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编者按:面对疫情，线下房地产营销已经暂停但是房子仍然需要出售。政府和开发商、购房者和中介人、租户和业主如何应对当前的挑战？乐居市40强直击，寻找温暖，共同克服困难
义和团元年正月初九，在郑州卖东西的王林，听到朋友们在屏幕上闪现的消息，深感不安。
虽然春节假期已经延长到2月3日，但他家乡周口的王林却面临着回不了郑州工作的尴尬局面。这是王林参加工作后在家乡最长的春节假期。
已经决定在家工作，但是对于依靠业绩的王林来说，不去郑州就意味着没有业绩，没有业绩收入就会缩水。
贷款、汽车贷款、生活费将面临透支
不在少数的林甚至，全国各行各业都面临着这样的危机。许多企业都发出了延期支付工资的通知，有些企业濒临破产。
房地产作为一个资本密集型和人口密集型产业，就更加紧张了。
疫情下，郑州房地产市场的真相是什么？乐居在防疫期间带你进入郑州房地产市场
“伪失业人口”收入困境下的
到2018年底，中国家庭部门杠杆率为60.4%，增速处于高位，低收入家庭债务负担沉重，个人住房贷款占绝大多数比例。
王林每月5000+的按揭非常不稳定，春节期间的收入甚至低于按揭水平。由于疫情的影响，王林已经休息了将近一个月。这意味着王林这个月只能拿到基本工资。尽管他仍有存款，但他仍承受着巨大的压力。
不是唯一的26岁的刘欣在2019年底上车。就在利率高的时候，抵押贷款占了他工资的三分之二。他每月都需要父母的支持来偿还抵押贷款。
“自从我成了房奴，我就一直担心失去抵押贷款。”现在，像我们这样的“伪失业者”第一次感受到了这场危机。”刘欣这几天一直处于持续的恐慌之中
刘欣虽已返回郑州，但仍被隔离在家，禁止外出。你需要一个匹配的面具才能乘地铁进入购物中心。他说，这是第一次看到如此冷清的郑州。他把这种有工作但不能去工作的人称为“伪失业者”
2年1月1日，中央银行等5个部门下发了《关于进一步加强金融支持防控新型冠状病毒肺炎的通知》。显然，金融机构应适当优先考虑信贷政策，灵活调整住房抵押贷款、信用卡等个人信贷还款安排，合理延长因新型肺炎感染住院或隔离人员、因疫情防控需要隔离人员、参与疫情防控人员、因疫情暂时失去收入来源人员的还款期限。换句话说，如果你由于流行病暂时没有收入来源，你可以合理地延迟偿还抵押贷款和信用卡。
上述通知建议对逾期信用记录的提交进行合理调整。因感染新肺炎而住院或隔离的人员、需要隔离进行防疫控制的观察人员、参与防疫控制的人员，如因疫情影响无法及时还款，可调整相关逾期贷款，而不提交准入机构确定的逾期记录。对于因疫情暂时失去收入来源的个人和企业，可根据调整后的还款安排提交信用记录。这意味着，如果上述人员在疫情期间因不方便而无法偿还贷款，将不会被纳入信用调查和信用损失记录。
因此，笔者给郑州的几家银行打了电话，得到了反馈。目前，郑州市没有因疫情导致逾期还款的记录。一旦确认，将遵循相关政策。
房企:传统淡季+劣季
2 019，经过三年对郑州房地产市场的严格调控，“金、银、四”不再辉煌，“金、九、银、十”已成为“铁、九、铜、十”新房“连续三次下跌”的罕见情况意味着二手房没有市场。
对于许多房企来说，由于2020年城市政策的进一步放开，对于房价稳定的城市来说，似乎有松动的迹象，市场可能迎来一个春天。
，但是，受疫情影响1月27日，郑州市住房保障和房地产管理局下发通知，明确各项目销售部门(案件现场)的开放时间，并根据疫情防控进展情况另行通知。
”从现在起，所有开发企业不准开设商品房销售部门(案件现场)，不准举办集中宣传、选房、送房等人员聚集活动，并做好现场消毒和卫生防疫工作，将防疫设备和器材配备到位，值班人员加强安全意识和防疫控制指导“
通知要求立即对企业和代理销售公司员工的节前、节后离岗和返岗情况进行调查统计，特别是员工进出重点区域的动态信息，促使他们及时加强防疫。做好相关信息动态更新，并及时向政府部门报告
通知指出，公司持有、经营或使用的商业、办公用房及建筑物，应会同物业公司及其他相关合作组织，及时加强现场消毒防疫措施，不留死角。我们必须高度重视当前的疫情防控工作，坚决杜绝疏漏，共同做好疫情防控工作。
房产案负责人表示:“春节原本是售房淡季。”去年的春节假期几乎卖了个位数。疫情的爆发进一步恶化了局势。法庭很早就打烊了，以沉默告终。
负责人表示，如果今年上半年市场不回暖，将对行业造成灾难性的打击。
根据中国房地产市场网的数据，截至2月3日，郑州市房地产价格在最近一个月里环比下降了0.12%。成交量和关注度在1月份上升后也呈下降趋势。
正在如火如荼地进行:从施工现场到销售部门，
1年29日，河南省住房和城乡建设厅发出通知，为了进一步预防和控制疫情，发布了相关通知，其中特别强调，全省所有市级施工现场未经当地住房和建设部门同意不得复工
自2月3日起，郑州市房管局参照市政府服务管理大厅的管理模式，对所有房管业务实行预约服务管理制度。您可以通过互联网、微信、电话预约(具体方式附后)，在河南省或郑州市政府服务网进行初审。之后，您可以将所有信息带到指定的地点和时间来处理业务。所有房地产登记大厅暂时关闭，不提供现场处理服务。
企业一再推迟复工，交通管制不断升级，甚至许多居民区都禁止返乡居民进入。郑东新区某住宅小区的
李木遇到了这种情况。
"第一个月的第六天一大早，房东打来电话，说不回来了，回村里也不让进去“据了解，许多居民区都出台了防疫措施，禁止外来人口(包括房客)入境还有少数住宅区只限制户籍人员，如黄淮四市(南阳信阳周口驻马店)
甚至不仅限制租户，还限制所有者郑州南三环某住宅小区的业主李女士就遇到了这样的情况。从2月3日开始，出入证将被要求，每个家庭每天只允许一个人外出。
也有租户投诉，也有房东减免租户租金的情况，但这种情况在郑州不太常见。笔者调查了郑州市不同地区的100户住户，租金下调率仅为1%此前，河南省商业行业协会、郑州市场开发投资有限公司、大河报财经广场等曾联合提出降低商铺租金。随着春节假期的结束，越来越多的人涌向郑州这是郑州时间最长的“空城”。再过几天，全省数百万人将丰富城市，为城市各行各业的发展注入力量和血液。随着这场流行病的胜利和春天的到来，房地产市场也将重获生机和活力。
文章来源:郑州乐居
