易所主板上市的消息。

名业内人士预测，2020年上市住房相关企业的数量将不少于10家。

，然而，应该指出的是，并非所有与房屋有关的企业都能在香港顺利上市。

Aoshan Holdings和Hellenborg房地产上市申请已第二次失效。万创国际已经显示出“被拒绝”的状态。这是该公司第四次推出上市计划。招股说明书中的前三次都“失效”。根据HKEx规定，企业提交首次公开发行信息超过6个月仍未上市的，按照程序将被视为无效。这是正常程序，需要再次提交新的财务信息。

先惠生国际金融总裁、成功纵向战略管理集团协会创始人黄立冲表示，失败并不意味着失败。如果被“拒绝”，它基本上被拒绝，被列入名单的可能性非常小

”二级受规模限制，如规模不到100万平方米的万创国际，其业务主要辐射淮南市，太有限了”王小强说本版

被收藏/新京报记者段文平

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