疫情影响房贷可以延期吗_刚刚，五部门发文，这四类人群房贷可以延期

|开封

这篇文章是原创文章。它最初是以公开号码

发布的。面对这场流行病，各方都已经行动了。

0 1

2年1月1日，中央银行、财政部、中国银行保险监督管理委员会、证券监督管理委员会、外汇管理局等五部委联合下发文件，推出30项重大措施，加强财政对防疫工作的支持五部委

其中，如何降低贷款利率和是否降低利率引起了人们的极大关注。

还值得注意的是，五部委的文件也明确了一点:抵押贷款和信用卡可以延期

金融机构应适当优先考虑信贷政策，灵活调整住房抵押贷款、信用卡等个人信贷还款安排，合理推迟因新肺炎感染住院或隔离人员、需要隔离的防疫观察人员、参与防疫人员、因疫情暂时失去收入来源的人员的还款期限

抵押贷款可以合理展期，这无疑是一个人道而务实的举措。

毕竟，疫情还在继续，受影响的不仅是武汉，还有湖北人可以说，全国各地和各行各业都不能孤立。如何减轻这一流行病对经济和人民生活的影响无疑是当务之急。更重要的是，目前中国居民的杠杆率已超过60%，许多家庭近一半的收入用于偿还抵押贷款。

一旦收入来源受限，收入下降甚至失业，不仅抵押贷款无法正常偿还，房地产市场的稳定也会受到影响。

，但是，应该注意的是，按揭展期并不意味着按揭减免。

这是常识除了公平，没有一家银行能够独自承担抵押贷款减免的成本。毕竟，加上公积金贷款，全国抵押贷款存量高达30万亿元。

因此，无论是基于房地产市场的稳定还是保障民生的需要，合理延长抵押贷款期限无疑是一个更为务实的选择。

02

谁可以延期抵押？

事实上，早在疫情爆发之初，银行保险监管委员会就已发布文件，指出“由于疫情的影响，暂时失去收入来源的人可以合理地推迟还款期限”“

这一次，五部委的文件更进一步，确定了可以合理延期抵押贷款的四类人员:

1人被感染，

2人是需要隔离进行防疫和控制的观察人员，

3人是参与防疫和控制工作的人员，

4人是因疫情影响而暂时失去收入来源的人员

据《金融经济周报》报道，目前，包括建行、工行、邮政储蓄银行在内的多家银行都表示，如果因疫情导致还款逾期，银行不会被视为违约，也不会被纳入信用调查。如何操作

仍有待各大银行澄清。

作为当事人，应保留疫情、疫病、收入等相关证据，以免因按揭还款问题影响信用调查。

03

抵押贷款延期，那么有可能降低租金吗？

目前，广州、深圳、合肥等许多地方已出台举措，呼吁业主为租户减免租金，以克服困难。

广州市房协和广东省公寓管理协会也提出了具体建议:建议二月份免交租金，三月份减半，四月份减半

此前，包括万科、万达、红星美凯龙、华润和欢乐城在内的许多商场都已经出台了减租和免租措施

必须说的是，减租是相互的感情，而不是减租是义务。是否减租是企业和地主的自由，不应进行道德绑架。

可以说，大型企业更能抵御风险。在购物中心客流量急剧下降的现实下，不仅有必要减免商铺租金，也是企业社会责任的重要标志。

，然而，不同的是，对于一个又一个房东来说，无论是减租还是免租，都没有那么简单。尽管

是一项倡议，但呼吁房东“二月免租金，三月至四月减半”对其他人来说有点慷慨。

减租的难点在于减租需要双方同意。没有最大化收益的计划，只有最小化损失和平衡的计划。

换句话说，并不是每个业主都能承受减租的损失，也不是每个企业都有减租的意识。这最终是市场的事情，不能强求。

只是市场经济中的一个个体，无论是商场还是房东。事故的影响不能被社会本身所消化。

因此，我们不妨给主动减租而不需要租金的商场和房东最大的掌声。对于那些不想降低租金的政党，他们不应该简单地进行道德绑架。这次事故的影响使许多人意识到了现金流的重要性。

在一个持续增长且不受重大事件打击的经济体中，疯狂的杠杆很容易发财，这也是许多房地产企业和投机者的逻辑。

但是，当经济从上升方向进入新常态，当不确定性越来越强，事故的影响越来越频繁时，利用杠杆进行高风险赌博已经不合适。

凡事都要未雨绸缪

负责健康和现金流。