2首套房贷款政策_14城首套房百万贷款月供仅增6元

中国个人住房贷款利率8日正式“换锚”抵押贷款利率基于最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)。

这意味着中国个人住房贷款的利率已经从基准利率变为以LPR(贷款市场的报价利率)为基础增加点数。根据

易居房地产研究院同日发布的《中国LPR按揭利率报告》，以“100万贷款本金，30年或360期，等额本息还款”的贷款为成本计算，在中国14个城市实施LPR贷款利率后，第一套房月供款较以往增加6元(人民币，下同)，第二套房月供款增加15元，月供款变化很小。

根据各城市情况，2019年10月，LPR四大一线城市首套房按揭利率为5.23%，较9月份的5.21%略有上升，上升0.02个百分点。与此同时，LPR四个一线城市的第二套住房抵押贷款利率为5.61%，较9月份的5.58%略有上升，增幅为0.03个百分点。在贷款金额和贷款期限不变的情况下，一线城市第一套百万套住房贷款的月还款额增加了13元，第二套住房贷款的月还款额增加了22元。LPR

199个二线城市首套住房抵押贷款利率为5.67%，较9月份上升0.03个百分点。与此同时，七个二线城市的LPR第二套住房抵押贷款利率为5.99%，较9月份上升0.05个百分点。同样，在“换岗”后，二线城市的一套房和二套房的月供应量将分别增加18元和33元。LPR

199三个三、四线城市首套住房抵押贷款利率为5.59%，较9月份下降0.05个百分点。与此同时，三个三线和四线城市的LPR第二套住房抵押贷款利率为5.83%，较9月份下降0.05个百分点。同样，三个三线城市的一套房和二套房的月供应量分别下降了30元和36元。

相对而言，二线城市的月抵押贷款负担略有增加，而三线、四线城市的抵押贷款利率没有明显上升甚至下降。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，LPR定价模式有利于利率市场化的实现各地将根据当地房地产市场和房地产金融形势，根据城市政策，陆续实施地方LPR抵押贷款政策。各大商业银行还将根据实际经营情况和房地产政策导向，重新计算抵押贷款利率，并根据LPR基本利率和基点进行抵押贷款支付。从计算可以看出，LPR利率的最新调整不会对抵押贷款成本产生实质性影响。贷款定价方法的调整反映的影响越大，后续利率自我调整的空间也就越大。

诸葛住房搜索副总裁袁建健指出，在新的抵押贷款利率定价机制下，利率调整更加灵活，但实际利率最终在短期内可能会略高于此前实施的利率，尤其是第二套住房的利率。央行只设定了最低限额，各地基本上继续在LPR基础上增加基点。

例如，北京新的个人住房贷款定价基准为:第一套商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点(一个基点等于0.01%)，第二套商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点根据央行9月20日公布的5年期LPR 4.85%的利率水平，北京第一套个人住房贷款利率下限为5.4%，第二套为5.9%，分别比第一套主流住房贷款利率上调10%后的5.39%和第二套主流住房贷款利率上调20%后的5.88%高出0.01和0.02个百分点

199元的建设表示，总体而言，这一变化对市场影响不大。即使购房者的实际购买成本增加，也是非常有限的，不会对市场预期产生重大影响。抵押贷款利率的“锚定变化”首先要在保证房地产市场稳定发展的条件下实现。

严跃进表示，目前全球降息仍在继续，国内降息预期将进一步加强，这将对抵押贷款利率产生影响。从政策角度看，“房不投机”是一个重要的指导思想，这也决定了抵押贷款政策在短期内不会放松不过，随着金融环境的进一步宽松和房地产市场的周期性调整，LPR的按揭利率可能会进一步下调。(结束)