疫情商场租金_商业地产集体“抗疫”： 79家运营商减免租金 让利近百亿

2-020年春节前后，新的冠状病毒感染肺炎疫情爆发并迅速蔓延。随着人们外出和聚会等行为的大幅减少，各大商场的收入也受到很大影响。在疫情期间，许多商业地产运营商推出了捐赠和免租金等优惠活动来抗击疫情。

年2月2日，红星美凯龙宣布对符合条件的82家自营店铺免收一个月的租金和管理费此前，万达、龙湖、荣创、华润等住房企业都出台了类似的租金减免措施。

根据中华全国房地产商联合会商业地产工作委员会(以下简称“中华全国商业地产工作委员会”)对109个会员单位的捐赠或措施统计，截至目前，已有79家商业地产经营者实施了优惠减租政策。根据《21世纪经济先驱报》的初步估计，它允许的利润总额接近100亿元。

据不完全统计，截至2020年2月2日，购物中心行业直接捐赠金额达到10亿左右

减租是

商业地产运营商减租背后的普遍做法，这是由前期业务收入下降引发的流行病。由于疫情发生在春节期间，而春节通常是大型购物中心的传统旺季，其影响是第一位的。《21世纪经济报道》的一项调查发现，春节期间，大多数购物中心都空无一人，许多商店干脆关门大吉。

几天前，西贝餐饮集团董事长贾在接受媒体采访时表示，西贝餐饮集团在全国60多个城市拥有400多家西贝中村餐厅。在运行良好的情况下，春节假期疫情的爆发直接给企业造成了7-8亿元的经济损失。

因此，商业房地产经营者一般会降低租金、管理费、物业管理费等。作为主要的支持方法

据不完全统计，近600家百货商店和购物中心参与了运营商的减租运营。就时间而言，短的是一周，长的是两个月。在减租方面，超过70%的营办商已收取一半租金，而部分营办商则获豁免租金。其中，万达和华润都发布了免租金通知

但这些措施也会损害经营者的利润。红星美凯龙指出，免租金运营涉及公司2020年的营业收入(租金和管理费总额)约为5.3-5.9亿元，对公司2020年净利润的影响约为3.8-4.3亿元。虽然

龙湖实行“租金减半”，但减免期为67天，租金包括物业管理费和推广费。据粗略估计，这次龙湖的租金减免将超过5亿元。作为中国最大的商业地产运营商，万达估计将减少40多亿元的租金。

中华全国商业地产联合会工作委员会主席王永平指出，租金是商场的主要来源。租金收入的构成分为固定租金和底价(保证租金+营业额)据他们了解，目前一些商业地产开发商的做法是直接免除"底价"，这将对运营商的利润产生较大影响。

如何弥补损失？

虽然此次商业地产集体减租是顾全大局的好举措，但业内人士也在思考如何进一步完善商业地产的运营模式，使其具备更强的抗风险能力。

业内人士指出，商业地产产业链联系紧密，对运营商整合资源和运营能力要求较高。在管理方面，它不仅涉及商品管理、经营管理、财务管理、人力资源管理和物业管理，还涉及客户关系、政府关系和公共关系处理。只有弥补短缺，我们才有更强的抵御风险的能力。

王永平指出，疫情是一场自然灾害，给行业造成巨大损失。然而，如果我们反思得当，现有的一些缺点仍然可以弥补。例如，只要引入新的措施，在线和智能企业将有更多的入口和想象空间。

一些业内人士以非典后的经济趋势为例。非典流行后，社会消费品零售总额迅速回升和发展。这种流行病也可能推动商业部门探索新的商业模式。

王永平认为，后续市场仍存在许多变数，不能单靠单边措施来控制“从短期来看，开发商规模相对较大且实力雄厚，可以主动做出放弃利润的姿态。当整个市场继续下跌时，政府的税收制度和银行的贷款制度也应该被加入。"

一些法律界人士也指出，应该制定一部由政府、甲方和乙方共同参与的法律租户因疫情要求减租或解除租赁合同的，可参照“不可抗力”、“情况变化”、“公平原则”等法律规定。