什么是轻轨_60%成交是外来者，喜通轻轨的璧山到底值不值得投资？！

后台和粉丝们最近被问到:璧山适合下叉吗？

轻轨即将通车，每个人都想快点上车。

在回答这个问题之前，我们先从几个维度进行分类，然后再决定是否买去璧山的机票。

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现象:轻轨正在通过！房价下跌了吗？

最近，璧山的话题层出不穷。原因是等待已久的璧山站轻轨即将正式通车。这是重庆30多个区县中的第一个。因此，“投资璧山”的话题再次引起了广泛的讨论。

似乎在节日的兴奋背后漫天飞舞，但另一组数据突然袭击了璧山:据数据显示，11月份璧山商品住宅建设的平均价格继续下降至7093元/平方米，基本回到今年2月的水平

与这两条新闻相比，似乎有点令人困惑:在有利的条件下，房价是如何下跌的？！

可能意味着那些打算在璧山买房的人可以节省购房成本。然而，那些已经在璧山买了房子的人听到这个消息应该会感到有点复杂。事实上，买房子和买股票是一样的。这是一种期待。重庆人都知道璧山将在今年年底拥有轻轨，这项优惠早在一两年前就已经发布了。

2016年，璧山市新房均价为4000元/㎡。到目前为止，它已经上涨了很多。

房的地价已经完成。当它通车时，对价格不会有太大的积极影响。

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事实:

的价格比平均价格低半个头，不到10天，将在2019年被转手今年璧山的整体房地产市场表现如何？据

统计，今年1-11月，璧山共售出商品住宅18877套，总面积208.18万平方米，总成交额约156.3亿元，平均建筑价格7508元/㎡

再看看重庆主城区的交易数据:共售出商品房约18.7万套，交易面积2116万平方米，平均建筑价格11900元/㎡

很有趣:将主城区的商业住宅建筑成交量除以10，这基本上是璧山目前的成交量。

换句话说，璧山区和大城市的九个区在卖房问题上基本上是平等的。他们不是“第十区”，但比“第十区”好如果

单独进行，并与主城区的前10名进行比较，璧山将在成交量中占据主导地位。

。作为区县的代表，璧山造飞机的平均价格仍然低于城头的几个兄弟。

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的好处:消除萧条，默默致富

但这也带来了新的机遇。璧山的价格比主要城市便宜近4400元。

如果买一套100㎡的房子，也可以节省44万元。

抑郁症是一种真正的抑郁症！

资本是贪婪的，更别说普通人持有的小额资金，资金的流向，一直都是萧条的，只要不是什么P2P，水车这样的无底洞都能跑在过去的一年里，璧山一直在默默耕耘。

除1月和4月外，整个璧山商品住宅区的购买比例都在60%以上

基于此，我们询问了一位住在璧山的大型开发商的朋友。另一方给出的数据甚至更高。项目交易7成都来自璧山以外。过去，它被主要城市购买，也被邻近的江津、铜梁和合川购买。

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性质:基础好，增长近90%

除价格因素外，璧山自身条件在重庆周边30多个区县中名列前茅以

为例，从国家战略和重庆的重大部署来看，从成渝一体化的角度来看，璧山既是重庆西进的桥头堡，又是战略节点。璧山

自南向北与重庆的九龙坡、沙坪坝、北碚紧密相连，地理优势突出。此外，在重庆主城区以外的所有区县中，璧山是唯一一个连续五年保持人口净流入的区县。

据其他统计，2018年璧山规模以上企业333家，产业集中度为87.3%

。除了即将通车的轻轨1号线，璧山和27号线也将开工建设。连接该地区轻轨和高速火车站的“云坝”已经开工建设，交通网络布局已经升级如果把

加入到重庆主城区第十区的概念中，加上第二个国际机场的落地，璧山将有很大的突破机会。

这也反映在房价上:2016年第三季度后，受未来预期的影响，璧山房价开始快速上涨，从原来的4000元/平方米的平均价格上涨到目前的7508元/平方米的平均价格，涨幅接近90%

显然，璧山正试图向主城区靠拢

05

冷静点:区县投资

要谨慎。璧山欢迎最好的投资机会吗？

真的不一定我们之前谈到的

的璧山优势有两个前提条件:

是价格和地区

让我们先来谈谈价格:在两年多的时间里，璧山的房价几乎翻了一番，赶上了房地产市场的大幅上涨，同时利用了城市的有利条件。

和璧山将不会幸免，一旦主要城市或大趋势下降。

上升时一起上升，下降时向前跑。这真的是一对他是我的兄弟，但这也表明，在璧山投资没有保存价值的优势。

，就价格而言，一旦主城开始运营，璧山的价格优势将不会明显。例如，

年年底，大城市的一些项目以较低的价格推出了大动作，价格达到了前所未有的“七头”

璧山项目的价格吸引力小得多，没有明显的优势

除了区域:无论如何把钱放在一个人的脸上，璧山或区县以外的重庆主城区

自然区域和地区的差异决定了两者之间存在着不可逾越的鸿沟，而区县在就业、医疗、教育、商业等方面的市级匹配，肯定无法与主城区相抗衡

这也可以解释为什么目前大城市地区有相当一部分客户来自重庆周边的区县。

毕竟大家都可以看到，城市奖金和资源配置在主城区更加集中和合理。

具体来说，当您的预算为100万英镑时，您是想从主要城市的热点(如下图所示)享受折扣优惠？

不仅保留了价值和欣赏，还很荣幸地说出来。

面，里子都有，这是许多区县群众来到大门岔口的基本原因

因此，当璧山轻轨开通时，很有可能主城区的人不会被引导到璧山去买房，而是璧山及周边区县的人会在主城区买房。

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结论

重庆的主要城市正朝着北、东、西奔去。大量的配套资源正在向主城区更新，扩张倾斜，给区县留下有限的空间和资源。

，因此，我们一直认为区县投资需要谨慎。

除了价格和该地区的硬实力，还有一点:在重庆市区最重要的是房子！

不仅是新房的日常供应，而且全年都领先于国内其他城市，二手房存量惊人。

截至11月，一个知名二手房平台的上市量已经超过13万套。

可以说，重庆的主要城市已经解决了“新屋癌症”，也解决了喜欢“挖竹笋”的投资者

真的不需要走远或走近。

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