非典过后楼市_新型冠状病毒侵袭，对楼市有何冲击？房价会跌吗？

2020一场出乎所有人意料的流行病！

本应是欢乐、吃喝、探亲访友的一年，但由于武汉新冠状病毒的威胁，我们只能蹲在家里为国家做微薄的贡献。

今天，我还想和你谈谈这种流行病对我们的钱包的影响，除了我们的亲戚和朋友。特别是，它会对房地产市场产生什么影响？房价会下跌吗？

大多数看过我公开号码的朋友一定对2003年非典疫情仍有印象。当时的情况和现在的武汉完全一样。诸如不及时披露等问题导致了疫情的爆发。

但与非典型肺炎年相比，目前的交通基础设施更加完善，人口流动速度越来越快，再加上每年人口的春季迁徙，都使疫情形势日益严峻，政府也在不断出台各种政策应对疫情
每个人都不能反对生命比财产更重要的事实！也可以预见的是，房地产市场将因“流行病”而冻结——2020年1月5日至26日，中国房地产协会也发布了一项提案，我读了觉得:房地产市场将很快进入一个难得的“零交易期”

这也导致许多人预测的“返乡”楼市不复存在。在疫情期间，房地产市场的成交量应该说是非常惨淡。其中《建议》还提到，房地产开发企业应暂停售楼处的销售活动，直至疫情爆发后；这也证实了房地产市场已经突然进入了一个"零交易时代"，开发商和各种销售机构将受到很大影响。——7——与2003年非典时期相比，房地产市场已经发生了翻天覆地的变化。2003年，中国大陆刚刚进入住房商品化的道路。商品房在全国范围内的规模并不算太大，对总体情况的影响也相对有限。房地产仅在第三季度下降，然后大幅反弹。

当房地产首次被确定为支柱产业时，当疫情平息时，房价迅速反弹，全年商品房销售和房地产投资均创历史新高“非典”疫情爆发后，楼市普遍有20%左右的跌幅，当年，出现了楼市现象但现在与非典时期完全不同:首先，2003年房地产市场尚未形成财富效应，价格大幅波动是正常的。2020年，每个人都对房地产市场有着相对一致的预期。第二:2003年是始于1998年的通缩期的最后一年。没人预料到资产价格在未来会像这样飙升。现在不是通货紧缩时期。第三，在非典时期，地方政府并不“知道土地财政的味道”，但现在它知道土地价格和房价的重要性。而现在正是因为这个城市的政策，责任和主动权都在当地政府。因此，在我看来，在流行期间，未来的住房市场将非常冷清。房价可能会下跌，但很难重现2003年非典期间的“暴跌”。如果房价大幅下跌，这也是人口大幅增长的大城市买房的好时机。只要“新肺炎”得到遏制，房地产市场将很快恢复正常，甚至可能出现一波“春末”我还大胆预测，在疫情结束后的一段时间内，人们的购买逻辑也会发生一定程度的变化。例如:为了买房并与农贸市场保持一定的距离，购房容积率已经成为最重要的评估指标之一，而密度过高、采光和通风稍差的住宅区将成为不太适合销售的单元等。这种流行病的影响是短暂的，生命将会延续。非典和当前的武汉疫情最终都将被人类战胜。从短期来看，虽然它会引起房价的一定波动，但从长期来看，影响并不显著。我们说，如果我们长期看人口，只要有人口流入，就不会有住房需求短缺。只有当城市变得越来越好，你的房子才能变得越来越有价值。以受疫情影响最严重的武汉为例，作为一个强大的二线城市，它不仅经济发展迅速，而且由于参与了城市的抢人战争，吸收人口的能力也很强。因此，房价的支撑依然强劲。这场流行病是有预谋的。我希望疫情能尽快结束。在今天经济飞速发展的今天，我祝愿每一个普通人身体健康，安居乐业，尽快回到正常的生活轨道。
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