行距怎么调_多地纷纷动作 2020年楼市该怎么调？

进入2020年，全国房地产市场调控的步伐没有停止，但一些城市选择放松，一些城市选择继续收紧

刺激房地产市场

开发商受到“刺激”

近日，四川省达州市人民政府官方网站发布了《关于稳定中心城区地价和房价确保房地产业稳定健康发展的十二项政策措施》，规范土地供应、商品房预售、物业费等根据《办法》，购房人购买建筑面积在140平方米以下的新建普通住房时，市、区财政将按照房产证上登记的建筑面积，给予每平方米100元的开发项目补贴。此外，货币补偿和安置将全面实施。市区征地拆迁原则上实行货币安置，建立货币补偿和安置的动态控制机制。

值得注意的是，达州的楼市调控不仅刺激了购房者，也给开发商带来了“礼品袋”。《办法》明确统一了中心城区的土地供应市场。即统一中心城市土地收储，统一制定土地出让计划，统一审批土地出让计划，统一土地出让节奏和时机，统一实施经营性土地出让，根据房地产市场情况确定合理的土地出让价格支持有实力、有品牌的大型企业参与土地市场招标

《办法》还降低了商品房预售监管资金的保留金额。开发企业信用等级优良且2年内无投诉的，预售监管资金可按预售总建筑面积为基数留成，预售监管资金可按商品房预售监管资金首次使用至项目竣工备案期间10万平方米以下(含10万平方米)每平方米200元、10万平方米以上每平方米100元留成。《办法》还放宽了商品房预售许可条件，开发的房地产规划设计层数不超过10层，建至2层；规划设计10层以上，建成5层以下的，可以申请房屋预售许可证

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，达州调控房地产市场的举措明显具有导向性，对刺激房地产市场交易、降低开发成本、稳定市场具有较强的导向作用。除了恢复住房补贴，这一政策不仅是为了刺激住房需求，还为开发商提供了许多好处:放宽商品房预售许可证的条件，可以客观地促进住房企业加快资金的返还；降低相关税费成本，包括减少预售资金的留存额、延迟支付城市配套建设费、分期支付停车位土地出让金，将有助于降低相关资金成本和管理成本，使开发商能够获得更好的经营环境。

“双向调节”并存

说到房地产市场调节，这绝对是2019年国民经济领域的热门话题根据

易居房地产研究院发布的报告，2019年，中央政府明确规定或发布房地产市场调控相关政策的次数约为48次，而2017年为9次，2018年为33次。根据中原地产数据中心的数据，2019年全国房地产调控数量达到620个，创历史新高，2018年仅为450个

2-020年初，全国房地产调控暗流涌动。武汉、唐山、东莞、抚顺、四川等地纷纷调整楼市政策。其中包括税收优惠、财政补贴和新人才政策等激励措施，以及销售监管和住房销售限制等抑制和监管措施。在

与此同时，房地产市场的紧缩政策也正在出台。例如，武汉发布了征求意见稿，提出了7项规范预售政策的措施。最近房价快速上涨的唐山市建议，新建商品房的买家在网上签约之日起42个月内不得上市交易。此外，为了盘活闲置的商业和写字楼存量，规范现有商业和写字楼向租赁房的转化，有效增加房屋租赁市场的有效供给，深圳市住建局组织起草了《深圳市住房和建设局关于现有商业和写字楼向租赁房转化有关事项的通知》(征求意见稿)，允许符合规定的商业和写字楼“转化为租赁房”

事实上，结合2019年地方政府出台的大量政策，我们发现房地产市场的“双向调控”基调已经奠定，调控政策不会采取“一刀切”的方式，因为城市政策仍然是调控政策的前提。

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，2020年推进房地产调控的压力更大。要稳定房价、地价和市场预期，价格没有明显反弹，这需要一定的政策设计技巧。从货币政策和监管政策来看，房地产市场很有可能在2020年的“春节”后出现，但我们不能对2020年的“春节”期望过高。毕竟，时代已经变了，“没有投机的余地”这条红线是不能触碰的。这项政策肯定会鼓励长期持有，打击短期投机。