疫情之后房地产市场_疫情之后楼市会反弹吗？

文/小白菜

星空下这突如其来的“疫情”打乱了大家的生活，想必大家都没有尝过这一年的滋味不能出去，不能吃饭，街上很冷清

现在，全国上下都在全力以赴抗击这些病毒。这场战争也推动了整个房地产市场的暂停。

自1月26日晚起，中国房地产协会已向会员单位和全行业发出呼吁，要求暂停售楼处的销售活动，直至疫情平息后再恢复。

现在，房地产市场暂时失去了流动性，大部分交易环节已经关闭虽然短期内没有价格波动，但当交易重新开始时，一切都会出现。

虽然楼市没有受到疫情的直接影响，但疫情过后楼市会如何发展？反弹，更缓慢，还是稳定？

01这次会和非典一样吗？面对这场流行病，许多人会想起17年前的非典疫情。让人们“一提到它就变得苍白”的瘟疫持续了半年。

但这并没有阻碍中国经济的进步2003年，中国经济整体呈现高速增长趋势。只有在第二季度非典迅速蔓延的时候，国内生产总值增长率才急剧下降，但国内生产总值增长率在第三季度稳定并回升。全年国内生产总值保持10%的高增长率

对于房地产行业来说，非典的影响更小，而情况正好相反。2003年第一、二季度，房地产业增加值保持10%以上的增长，对宏观经济起到了重要的支撑作用。

查阅《2003年全国房地产开发市场景气报告》，显示2003年商品房平均销售价格为2379元/平方米，同比增长3.8%，同比增长0.9个百分点上海、江西和山西的房价上涨了20%以上当年，国内房地产开发年投资跃上新台阶，累计房地产开发投资超过1万亿元，增长29.7%，为1995年以来最高增幅。

很多人都认为新的皇冠肺炎可能不会对市场产生太大影响。然而，我们不能忘记，今天的情况与那些日子非常不同。

是经济发展的第一阶段不同2003年，中国房地产业处于市场化发展的初级阶段。市场规模小，需求旺盛，销售继续快速增长。但现在，房地产市场已经经历了几轮高增长，而高房价在那一年没有增长的空间。

也有不同的市场地位。2003年蓬勃发展的房地产市场为疫情过后的经济复苏做出了“巨大贡献”。因此，在非典后的两个月内，中央政府将房地产业确立为国民经济的支柱产业，并开始走房地产业持续快速发展的道路。现在，中央政府多次强调不要把房地产作为短期经济刺激。

也是不同的政策环境。2003年，房地产政策环境相对宽松。近年来，在“房无投机”的基调指引下，整体政策调控处于紧张状态，需求释放节奏趋于理性，房地产市场发展趋势也有下降趋势。在当前的行业背景下，这种新的冠状病毒疫情的发展在短期内对房地产市场产生重大影响。

02对房地产市场影响不大？

在小白菜看来，这场流行病对房地产市场的影响不可低估

1，商业地产受冲击明显，住宅企业资金来源受影响明显

首先，我们知道这次影响最明显的是零售业。购物中心几乎空无一人，办公楼也空无一人。因此，所有主要的住房企业都在通过降低或减少租金来履行其支持“防疫”运动的责任。

，当然，在这里我们要给这些房子一个大大的“表扬”

，但是，对于住房企业来说，这意味着住房企业的资金来源少了一个，而本来就紧张的现金流将使事情变得更糟。特别是，目前的住房企业和2003年的最大区别是高周转率模式。住宅企业对资金周转的要求越来越高在这种情况下，有限的资金回报将对企业产生较大的影响，并在一定程度上增加整个行业的经营风险。

是疫情，这极大地影响了办公建筑的需求。大量企业有可能面临破产风险，这对住房企业也将是一个巨大的打击。

2年，居民的消费行为会受到影响

如果企业不能持续，就会出现失业人们的购买力将受到更大的影响。有句话说得好，当前的市场困境是因为流动性不足吗？政策和购买力限制了房地产市场。高房价已经吓退了所有人，更不用说对收入的影响了。

03中央银行会放水救楼市吗？不久前，中国央行释放了约1.7万亿元人民币的资金来稳定经济。水的释放可能会刺激房地产市场，但短期内不会发生。特别需要提到的是中央银行的3000亿英镑再融资工具，它与国家发展和改革委员会以及工业和信息技术部一起，为名单系统中的企业提供有针对性的输血和金融折扣。最终融资成本只有1.6%左右，这是非常低的。此外，生产过剩产品的国家在市场的底部进行采购。但是这些并没有流入房地产市场因此，我们不应该过于乐观。然而，最近的数据显示，许多城市的抵押贷款利率开始下降。2020年1月，20个城市首套公寓的贷款利率逐月下降，哈尔滨的贷款利率逐月下降23个基点。11个城市的首套住房贷款利率提高了，而无锡的首套住房贷款利率提高了5个基点。在一线城市，北京环比下降1个基点，广州环比下降4个基点。上海和深圳的首次置业贷款平均利率均环比下降5个基点。下跌后，上海首套住房贷款利率低至4.82%，为近两年半以来的最低水平。这也表明房地产市场确实显示出放松的迹象。总的来说，房地产市场未来是否会反弹，直接取决于这次公共卫生事件的解决和行政控制秩序。二月份可能会受到更明显的影响，而三月份预计会出现受危机控制的房地产市场的放松。因此，应该说今年2月的交易数据可能并不好。疫情得到控制后，可能会出现复苏，一些被抑制的需求将再次释放。从长远来看，市场总体上可能保持稳定。