中行房贷利率变化_ LPR房贷新政实施满月，多地房贷利率微调，还贷需注意哪些变化？

新经纬客户，11月27日-随着LPR在本月5年期间从4.85%降至4.80%，许多住宅贷款的利率将得到微调以北京为例，中新经纬客户从多家大银行了解到，目前个人贷款的浮动下限为5.35%，第二套住房的浮动下限为5.85%，新屋贷款利率较上月略有下调0.05%。每年年底，

是银行贷款配额紧张的时期。今年，一些银行也延长了贷款期限。然而，专家指出，年底银行贷款额度紧张的问题并不突出。三亚市某住宅区新任编辑薛于飞微调了

抵押贷款利率。今年8月，央行宣布了实施抵押贷款利率的新政策。从10月8日起，新发布的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月同期市场报价利率确定。

新政实现满月。最新的LPR利率报价显示，LPR 5年以上利率为4.80%，比以前低5个基点那么，最新的抵押贷款利率是多少？

新经纬度客户分别致电与中国农工银行建立外交关系的五大银行北京分行抵押相关部门，了解到目前上述银行都在执行当月的LPR加相应的基点。LPR每月的调整和变化将导致抵押贷款利率定价基准的变化，抵押贷款利率定价基准将受贷款日超过5年的LPR定价约束。关于点数的增加，几家银行表示，目前北京的浮动基点与上月相比没有变化。据了解，以LPR为基准，北京第一套住房的利率将上调不少于55个基点，而第二套住房的利率将上调不少于105个基点。11月20日，按over 5年4.8%计算，北京地区个人贷款浮动下限为5.35%，第二套房浮动下限为5.85%这意味着，与上月相比，北京本月抵押贷款利率略有下降，降幅为0.05%，变化不大。超过

深圳罗湖区某住宅区新任经理薛于飞拍摄了北京朝阳区连锁店代理人

刘学的照片，告诉中信经纬客户，在11月20日最新一期LPR利率报价发布后，大部分与之合作的银行的第一期抵押贷款利率降至5.35%左右，第二期利率降至5.85%左右她还表示:“客户申请的抵押贷款利率仍不确定。第一次抵押贷款的利率为5.35%或5.4%，总体波动不大。”“

北京我店经理郭超表示，在LPR利率报价政策实施前，北京首笔抵押贷款利率在5.38%左右，新LPR之后，基本降至5.35%，略有下调，影响不大中国银行天津分行个人贷款经理告诉中国新经纬记者，“LPR这个月刚刚调整。第一套将增加30个基点，即5.10%；两组加60个基点，即5.40%“

据《经济日报》报道，11月25日晚，中国人民银行深圳中心支行回应称，11月20日，最新一年期和五年期贷款市场报价均比上一次低5个基点。因此，根据最新一期over 5年多来的数据，目前深圳第一套住房的贷款利率下限为5.10%，第二套住房的贷款利率下限为5.40%据钱江晚报报道，随着LPR的下调，杭州的抵押贷款利率也略有下降。中国工商银行、杭州银行和南京银行都将实际利率从5.40%左右下调至5.35%大多数银行的第二套实际执行利率没有变化，南京银行从9月份的5.65%小幅降至5.60%。民生银行第一套和第二套利率保持不变。

还款可以与银行协商定价周期。许多购房者对抵押贷款利率的调整时间有疑问。LPR将每月公布一次报价。贷款合同签订后，按揭利率会每月调整吗？每月还款额会相应改变吗？答案是否定的。记者辛经纬从

咨询了多家银行，发现目前银行和买家在签订贷款合同时通常可以选择两个抵押贷款利率定价周期:一是每年1月1日调整利率，这将根据每年1月1日实施的最新LPR报价进行调整

2受贷款发放日期的限制，并以一年为周期进行调整。例如，客户的抵押贷款将于12月3日发放，每月抵押付款将保持一年不变。第二年12月3日，银行将根据LPR的变化调整抵押贷款利率。

但是，并非所有银行都提供上述两种还款方式，具体细节可以与贷款银行协商。此外，多家银行表示，签约浮动基点是固定的，新利率将根据调整日实施的LPR利率加上相应的基点进行调整。

此外，无论选择哪一个利率定价周期，还款人都要注意每月的还款变化。贷款利率已经调整。如果仍按以前的月付款，将导致逾期付款，并进一步影响个人信用调查。

年末，贷款额度紧张

“中国个人住房贷款额度得到管理。随着年底的临近，银行贷款余额不足，很难给客户提供更低的抵押贷款价格。””东兴证券在研究论文中指出

近日，有媒体称建行总行暂时关闭该行深圳分行的抵押贷款系统，或将于2020年元旦恢复贷款。中国建设银行深圳分行随后回应称，月底贷款额度紧张是正常的。12月份，政府将继续向居民提供贷款，用于合理购房。

“正常情况下，每年12月底配额会比较紧张，即使现在申请正常，如果二手房仍需转让或抵押，贷款可能一个月内无法完成。”中国银行北京分行的个人贷款经理补充说，到2020年初，这个额度应该足够了中国工商银行北京朝阳支行

工作人员表示，贷款仍在正常审批中，首套房的整个贷款过程将需要一个半月左右。刘学说，第一套房的贷款期限为7-15个工作日。现在贷款仍然正常。北京没有一家银行停止放贷。中原地产首席分析师张大伟对中信经纬客户表示，随着年底的临近，所有银行都将收紧贷款额度，这很正常。今年，全国抵押贷款额度增速放缓，年末额度紧张问题不突出。

张大伟表示，贷款周期不是市场主要关注的问题。只要贷款能更快或更慢，交易就不会受到影响。

据易居研究所LPR抵押贷款利率报告，此次LPR基本利率下调后，全国64个城市的月抵押贷款压力将会减轻。一套100万贷款、30年等额本息的贷款，过去每月抵押贷款金额为5762元，现在减少到5731元，意味着每月抵押贷款金额将减少到31元在

住宅综合建筑模型中，新经纬相机

虽然客观上还款压力有所缓解，但天津一位中介告诉中信经纬记者，由于按揭利率变化不大，买家对此反应相对冷淡。正在北京石景山看房的刘女士说，在LPR政策实施之前，她担心抵押贷款利率会上升，但实际情况是利率略有下降，她现在不太急于买房。

张大伟表示，在市场资金总体宽松的情况下，抵押贷款利率有下降趋势，但总体形势仍然稳定。中信证券研究所副所长明明(Ming Ming)认为，尽管抵押贷款利率等长期贷款利率的定价基准已经下降，但第三季度货币政策执行报告仍坚持不将房地产作为短期经济刺激，房地产调控政策仍坚持以城市为基础实施政策的理念。

将降低5年期LPR住房贷款利率，从而有利于新房销售？东兴证券研究日报认为，高概率不会

上述研究报告称，尽管央行省级分行的基本面较弱，但它们仍不支持大规模宽松政策。年末银行的实际经营水平不足。上述两个水平不支持较低的抵押贷款利率。因此，LPR此次降息5年，预计对新房销售的刺激有限。